【正文】 ，配合發(fā)現(xiàn)南湖之美攝影大賽 嫁接市政利好，延展和提升南湖價(jià)值增值在即區(qū)域炒作 活動(dòng)目標(biāo)：炒作南湖公園，關(guān)聯(lián)國(guó)賓領(lǐng)域概念，提升 南湖板塊人居升級(jí)發(fā)展空間引導(dǎo)市場(chǎng)認(rèn)同國(guó)賓級(jí)人居的南湖前景價(jià)值同步與行業(yè)專家互動(dòng)，促進(jìn)認(rèn)知和認(rèn)同活動(dòng)內(nèi)容： 通過南湖價(jià)值替換大眾不認(rèn)可的烈山區(qū)域認(rèn)知， 并將南湖類比全國(guó)各地國(guó)賓領(lǐng)地，提升南湖板塊價(jià)值前景參與人員：片區(qū)內(nèi)發(fā)展商，各大媒體及專業(yè)人士 及區(qū)府 領(lǐng)導(dǎo)等客群觀瀾郡南湖高尚人居價(jià)值高峰論壇研討會(huì) 報(bào)紙及網(wǎng)絡(luò)軟文活動(dòng)配合 ：n 硬廣 1次 《 觀瀾郡 認(rèn)籌物料準(zhǔn)備齊全252。南湖區(qū)域高峰論壇工程 及 物料配合252。2023年 9月 1日 30日，接收 洋房及多層首批單位 意向客戶預(yù)約登記；推廣主題 252。形式：質(zhì)感紙張 +質(zhì)感封套折頁(yè)：216。216。目標(biāo)：進(jìn)一步闡釋項(xiàng)目的價(jià)值高地，價(jià)格洼地增值空間系列巡展 ： 拓寬客源階段活動(dòng)配合 —— 系列巡展內(nèi)容：雖然當(dāng)前市場(chǎng)有所回暖，但市場(chǎng)觀望情緒較濃及未來市場(chǎng)行情的不確定性也大，我們的推廣應(yīng)從注重實(shí)效性的角度出發(fā)，深入市場(chǎng)，與客戶互動(dòng)，而不是被動(dòng)的等客戶來訪，因此，繁華市區(qū)、重點(diǎn)社區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的巡展活動(dòng)是一個(gè)有效的推廣途徑。216。目標(biāo)： :定期邀約不同行業(yè)客戶在星級(jí)酒店開展推介，實(shí)現(xiàn)直銷快速去化。以前期周邊區(qū)域深度拜訪為前提，將 對(duì)項(xiàng)目 區(qū)域 周邊 ，對(duì) 7礦、 企事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)、銀行及供電局等單位分批分次 進(jìn)行拜訪與推廣，達(dá)到既宣傳，又促進(jìn)成交的目的。戶外廣告 搶占絕佳路段與區(qū)域： 烈山大道 、 相山中路及火車站等人流大的主干道 ；216。超過 4周以上信息的效果便會(huì)衰減；216。樓書、折頁(yè)及會(huì)員章程及 VIP卡252。工地開工典禮工程及 物料配合252。前期 “ 片區(qū)炒作 ” 營(yíng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，達(dá)到媒介的炒作，考慮聯(lián)合周邊項(xiàng)目，引發(fā)區(qū)域關(guān)注進(jìn)而引發(fā)項(xiàng)目關(guān)注；品牌活動(dòng)以體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任感的大型公益活動(dòng)為主打，來提升品牌內(nèi)涵，樹立良好的公眾形象，通過企業(yè)品牌來提高項(xiàng)目的信任度和附加值，后期針對(duì)目標(biāo)客戶群體 推出針對(duì)性、轟動(dòng)性營(yíng)銷活動(dòng)，為項(xiàng)目銷售落到實(shí)處； 推廣綱領(lǐng)推廣綱領(lǐng)營(yíng)銷重點(diǎn) :項(xiàng)目形象導(dǎo)入，線上渠道宣傳 ,線下團(tuán)購(gòu)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目形象的強(qiáng)勢(shì)認(rèn)知與團(tuán)購(gòu)客戶對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)同關(guān)鍵舉措：A、形象導(dǎo)入C、線下團(tuán)購(gòu)B、線上戶外宣傳第一階段第二階段第三階段第四階段年 05月第一階段：導(dǎo)入期D、項(xiàng)目巡展階段目標(biāo) 圍繞 靜安 品牌、在 全市主干道 對(duì) 觀瀾郡 第進(jìn)行宣傳推廣，線上線下相結(jié)合實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)的有效客戶積累推廣主題 252。 