日新偉業(yè)2006年成都科恩威尼斯水城項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 型代表； ? 新大學(xué)城： 溫江城區(qū)西南側(cè)，一個(gè)以西南財(cái)大、中醫(yī)藥大學(xué)、交通學(xué)院、水電學(xué)院等諸多高等院校組成的新興大學(xué)城正在為具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的溫江注入新的活力； “科恩 都市水鄉(xiāng)： 成都是一座“因水而興”的城市，溫江城區(qū)密布金馬河、江安河、楊柳河、清水河四大河流，或穿城而過(guò)或繞城蜿蜒，水資源極為豐富，自古有“川西水鄉(xiāng)”的美稱； 繽紛花城： 作為“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”、“全國(guó)花木生產(chǎn)示范基地”及國(guó)家級(jí)花卉博覽會(huì)主辦地，溫江全區(qū)花木種植總面積高達(dá) 11萬(wàn)畝。威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 結(jié) 論 ? 從最近一年的政策、房地產(chǎn)運(yùn)行情況看， 2020年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響出來(lái)了一定的波動(dòng)，但總體形勢(shì)還是好的，”剛性需求“依然旺盛； ? 經(jīng)濟(jì)型住宅仍然是市場(chǎng)的主力（建筑面積小于 144平方米），市場(chǎng)呈現(xiàn)供需旺盛的局面； ? 隨著土地市場(chǎng)的規(guī)范化，房地產(chǎn)銷售價(jià)格還將進(jìn)一步上楊，預(yù)計(jì)今年價(jià)格還有 10%左右的漲幅； ? 今年溫江、城東將成為市場(chǎng)的主角，明年新都將加入主城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)行列，預(yù)計(jì)今年溫江整體均價(jià)將超到 2700元 /平方米； “科恩以鞏固 2020年的政策為主； 住房信貸政策： 從今年 12月份的住房信貸政策來(lái)看：一度緊縮的銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)了“松綁”的跡象。威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 政策趨勢(shì) 在創(chuàng)建“和諧社會(huì)”與“可持續(xù)發(fā)展”政策背景下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用逐步進(jìn)入法制化管理。 “科恩 “科恩 國(guó)際上定義房?jī)r(jià)收入比的合理空間為 3~6倍，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，成都市房?jī)r(jià)收入比略微超出國(guó)際定義標(biāo)準(zhǔn)，屬正?，F(xiàn)象。 2020年成都新增住宅 ，銷售 ，新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積供銷比達(dá)到 ，供需總量基本平衡 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宏觀市場(chǎng)分析 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì) 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 結(jié) 論 “科恩“科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 內(nèi)容提示 一、 宏觀市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩苑治? 三、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 四、典型個(gè)案分析 “科恩 供需結(jié)構(gòu)： 2020年、 2020年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，呈現(xiàn)出明顯供應(yīng)不足情況。 居民住宅消費(fèi)趨勢(shì)： 2020年成都住宅五城區(qū) 4085元 /㎡ ，全年城市居民人均可支配收入 10394元，三口之家購(gòu)買一套 70平方米住宅需要 ； 2020年房?jī)r(jià)收入比 ， 2020年為 ， 2002年為 。 今年溫江、新都等二級(jí)市將成為樓市競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)片區(qū)。別墅產(chǎn)品的供應(yīng)量也較大，比重接近 20%；一是由于郊區(qū)土地供應(yīng)充足，二是郊區(qū)有著良好的自然、生態(tài)環(huán)境，特別是青城山區(qū)域，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 60%以上為別墅物業(yè)； 市場(chǎng)價(jià)格： 隨著城市化進(jìn)程的加快，郊區(qū)已經(jīng)帶入到主城區(qū)，由于主城區(qū)價(jià)格的帶動(dòng)，郊區(qū)物業(yè)價(jià)格在最賓 23年也已經(jīng)達(dá)到較高的水平； —— 別墅的價(jià)格集中在 3500元 /㎡ 以上，主要華最、牧馬山、青城山、龍泉等區(qū)域?yàn)橹鳎? —— 多層洋房?jī)r(jià)格集中在 2500元 /㎡ 左右，以溫江、華陽(yáng)、龍泉等區(qū)域的均價(jià)最高； —— 普通公寓價(jià)格從高到低依次是華陽(yáng)、溫江、青城山、龍泉，目前清水房的均價(jià)也達(dá)到 2000元 /㎡ 以上。 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（３） —— 結(jié)論 “科恩努力實(shí)現(xiàn)“調(diào)整結(jié)構(gòu)、保障供給、分類指導(dǎo)、穩(wěn)定價(jià)格”的宏觀調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1