日新偉業(yè)2006年成都科恩威尼斯水城項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 。 都市水鄉(xiāng)： 成都是一座“因水而興”的城市，溫江城區(qū)密布金馬河、江安河、楊柳河、清水河四大河流，或穿城而過(guò)或繞城蜿蜒，水資源極為豐富，自古有“川西水鄉(xiāng)”的美稱； 繽紛花城： 作為“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”、“全國(guó)花木生產(chǎn)示范基地”及國(guó)家級(jí)花卉博覽會(huì)主辦地，溫江全區(qū)花木種植總面積高達(dá) 11萬(wàn)畝。 溫江城市功能定位 （ 1）城市定位：在成都市新一輪城市規(guī)劃中，溫江的城市定位是：“主城區(qū)城西部份區(qū)域中心，以食品、印刷、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，依托大專院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區(qū)”。 城市規(guī)模到 2020年達(dá)到 ，33萬(wàn)人。根據(jù)預(yù)測(cè)， 未來(lái)兩年內(nèi)住宅供應(yīng)量將超過(guò) 500萬(wàn)㎡ ， 銷售壓力較大。原因是華陽(yáng)的城市規(guī)劃不理想，生活配套差，居家生活不方便，使得華陽(yáng)房產(chǎn)的入住率很低。 主流社區(qū)品質(zhì)生活樣板 溫江，獨(dú)具生態(tài)、田園、水鄉(xiāng)、文化四大特色，是成都上風(fēng)上水之地。威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 典型個(gè)案分析（略） “科恩 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)分析結(jié)論 及未來(lái) 12年區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) “科恩 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 近幾年 溫江是成都近郊房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域 。以城市人口計(jì)，到 2020年，成都的整體城市化水平將達(dá)到 70%。尤其是光華大道，將溫江與主城區(qū)的距離縮短在了10分鐘車程內(nèi)。威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域自然屬性 優(yōu)越生態(tài)： 溫江處于“溫郫都”（溫江、郫縣、都江堰）國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)腹心地帶。 各種跡象表明，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)：不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。主要原因在于開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低，消費(fèi)者接受程度高。威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（ 1） —— 成都市商品住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析 居發(fā)住宅購(gòu)買歷程水平分析 目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，低密低層花園洋房、電梯公寓乃至高端別墅等中高檔住宅產(chǎn)品所占比重日益增大，市場(chǎng)消費(fèi)主流正在向更高層次產(chǎn)品演進(jìn)。威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 科恩 〃 威尼斯水城”項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告 （草案） 謹(jǐn)呈：四川科恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 提交：北京日新偉業(yè)（成都）房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 時(shí)間： 2020年 3月 1日 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（ 1） —— 成都市商品住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析 開(kāi)發(fā)量： 2020年全市（含郊區(qū)（市）縣 ,以下同）商品房成交總量為 ，同比增長(zhǎng) %。 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 雖然經(jīng)歷了 2020年宏觀調(diào)控，但是成都市商品住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“較為真實(shí)”的市場(chǎng)基礎(chǔ)，“剛性需求”依然旺盛。主要?jiǎng)恿?lái)看于銀行想擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)客戶范圍，增加貸款業(yè)務(wù)的考慮。四季多彩的繽紛花木為溫江平添更多浪漫情調(diào)。 （ 2）國(guó)際級(jí)規(guī)劃：著眼于溫江新的城市功能定位， 2002年溫江區(qū)政府引入歐洲最大規(guī)劃咨詢公司 —— “ 阿特金斯”為溫江新城作戰(zhàn)略性規(guī)劃；根據(jù)該規(guī)劃，光華大道溫江段兩側(cè)將成為占地面積 “溫江新城”。 根據(jù) 《 2020溫江統(tǒng)計(jì)年鑒 》 ， 2020年，溫江區(qū)總?cè)丝?，其中柳城鎮(zhèn)人口 ，另有外來(lái)常住人口約
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