王志剛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇-wenkub
2023-03-20 12:48:34 本頁面
【正文】 5—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出目標(biāo)（ 1） . 對于城市（ 2） . 產(chǎn)業(yè)發(fā)展（ 3） . 項(xiàng)目價值6—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出理念、原則、思路 （ 1） .旅游項(xiàng)目策劃工作模塊定 位 篇1—王志綱工作室 — 定位部分是整個項(xiàng)目的核心部分，也是企業(yè)最關(guān)心的問題。項(xiàng)目的形象定位項(xiàng)目的形象定位 11—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的總體定位工作室的觀點(diǎn)舉例： （ 1） .14—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形與魂 闡述角度：v軟件特征包括：? 歷史人文方面? 時尚、現(xiàn)代文化方面v硬件特征包括：? 人造、改造的景觀? 自然環(huán)境資源 15—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位闡述角度 ： 描述主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)（聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)） 。 范例二： 主題社（城）區(qū) TC（或 TD） —— （ Theme Community） 名詞解釋：主題社區(qū)，是指具有鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特征或主要服務(wù)功能特征的區(qū)域。20—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位闡述角度：細(xì)分和描述的四個主要類型，即地理特征、社會經(jīng)濟(jì)和人口學(xué)特征、心理學(xué)特征、行為特征： v地理細(xì)分：通過旅游者來源地進(jìn)行劃分。23—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵“ 收入 —— 文化 ” 劃分法 : (以圖表形式最終描述模型 ) 圖：旅游開發(fā)模式分析模型（目標(biāo)市場模型） 高中低低 中 高收入水平文化層次ABDCE 知識英才階層社會精英階層高級白領(lǐng)階層普通市民階層前衛(wèi)另類階層24—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位工作室的方法：（ 2）旅游客源市場細(xì)分法：? 確定目標(biāo)消費(fèi)者來源圈層 25—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵v目前，我們多數(shù)旅游地項(xiàng)目的市場定位為這兩個層次：v國內(nèi)市場：? 一級市場：區(qū)域內(nèi)? 二級市場：省內(nèi)其他地區(qū)? 三級市場：省外地區(qū)? 其他：機(jī)會市場v國外市場：? 一級市場：港澳臺市場? 二級市場：國外市場? 其他：機(jī)會市場26—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵v另外還要注意： 消費(fèi)（水平）市場 —— 在歷史上、文化上、經(jīng)濟(jì)上，對特別客源層的把握。附件 ：旅游市場的選擇研究 27—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位工作室的方法：（ 3）與區(qū)域特征相結(jié)合的消費(fèi)目標(biāo)細(xì)分法 ：? 在旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者定位系統(tǒng)中，將引入消費(fèi)者行為變量建立社會等級、行為科學(xué)變量的坐標(biāo)體系確定消費(fèi)者定位 。 33—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵產(chǎn)品定位需要回答以下問題：v旅游產(chǎn)品功能定位和結(jié)構(gòu)，進(jìn)而結(jié)合用地對功能分區(qū)提出建議；v旅游產(chǎn)品層次分類：提出核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品；描述產(chǎn)品市場級別。 39—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 6） 支持保障體系：v交通、游客接待v環(huán)境建設(shè)v管理開發(fā)v文化遺產(chǎn)、資源保護(hù)v旅游產(chǎn)品的區(qū)域聯(lián)動：與周鄰相接區(qū)域的關(guān)系處理，以及聯(lián)網(wǎng)組線的可行現(xiàn)狀及各種變數(shù)。48—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二：主題概念策劃方法v比附定位（跟隨勢位）： 景區(qū)有很好的自然或人文景觀環(huán)境，但與處于領(lǐng)先優(yōu)勢地位的第一品牌有一定差距，通過比附定位方式提高自身形象，如周莊“ 中國的威尼斯 ” ，海南三亞 “ 東方夏威夷” 等 。比如，深圳在改革開放的初期是以 “ 改革開放窗口 ” 為特色，以后改革開放全面鋪開，原有特色影響力迅速衰退，于是趕快推出以人造景觀為主的大型游樂主題公園，重拾快速發(fā)展的道路 。這種模擬野生動物園第一個打破我國消費(fèi)者對動物園的慣性思維，從而贏得了市場的認(rèn)可。 52—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二：主題概念策劃方法v上述幾種方法需要資源有相當(dāng)?shù)?
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