房地產(chǎn)策劃案例柏林城-全文預(yù)覽
【正文】 建議項目的相關(guān)設(shè)計以歐洲風(fēng)格為主，各項細(xì)節(jié)緊扣主題，給客戶一種豪華、獨特的感官享受。如可建設(shè)水上棧橋，更可提升區(qū)域品質(zhì)。會所功能盡可能齊全，可以設(shè)置咖啡吧、書吧、紅酒吧、影音室、臺球室、 MINI高爾夫球室、健身房等等，并且可以考慮以不同主題進(jìn)行會所打造。在擁有后天賦予給它的建筑品質(zhì)、居住理念、人文生活，更擁有了先天的獨特的一線水景，這是天生的優(yōu)越，更是身份的彰顯。 演講完畢，謝謝觀看！ 。柏林城的開發(fā)，提升了都市的居住品質(zhì)，在這超大空間之中，有的是隨心的愜意布局與舒適享受，它就如一顆璀璨的明珠鑲嵌在萊陽的最美處，尊崇與榮耀在此傾情綻放。 PART 9 本案總結(jié) 本案總結(jié) 柏林城，以自然的、生態(tài)的、品質(zhì)的居住觀，造就了公園庭院，造就了傳世榮耀。 產(chǎn)品建議 配套 項目的規(guī)劃方案中，商業(yè)部分考慮以中型商業(yè)為主，搭配少量主力店，業(yè)態(tài)主要以滿足本社區(qū)業(yè)主生活、娛樂需要為主，兼顧輻射周邊區(qū)域的居民消費需求。 并且可以適當(dāng)美化濱河走廊，建設(shè)成為小區(qū)內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線，為游人業(yè)主提供更多的休閑娛樂選擇。 口碑傳播（ SNS、 BBS 、 視頻 ） 利用網(wǎng)絡(luò) ，優(yōu)化梳理項目核心價值及形象定位，著力打造項目優(yōu)勢第三 方口碑。 增值渠道： 二手房聯(lián)動 外埠分銷商 。 推廣 配合短信微信推廣、網(wǎng)絡(luò)微博推廣、合作資源聯(lián)動等形式，形成全方位立體式營銷推廣格局，保證項目渠道多樣。 階段 任務(wù) ： 鞏固形象、 品牌 植根、尾貨清場、 戰(zhàn)略 擴(kuò)展。 、價格信息復(fù)雜、交易 程序復(fù)雜等產(chǎn)品。 此策略的優(yōu)點是： ，易于被市場接受，提升人氣支持。 “梨園”文化節(jié) 凸顯本地特色，將梨與戲劇巧妙融合在一起，在提振區(qū)域特色文化的同時，將迎來大批票友的來訪。 新房源促銷會 活動采取提前報名形式，為客戶限量提供優(yōu)惠房源。 名車鑒賞 營銷中心和汽車 4S店合作，把展廳設(shè)在項目營銷中心，可為項目提升檔次與知名度。 現(xiàn)有 的 剛需 購 房者（如急需 購 置婚房等），思想最活躍 的 一個群體，同時也是相當(dāng)廣泛 的 一個核心群體，他們有著強(qiáng)烈 的購房意愿，他們對販房更為務(wù)實，他們最看重性價比，主要通過策劃社會話題，制造輿論影響力，可以明顯提升 效果與 轉(zhuǎn)化。 堅持營銷內(nèi)容差異化 萊陽市最高端樓盤項目。 積極 做好做深銷售渠道建設(shè)和營銷保障，除了充分利用售樓處、看房團(tuán)、網(wǎng)上社區(qū)等外， 跟進(jìn) 目標(biāo)客戶 的 日常社交 活動（房交會、大型商場、電影院線等現(xiàn)場集客）做深渠道。 調(diào)性方向：一個卓越生態(tài)環(huán)境的城市豪宅；一個超越房子本身的高端住宅品牌；一個彰顯自我身份和地位的炫目標(biāo)簽；一個多城市圍合的現(xiàn)代生活區(qū)。其以投資作為財富積累 的形式 ， 賺取 房屋租金， 或期待 房價升值后轉(zhuǎn)手賣掉 賺取 房屋差價。此類客戶在已滿足剛需居住的前提下，尋求相比原有住房，條件更為舒適、層次更為高檔、更能彰顯自身品味及稀缺性較高的住宅項目。以此，會吸引工作 3~5年的 公司白領(lǐng)、 公務(wù)員、 企業(yè) 業(yè)主 ， 改變 目前 居住 環(huán)境 的購 買者以及 不 排除部分投資者和家庭支付能力強(qiáng)的離退休者 購買。距煙臺、青島各 100公里，距威海、濰坊各 150公里。是青榮城際鐵路的中心站之一。其中“柏于路”將本區(qū)域東面與城市干道路相連，而小萊線路作為城市快速路則將其與區(qū)域南面相連接。 區(qū)位分析 二 、 交通狀況 萊陽地區(qū)有多條國家級、省級公路穿越境內(nèi)，沈海高速從地區(qū)西北方掠過，藍(lán)（村）煙（臺）鐵路橫貫東西，構(gòu)成了萊陽市對外交通聯(lián)絡(luò)的基本網(wǎng)絡(luò)。是連接膠東半島各地的交通樞紐。 項目特點主要滿足的客戶群體的以下需求： ； ； ； ； 。 “靜謐安居”的開發(fā)理念，并且區(qū)域尚屬 價值洼地，有效保證了居住舒適度，升值潛力大。 T（ Threat） 風(fēng)險： 。 “六片區(qū)”： 此項目功能分區(qū)，主要分為：意大利風(fēng)格住區(qū)、南加州風(fēng)格住區(qū)、地中海風(fēng)格住區(qū)、法式風(fēng)格住區(qū)、英式風(fēng)格住區(qū)及商住混合區(qū)。 本項目預(yù)計建設(shè)一個歐洲風(fēng)情生活小鎮(zhèn)。北接煙臺，東銜威海，南臨
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