年房地產(chǎn)武漢新華西項目開發(fā)建議書-全文預(yù)覽
【正文】 因。 成本及財務(wù)分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 分期開發(fā)投資分析 財務(wù)效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 成本財務(wù)分析 用地 用地 建筑 建筑 面積 比例 面積 比例 住 宅 面 積 % 3297 11540 %經(jīng) 營 性 公 建 % %非 經(jīng) 營 性 公 建 % % % % % % % % % 3297 11540 %總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)人數(shù)容積率 戶型 戶數(shù)住 宅 小 區(qū)寫 字 樓酒 店市 級 商 業(yè)住 宅合 計用地 建筑 面積 面積12 班 中 學(xué) 018 班 小 學(xué) 08 班 幼 兒 園 1 1500 1500 1醫(yī) 療 醫(yī) 院會 所 文 化 建 筑 1 3000 3000 1商 業(yè) 服 務(wù) 商 業(yè) 設(shè) 施 儲 蓄 所郵 政 所市 政 公 用行 政 管 理合 計 4500 4500容積率公共設(shè)施指標(biāo)（單位：㎡/千人）教 育項 目 數(shù)量金 融 郵 電開發(fā)成本費用估算設(shè)定 ? 土地成本按用地面積 2000元 /平方米計算，包含了所有土地費用和市政設(shè)施配套費； ? 2630層高層住宅 1350元 /平方米，寫字樓 1550元 /平方米，酒店 2150元 /平方米，商業(yè) 2250元 /平方米，以上數(shù)據(jù)只是地上部分的取費，小區(qū)園林綠化按 200元 /平方米綠化面積計算 ? 管理費用按工程建安造價 %計算 序號 項目 合計 ( 萬元 ) 取定標(biāo)準(zhǔn) 計算基礎(chǔ)可售面積單方造價 ( 元/ m2)開發(fā)總投資 1 土地成本 土地成本 2000元/平 方米 500000平方 米 出讓金補(bǔ)償 500000平方 米 2 前期費用 可研、規(guī)劃、勘探、設(shè)計 三通一平及臨水電設(shè)施 10元/平 方米 500000平方 米 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費 道路工程（含路橋車位） 120元/平 方米 22237平方 米 供氣工程 元/平 方米 500000平方 米 供水工程 25元/平 方米 500000平方 米 供電工程 50元/平 方米 500000平方 米 電訊、智能化系統(tǒng)工程 15元/平 方米 500000平方 米 排水管道工程 10元/平 方米 500000平方 米 供暖工程 500000平方 米 園林綠化工程 200元/平 方米 126008平方 米 會所 2500元/平 方米 3000平方 米 幼托、小學(xué)、中學(xué) 1000元/平 方米 1500平方 米 市政公用設(shè)施 1000元/平 方米 平方米 行政管理用房 1000元/平 方米 平方米 開發(fā)成本估算明細(xì)表4 建安工程成本 基地處理 元/平 方米 平方米 30層 高層 135 0元 /平 方米 329 700 平方米 商鋪 120 0元 /平 方米 寫字樓 155 0元 /平 方米 500 00平 方米 酒店 215 0元 /平 方米 300 00平 方米 商業(yè) 225 0元 /平
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