舊城改造及一級土地開發(fā)研究報告前期定位-全文預覽
【正文】 馬當路；南至自忠路；東至西藏南路 ? 原自然街坊 23個；原居住人口 7萬人 新天地是太平橋改造規(guī)劃的一部分 ? A太平橋人工湖綠地，占地 ，水面面積 ，已成為市中心景觀 ? B新天地，占地 3萬，建面 6萬，分南、北里。 琉璃場 龍?zhí)端? 青龍場 金花 賴家店 百仁 機投 簇橋 黃田壩 天回 洞子口 成都城中村改造地區(qū) 中心城區(qū)城中村改造： 實施青龍場、龍?zhí)端?、賴家店、洞子口、天回、百仁、機投、金花、簇橋、琉璃場等 12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)城中村改造，力爭 2020年完成改造。優(yōu)化以專業(yè)市場為主的商貿(mào)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、培育服務業(yè)新優(yōu)勢；結合地塊條件，將該區(qū)域分別定位為“商貿(mào)居住區(qū)”、CLD。該片區(qū)將以科技產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展（重點發(fā)展電子信息業(yè)、現(xiàn)代制造加工業(yè)）。 華西集團片區(qū) 占地 118畝，主要涉及駟馬橋街道的曹家巷一街坊、曹家巷二街坊的華西集團宿舍。 城區(qū)內(nèi)部分舊城及城中村改造勢在必行。 成都人的東窮 、北匪、南富、西貴情節(jié) 成都素有“東窮西貴南富北亂”的城市格局，曾以約定俗成的“東窮西貴南富北亂”來劃分著這個城市。 城市詳細規(guī)劃 土地利用效益 關鍵詞： 繞城內(nèi)劃為市區(qū)： 成都市年底將繞城高速內(nèi)都劃為城區(qū)，且在繞城高速周邊提供大面積土地進行開發(fā)，如此便使市中心范圍更加快速的向外擴張，且在三環(huán)通道上形成許多居住圈；整個城區(qū)的向外擴張及外圍居住圈的形成使項目所在區(qū)域更加接近市中心。在這種情況下，中小開發(fā)商很難獲得拿地機會。 最新土地市場政策 國土資源部：土地出讓不得對競買者設限 根據(jù) 11月 1日起開始實施的 《 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 》（國土資源部第 39號令），通過招拍掛方式公開出讓的建設用地，將不得設置限制性條件。 （注：用解析法進行地籍勘丈。 土地使用權轉(zhuǎn)讓 土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓的差異 土地使用權出轉(zhuǎn)讓 ：指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。 （一）主體不同 出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施； 轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。 在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。 發(fā)布掛牌公告 出售掛牌文件 受理競買申請 審查掛牌資格 掛牌 揭牌 土地使用權出讓 —— 掛牌 簽訂出讓合同 公布成交結果 出讓人至少在掛牌開始日前 20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。開標、評標和決標工作由評標委員會主持。 ?投標者在規(guī)定的投標截止日期前，到出讓方指定的地點，將密封后的投標書投入指定的專用標箱。 注：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后 ,土地使用權才能出讓。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 ２．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動?？梢砸婪ǔ鲎?、 出租， 享受收益 ，可以抵押貸款等。一般不可抵押、不能轉(zhuǎn)讓、出租。 一級市場 二級市場 三級市場 房地產(chǎn)市場分類 土地分類 土地 用地性質(zhì) 分類 農(nóng)用地 建設用地 未利用地 居住 用地 道路廣場 用地 工業(yè) 用地 公共設施 用地 綠化 用地 土地所有權 國家 所有 農(nóng)村集體組織 所有 注：憲法規(guī)定城市土地歸國家所有、農(nóng)村土地（主要是指耕地和宅基地歸）歸農(nóng)村集體組織所有 土地產(chǎn)權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典當權和租賃權。 ?一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。 又稱土地市場 ： ?土地一級市場：土地使用權出讓的 市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。舊 城 改 造 及 一級土地開發(fā) 前 言 隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，土地交易市場價格也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐白熱化，市區(qū)內(nèi)土地已變得日益稀缺 。 一般指商品房首次進入流通 領域進行交易而形成的市場。 房地產(chǎn)三級市場 房地產(chǎn)市場分類 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場，房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當?shù)攘魍ㄐ问?。房地產(chǎn)一級 市場是由國家壟斷的市場。 劃撥與出讓的區(qū)別： 國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，學校，醫(yī)院，軍事用地、國家機關辦公用地，公路、國家重點建設工程，國有企業(yè)等。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。 土地使用權劃撥 土地使用權劃撥： 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！? 概念： 是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 招標 投標 開標、評標和決標 簽約 領證 土地使用權出讓 —— 招標 由出讓人（市、縣人民政府土地行政主管部門）在投標截止日前 20日向社會發(fā)出招標公告或邀請招標通知，由要求使用土地者向其提出申領招標文件，投標人按招標文件的規(guī)定報名并提供有關資料；然后由評標小組按照招標文件的要求對投標人的投標資格進行審查，經(jīng)審核合格的，確認其投
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