【正文】 區(qū)以外的郊區(qū)新增商品房供應(yīng)量達 ，占 46%，主要開發(fā)片區(qū)集中在華陽、溫江、雙泫、龍泉等熱點區(qū)域。威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場總體形勢（ 2） —— 成都市近郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢 產(chǎn)品類型： 多層是郊區(qū)住宅市場的絕對主力產(chǎn)品，占到了住宅市場的 60%。威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目區(qū)域?qū)傩酝诰? 自然屬性 人文歷史屬性 城市功能屬性 ４ 、 小結(jié) “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 溫江區(qū)城市發(fā)展描述（ 1） 根據(jù)新的大成都規(guī)劃，成都市域內(nèi)的城市規(guī)模將擴大，近期 (2020年 )總?cè)丝趯⑦_ 1110萬人；遠期 (2020年 )總?cè)丝谶_ 1400萬～ 1500萬人。主要項目有海峽新城、安納西時光、翰城、都市水岸等等； ? 目前溫江主要在售樓盤約 27個，住宅形態(tài)以多層為主，新城區(qū)為樓盤開發(fā)集中區(qū)，多為中高檔樓盤， 在中外房企大鱷（和記黃埔、重慶龍湖集團、科恩）的眼中溫江已成為新的開發(fā)熱土。 保守估計今年溫江亮相的樓盤規(guī)模超過 120萬平方米，其中光華大道將占居其中的主要份額。 “第一居所”概念將深入人心 成都的西門就是溫江，溫江就是成都市區(qū)的一個組成部分，住在溫江上班在成都已不存在交通障礙。 3. 花博會 召開 將強勢啟動溫江樓市價值，溫江已經(jīng)成為成都的一個功能區(qū)，“住在溫江” 已 不可阻擋 ． 溫江區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展簡述（ 2） —— 價格及供應(yīng)情況 “科恩 （ 2）國際級規(guī)劃：著眼于溫江新的城市功能定位， 2002年溫江區(qū)政府引入歐洲最大規(guī)劃咨詢公司 —— “ 阿特金斯”為溫江新城作戰(zhàn)略性規(guī)劃；根據(jù)該規(guī)劃，光華大道溫江段兩側(cè)將成為占地面積 “溫江新城”。主要動力來看于銀行想擴大優(yōu)質(zhì)客戶范圍，增加貸款業(yè)務(wù)的考慮。 “科恩威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 科恩 〃 威尼斯水城”項目市場分析報告 （草案） 謹呈：四川科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提交：北京日新偉業(yè)（成都）房地產(chǎn)營銷機構(gòu) 時間： 2020年 3月 1日 “科恩主要原因在于開發(fā)風險較低，消費者接受程度高。威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域自然屬性 優(yōu)越生態(tài)： 溫江處于“溫郫都”（溫江、郫縣、都江堰）國家級生態(tài)示范區(qū)腹心地帶。以城市人口計，到 2020年，成都的整體城市化水平將達到 70%。 “科恩 “科恩 主流社區(qū)品質(zhì)生活樣板 溫江，獨具生態(tài)、田園、水鄉(xiāng)、文化四大特色，是成都上風上水之地。根據(jù)預測， 未來兩年內(nèi)住宅供應(yīng)量將超過 500萬㎡ ， 銷售壓力較大。 溫江城市功能定位 （ 1）城市定位：在成都市新一輪城市規(guī)劃中，溫江的城市定位是：“主城區(qū)城西部份區(qū)域中心，以食品、印刷、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，依托大專院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區(qū)”。以鞏固 2020年的政策為主； 住房信貸政策： 從今年 12月份的住房信貸政策來看：一度緊縮的銀行個人貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)了“松綁”的跡象。 國際上定義房價收入比的合理空間為 3~6倍，結(jié)合我國國情，成都市房價收入比略微超出國際定義標準，屬正?，F(xiàn)象。威尼斯水城”項目高層調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 內(nèi)容提