日新偉業(yè)2006年成都科恩威尼斯水城項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(已修改)
2025-06-27 11:14 本頁(yè)面
【正文】 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 科恩 〃 威尼斯水城”項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告 （草案） 謹(jǐn)呈：四川科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提交：北京日新偉業(yè)（成都）房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 時(shí)間： 2020年 3月 1日 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 內(nèi)容提示 一、 宏觀市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩苑治? 三、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 四、典型個(gè)案分析 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宏觀市場(chǎng)分析 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì) 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 結(jié) 論 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（ 1） —— 成都市商品住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析 開發(fā)量： 2020年全市（含郊區(qū)（市）縣 ,以下同）商品房成交總量為 ，同比增長(zhǎng) %。其中成都市五城區(qū)商品房成交量為 ，同比去年增長(zhǎng) %；全市新增商品房供應(yīng)量為 ，同比大幅增長(zhǎng) %。 供需結(jié)構(gòu)： 2020年、 2020年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，呈現(xiàn)出明顯供應(yīng)不足情況。 2020年成都新增住宅 ，銷售 ，新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積供銷比達(dá)到 ，供需總量基本平衡 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（ 1） —— 成都市商品住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析 單月供需及價(jià)格波動(dòng)情況 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（ 1） —— 成都市商品住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析 居發(fā)住宅購(gòu)買歷程水平分析 目前開發(fā)項(xiàng)目中，低密低層花園洋房、電梯公寓乃至高端別墅等中高檔住宅產(chǎn)品所占比重日益增大，市場(chǎng)消費(fèi)主流正在向更高層次產(chǎn)品演進(jìn)。 居民住宅消費(fèi)趨勢(shì)： 2020年成都住宅五城區(qū) 4085元 /㎡ ，全年城市居民人均可支配收入 10394元，三口之家購(gòu)買一套 70平方米住宅需要 ； 2020年房?jī)r(jià)收入比 ， 2020年為 ， 2002年為 。 國(guó)際上定義房?jī)r(jià)收入比的合理空間為 3~6倍，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，成都市房?jī)r(jià)收入比略微超出國(guó)際定義標(biāo)準(zhǔn)，屬正?，F(xiàn)象。 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)（ 2） —— 成都市近郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì) 開發(fā)量： 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，成都市郊區(qū)目前的土地開發(fā)量已達(dá)到全市土地開發(fā)量的50%左右，而在 2020年間郊區(qū)開發(fā)投資約占全市 %，在建規(guī)模占全市 %，其中尤以雙流、龍泉、溫江、新都等四大“衛(wèi)星城”區(qū)域最為集中，達(dá)到郊區(qū)開發(fā)總量的60%以上； 產(chǎn)品供應(yīng)量： 2020年成都市商品房成交量為 ，其中五城區(qū)以外的郊區(qū)成交量達(dá) ，占 47%；全年全市新增商品房供應(yīng) ，其中五城區(qū)以外的郊區(qū)新增商品房供應(yīng)量達(dá) ，占 46%，主要開發(fā)片區(qū)集中在華陽(yáng)、溫江、雙泫、龍泉等熱點(diǎn)區(qū)域。 今年溫江、新都等二級(jí)市將成為樓市競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)片區(qū)。 “科恩威尼斯水城”項(xiàng)目高層調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都商品住宅市場(chǎng)總體形勢(shì)
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