某高爾夫別墅項目營銷提案-全文預(yù)覽
【正文】 的不可復(fù)制?5402畝森態(tài)城?18洞標準高爾夫球場?超低容積率?社區(qū)園林景觀難點?項目地塊的抗性 地處：瀛上?項目的不連續(xù)性?一期產(chǎn)品缺陷?多層、高層與別墅結(jié)合在一個項目內(nèi)?售樓處?目前配套不齊全?宣傳推廣不到位探討需要改進的地方最大的難點： 瀛上 —— 原來的南昌墓區(qū)這對很多客戶來說，是有非常大的抗性。*10883*10883參考均價 =所有同 類產(chǎn) 品價格平均 值 消費者更重中也更信任的將是產(chǎn)品所能帶來的附加值。聯(lián)體 :6棟綠地別墅 400000 別墅 南昌縣 迎賓大道上海莊園路 100號 雙拼 :75007800元 /平方米1500棟 23層低層 獨棟:30棟 雙拼 :60棟 聯(lián)體 :60棟恒茂森林海 247000 563942 別墅、住宅 灣里區(qū) 南昌灣里區(qū)太平鄉(xiāng)獨棟： 10000元 /平方米 住宅： 5800元 /平方米 3棟 56層多層 獨棟:15棟目前南昌在售的項目中，我們選擇產(chǎn)品品質(zhì)較好的項目，并制作圖表。高爾夫花園 ]到底是怎樣的地產(chǎn)項目？我們的推廣表現(xiàn) 〉〉〉□ 讓人們在對 “高爾夫 ”的想象中，自己去豐富去憧憬去塑造 [高爾夫別墅 ]的形象□ 可望不可及的聯(lián)想空間，可以產(chǎn)生一種的神秘感和尊貴感□ 懸念的誘惑，促成探尋、接近的沖動 三、價格分析三、價格分析在眾多樓盤廣告宣傳中區(qū)隔性不明顯，難以脫引而出。繁華都市中的自然家園，尋求，人與自然的契合 這些訴求恰好可以針對消費者的利益點在土地和景觀資源日益稀缺的條件下，少數(shù)高質(zhì)素的別墅樓盤便更加顯得彌足珍貴項目品牌整合部分水岸高爾夫別墅，無可比擬的貴族氣質(zhì)，力求營造建筑與自然的融合，進而達到人與自然的融合，給業(yè)主一種生活在大自然的回歸感覺在生活中，他們低調(diào)神秘，在城市的深處，不動聲色的品味自己的生活。尋找項目屬性尋找項目屬性別墅，我們會想到什么？別墅，我們會想到什么？（ 1）稀缺（ 2）定制產(chǎn)品（ 3）獨有資源（ 4）高檔物業(yè)服務(wù)（ 1）一項運動（ 2）貴族運動（ 3）稀有、珍貴（ 4）身份與地位的象征高爾夫，我們會想到什么？高爾夫，我們會想到什么？保利地產(chǎn)，我們會想到什么？保利地產(chǎn)，我們會想到什么？? 擁有政府背景? 上市公司? 國內(nèi)知名地產(chǎn)公司? 地產(chǎn)屆的標桿企業(yè)之一?保利 高爾夫別墅—— 營銷提案江西易居房屋銷售有限公司江西易居房屋銷售有限公司?項目解讀項目解讀?形象與定位形象與定位?價格分析價格分析?媒介策略初步媒介策略初步目目 錄錄一、項目解讀一、項目解讀 這些人的性格延伸 低調(diào)的奢華低調(diào)的奢華錢已不是識別他們唯一的標志他們是貴族階層的雛形， （在大陸，現(xiàn)階段沒有貴族）講究品位，講究格調(diào)，講究身份他們財富的積累過程比較輕松有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建精神堡壘在事業(yè)上，他們運籌帷幄，指點江山，以龍虎的姿態(tài)傲視城市之顛。體現(xiàn)業(yè)主的尊貴氣質(zhì)。在眾多項目的宣傳推廣中的廣告訴求手法單薄，皆離不開項目硬件景觀的宣傳，或以單純項目的模糊概念為賣點，表現(xiàn)形式也較為千篇一律。●對傳統(tǒng)性禮儀的強調(diào)，也是對文化涵養(yǎng)的修為 探討形象塑造的可能性、探討形象塑造的可能性□[ 保利 ]到底是怎樣的地產(chǎn)企業(yè)？□ 別墅與別墅生活？□ 客戶群的口味到底是怎樣的，如何捕捉，如何溝通？□ 也許，更適合去想象、去憧憬、去探尋 …… □[ 保利 雙拼 :10棟 。也就是說，購買高尚住宅的客戶，不再是簡單的購買一處居所，會更實際的從交通配套、小區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等各個方面全面考量。===參考權(quán)重均價 =我們經(jīng)過仔細的推敲，認真的類比，我們相信，我們的別墅價格完全可以在 16000— 20230元 之間結(jié)結(jié) 論論推想推想從定價上來看，我們在營銷推廣方面是否重點考慮：開發(fā)商的品牌塑造項目的延展，如何提煉附加價值。?建筑與風水?人與風水?風水的
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