年房地產(chǎn)武漢新華西項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)-wenkub
2023-06-14 13:42:23 本頁(yè)面
【正文】 段租金支撐主要是服裝、機(jī)電工具行業(yè)。 ? 毛胚房銷(xiāo)售價(jià)格目前 6300元 /平方米（參考樓盤(pán)新華西美林公館和西北湖鳳凰城） 2. 市場(chǎng)分析 —— 寫(xiě)字樓（商務(wù)小戶型） ? 寫(xiě)字樓市場(chǎng) ? 寫(xiě)字樓可以做兩種形式，商務(wù)小戶型和純寫(xiě)字樓 ? 純寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售在武漢并不理想，尤其是高檔寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售很困難。新華西項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 廣州置聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 2020年 7月 目 錄 1. 項(xiàng)目基本情況 2. 市場(chǎng)分析 3. 發(fā)展定位 4. 成本與效益分析 5. 結(jié)論及建議 1. 項(xiàng)目基本情況 ? 區(qū)域認(rèn)同度高 項(xiàng)目地處漢口新華西路，該區(qū)域目前市漢口中心城區(qū)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)板塊，在漢口中心區(qū)大型社區(qū)稀缺的現(xiàn)狀下，該地塊區(qū)位條件非常好。 ? 商務(wù)小戶型兼具了小戶型和寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)，目前的售價(jià)帶裝修 7200元 /平方米，毛胚約 6700元 /平方米。 正規(guī)商鋪平均租金水平： 5060元/平米月，支撐該價(jià)位的主要以熱水器、電器、家裝行業(yè)；業(yè)態(tài)不正規(guī) 3040左右。 ? 產(chǎn)品定位：物業(yè) 26層高層 。 ? 價(jià)格定位：住宅均價(jià) 7000元 /平方米 。 ? 經(jīng)營(yíng)策略：與相關(guān)的酒店管理公司合作，目前很多連鎖的經(jīng)濟(jì)性酒店包括速八等，不過(guò)他們要的面積約 10000平方米，規(guī)模偏小。 ? 價(jià)格定位：該地區(qū)目前底層售價(jià) 25000元 /平方米，二層約， 12500元 /平方米，初步按 15000元 /平方米估價(jià) 。 ? 當(dāng)期銷(xiāo)售收入按當(dāng)期計(jì)算現(xiàn)金流入 ? 全部投資按借貸資金以年息 6%計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 設(shè)定基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 8% ? 營(yíng)業(yè)稅及附加按銷(xiāo)售額 %計(jì)算 分 期 項(xiàng) 目 面積（m2） 售價(jià)( 元) 小計(jì)（萬(wàn)元） 備注30層高層 329,700 6,500 214,305 毛胚商鋪 寫(xiě)字樓 50,000 7,000 35,000 毛胚產(chǎn)權(quán)式酒店 30,000 7,500 22,500 精裝修商業(yè) 85,800 地下停車(chē)場(chǎng) 38,576 小 計(jì) 495,500 271,805 總 計(jì) 495,500 271,805 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)表總額 建筑面積單方水平 銷(xiāo)售面積單方水平( 萬(wàn)元) ( 元 ) ( 元 )1 項(xiàng)目收入 271,805 5436 54852 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投入 205,689 4114 4151 土地成本 100,000 2000 2020 前期費(fèi)用 2,000 40 40 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi) 8,687 174 175 建安工程成本 85,730 1715 1730 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 6,912 138 139 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2,360 47 483 管理費(fèi)用 2,360 47 485 銷(xiāo)售費(fèi)用（ %
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