某高爾夫別墅項(xiàng)目營(yíng)銷提案-全文預(yù)覽
【正文】 的不可復(fù)制?5402畝森態(tài)城?18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)?超低容積率?社區(qū)園林景觀難點(diǎn)?項(xiàng)目地塊的抗性 地處：瀛上?項(xiàng)目的不連續(xù)性?一期產(chǎn)品缺陷?多層、高層與別墅結(jié)合在一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)?售樓處?目前配套不齊全?宣傳推廣不到位探討需要改進(jìn)的地方最大的難點(diǎn)： 瀛上 —— 原來的南昌墓區(qū)這對(duì)很多客戶來說，是有非常大的抗性。*10883*10883參考均價(jià) =所有同 類產(chǎn) 品價(jià)格平均 值 消費(fèi)者更重中也更信任的將是產(chǎn)品所能帶來的附加值。聯(lián)體 :6棟綠地別墅 400000 別墅 南昌縣 迎賓大道上海莊園路 100號(hào) 雙拼 :75007800元 /平方米1500棟 23層低層 獨(dú)棟:30棟 雙拼 :60棟 聯(lián)體 :60棟恒茂森林海 247000 563942 別墅、住宅 灣里區(qū) 南昌灣里區(qū)太平鄉(xiāng)獨(dú)棟： 10000元 /平方米 住宅： 5800元 /平方米 3棟 56層多層 獨(dú)棟:15棟目前南昌在售的項(xiàng)目中，我們選擇產(chǎn)品品質(zhì)較好的項(xiàng)目，并制作圖表。高爾夫花園 ]到底是怎樣的地產(chǎn)項(xiàng)目？我們的推廣表現(xiàn) 〉〉〉□ 讓人們?cè)趯?duì) “高爾夫 ”的想象中，自己去豐富去憧憬去塑造 [高爾夫別墅 ]的形象□ 可望不可及的聯(lián)想空間，可以產(chǎn)生一種的神秘感和尊貴感□ 懸念的誘惑，促成探尋、接近的沖動(dòng) 三、價(jià)格分析三、價(jià)格分析在眾多樓盤廣告宣傳中區(qū)隔性不明顯，難以脫引而出。繁華都市中的自然家園，尋求，人與自然的契合 這些訴求恰好可以針對(duì)消費(fèi)者的利益點(diǎn)在土地和景觀資源日益稀缺的條件下，少數(shù)高質(zhì)素的別墅樓盤便更加顯得彌足珍貴項(xiàng)目品牌整合部分水岸高爾夫別墅，無可比擬的貴族氣質(zhì)，力求營(yíng)造建筑與自然的融合，進(jìn)而達(dá)到人與自然的融合，給業(yè)主一種生活在大自然的回歸感覺在生活中，他們低調(diào)神秘，在城市的深處，不動(dòng)聲色的品味自己的生活。尋找項(xiàng)目屬性尋找項(xiàng)目屬性別墅，我們會(huì)想到什么？別墅，我們會(huì)想到什么？（ 1）稀缺（ 2）定制產(chǎn)品（ 3）獨(dú)有資源（ 4）高檔物業(yè)服務(wù)（ 1）一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)（ 2）貴族運(yùn)動(dòng)（ 3）稀有、珍貴（ 4）身份與地位的象征高爾夫，我們會(huì)想到什么？高爾夫，我們會(huì)想到什么？保利地產(chǎn)，我們會(huì)想到什么？保利地產(chǎn)，我們會(huì)想到什么？? 擁有政府背景? 上市公司? 國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)公司? 地產(chǎn)屆的標(biāo)桿企業(yè)之一?保利 高爾夫別墅—— 營(yíng)銷提案江西易居房屋銷售有限公司江西易居房屋銷售有限公司?項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀?形象與定位形象與定位?價(jià)格分析價(jià)格分析?媒介策略初步媒介策略初步目目 錄錄一、項(xiàng)目解讀一、項(xiàng)目解讀 這些人的性格延伸 低調(diào)的奢華低調(diào)的奢華錢已不是識(shí)別他們唯一的標(biāo)志他們是貴族階層的雛形， （在大陸，現(xiàn)階段沒有貴族）講究品位，講究格調(diào)，講究身份他們財(cái)富的積累過程比較輕松有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建精神堡壘在事業(yè)上，他們運(yùn)籌帷幄，指點(diǎn)江山，以龍虎的姿態(tài)傲視城市之顛。體現(xiàn)業(yè)主的尊貴氣質(zhì)。在眾多項(xiàng)目的宣傳推廣中的廣告訴求手法單薄，皆離不開項(xiàng)目硬件景觀的宣傳，或以單純項(xiàng)目的模糊概念為賣點(diǎn)，表現(xiàn)形式也較為千篇一律?！駥?duì)傳統(tǒng)性禮儀的強(qiáng)調(diào)，也是對(duì)文化涵養(yǎng)的修為 探討形象塑造的可能性、探討形象塑造的可能性□[ 保利 ]到底是怎樣的地產(chǎn)企業(yè)？□ 別墅與別墅生活？□ 客戶群的口味到底是怎樣的，如何捕捉，如何溝通？□ 也許，更適合去想象、去憧憬、去探尋 …… □[ 保利 雙拼 :10棟 。也就是說，購買高尚住宅的客戶，不再是簡(jiǎn)單的購買一處居所，會(huì)更實(shí)際的從交通配套、小區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等各個(gè)方面全面考量。===參考權(quán)重均價(jià) =我們經(jīng)過仔細(xì)的推敲，認(rèn)真的類比，我們相信，我們的別墅價(jià)格完全可以在 16000— 20230元 之間結(jié)結(jié) 論論推想推想從定價(jià)上來看，我們?cè)跔I(yíng)銷推廣方面是否重點(diǎn)考慮：開發(fā)商的品牌塑造項(xiàng)目的延展，如何提煉附加價(jià)值。?建筑與風(fēng)水?人與風(fēng)水?風(fēng)水的
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