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王志剛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇-wenkub

2023-03-20 12:48:34 本頁面
 

【正文】 5—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出目標(biāo)( 1) . 對于城市( 2) . 產(chǎn)業(yè)發(fā)展( 3) . 項(xiàng)目價值6—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出理念、原則、思路 ( 1) .旅游項(xiàng)目策劃工作模塊定 位 篇1—王志綱工作室 — 定位部分是整個項(xiàng)目的核心部分,也是企業(yè)最關(guān)心的問題。項(xiàng)目的形象定位項(xiàng)目的形象定位 11—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的總體定位工作室的觀點(diǎn)舉例: ( 1) .14—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形與魂 闡述角度:v軟件特征包括:? 歷史人文方面? 時尚、現(xiàn)代文化方面v硬件特征包括:? 人造、改造的景觀? 自然環(huán)境資源 15—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位闡述角度 : 描述主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)(聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)) 。 范例二: 主題社(城)區(qū) TC(或 TD) —— ( Theme Community) 名詞解釋:主題社區(qū),是指具有鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特征或主要服務(wù)功能特征的區(qū)域。20—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群(消費(fèi)者)定位闡述角度:細(xì)分和描述的四個主要類型,即地理特征、社會經(jīng)濟(jì)和人口學(xué)特征、心理學(xué)特征、行為特征: v地理細(xì)分:通過旅游者來源地進(jìn)行劃分。23—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵“ 收入 —— 文化 ” 劃分法 : (以圖表形式最終描述模型 ) 圖:旅游開發(fā)模式分析模型(目標(biāo)市場模型) 高中低低 中 高收入水平文化層次ABDCE 知識英才階層社會精英階層高級白領(lǐng)階層普通市民階層前衛(wèi)另類階層24—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群(消費(fèi)者)定位工作室的方法:( 2)旅游客源市場細(xì)分法:? 確定目標(biāo)消費(fèi)者來源圈層 25—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵v目前,我們多數(shù)旅游地項(xiàng)目的市場定位為這兩個層次:v國內(nèi)市場:? 一級市場:區(qū)域內(nèi)? 二級市場:省內(nèi)其他地區(qū)? 三級市場:省外地區(qū)? 其他:機(jī)會市場v國外市場:? 一級市場:港澳臺市場? 二級市場:國外市場? 其他:機(jī)會市場26—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵v另外還要注意: 消費(fèi)(水平)市場 —— 在歷史上、文化上、經(jīng)濟(jì)上,對特別客源層的把握。附件 :旅游市場的選擇研究 27—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群(消費(fèi)者)定位工作室的方法:( 3)與區(qū)域特征相結(jié)合的消費(fèi)目標(biāo)細(xì)分法 :? 在旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者定位系統(tǒng)中,將引入消費(fèi)者行為變量建立社會等級、行為科學(xué)變量的坐標(biāo)體系確定消費(fèi)者定位 。 33—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵產(chǎn)品定位需要回答以下問題:v旅游產(chǎn)品功能定位和結(jié)構(gòu),進(jìn)而結(jié)合用地對功能分區(qū)提出建議;v旅游產(chǎn)品層次分類:提出核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品;描述產(chǎn)品市場級別。 39—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架( 6) 支持保障體系:v交通、游客接待v環(huán)境建設(shè)v管理開發(fā)v文化遺產(chǎn)、資源保護(hù)v旅游產(chǎn)品的區(qū)域聯(lián)動:與周鄰相接區(qū)域的關(guān)系處理,以及聯(lián)網(wǎng)組線的可行現(xiàn)狀及各種變數(shù)。48—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二:主題概念策劃方法v比附定位(跟隨勢位): 景區(qū)有很好的自然或人文景觀環(huán)境,但與處于領(lǐng)先優(yōu)勢地位的第一品牌有一定差距,通過比附定位方式提高自身形象,如周莊“ 中國的威尼斯 ” ,海南三亞 “ 東方夏威夷” 等 。比如,深圳在改革開放的初期是以 “ 改革開放窗口 ” 為特色,以后改革開放全面鋪開,原有特色影響力迅速衰退,于是趕快推出以人造景觀為主的大型游樂主題公園,重拾快速發(fā)展的道路 。這種模擬野生動物園第一個打破我國消費(fèi)者對動物園的慣性思維,從而贏得了市場的認(rèn)可。 52—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二:主題概念策劃方法v上述幾種方法需要資源有相當(dāng)?shù)?
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