軟文滲透、線上渠道開盤期 首批產(chǎn)品 “火爆熱銷 ” 開閘。組織客戶圈層的高爾夫比賽、紅酒酒會(huì)等。推廣策略推廣策略 推廣渠道的拓展洋房及多層：利用戶外、公交及DM雜志等為主進(jìn)行產(chǎn)品信息的釋放電梯多層：戶外和報(bào)紙做高度，結(jié)合項(xiàng)目物料及樓書等，在銀行、機(jī)場(chǎng)及高檔休閑娛樂場(chǎng)所進(jìn)行擺放；同時(shí)進(jìn)行資料直郵活動(dòng)渠道策略渠道策略洋房及多層客戶：注重戶外、 DM、短信等傳統(tǒng)媒體的利用。電梯多層電梯多層 市場(chǎng)高端客戶群體，但以次高端客群為主。是明星產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化；現(xiàn)金牛產(chǎn)品， “ 以量代價(jià) ” ，保證全年銷售任務(wù)的完成洋房： 作為市場(chǎng)明星產(chǎn)品，制定適度溢價(jià)，樹立市場(chǎng)形象標(biāo)桿電梯多層： 作為臨湖、中心景觀組團(tuán)，別墅級(jí)享受，樹立市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)桿客戶策略客戶策略 一期客戶：多層、洋房、電梯多層客戶分析普通大眾客戶，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，購(gòu)房以滿足剛性需求為主（首置、首改），與高端高層產(chǎn)品的目標(biāo)客戶差距較大?？熹N，制造價(jià)格高接受度?；?。洋房： 區(qū)隔市場(chǎng)，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)特征和溢價(jià)空間價(jià)值，前期進(jìn)行渠道拓展及客戶圈層營(yíng)銷， 10月份推售，作為形象標(biāo)桿，分批分次引爆市場(chǎng)。多層將成為下半年首推的銷售主力，集中黃金時(shí)間 10月、 11月、 1月份進(jìn)行銷售216。216。 房源合理搭配，營(yíng)造熱銷 不同樓層、不同朝向，優(yōu)劣單位搭配推出，形成價(jià)差壓力；同時(shí)，為后續(xù)推貨保留足夠的可選空間，從而保證每一次加推都形成熱銷效果。讓購(gòu)房者了解價(jià)格提升軌跡，造成旺銷氣氛，增加購(gòu)房者投資信心；216。應(yīng)采用機(jī)動(dòng)的 “ 大密度、小幅度 “ 的價(jià)格提升調(diào)整策略。216。因素四：私密性216。水平價(jià)差：主要考慮同單元同樓層之間或不同單元樓層之間的價(jià)格差別兩種價(jià)差制定時(shí)應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)因素：216。每套商品房均總價(jià)推出。216。滲透定價(jià)策略，即以相對(duì)低于同類住宅項(xiàng)目市場(chǎng)平均價(jià)格入市，以此策略定價(jià)，可迅速打開市場(chǎng)，有助于阻止競(jìng)爭(zhēng)者的進(jìn)入216。消費(fèi)力最強(qiáng)，最容易形成需求對(duì)應(yīng)的群體。產(chǎn)品 /品牌南湖畔，島居洋房南湖雅苑：領(lǐng)航南湖時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)周邊 7礦中高層全市高端人士 目標(biāo)客群 國(guó)賓領(lǐng)域 居所住宅形象定位住宅價(jià)值體系五大 核心優(yōu)勢(shì) ，領(lǐng)創(chuàng)淮北 | 南湖公園 5000畝，淮北唯一國(guó)家級(jí)濕地公園 | 干道省道 烈山大道、 101省道環(huán)伺，至市中心 10分鐘車程 | 南湖酒店 淮北首創(chuàng)星級(jí)酒店社區(qū)，全城奢享樣本 | 世界島居 世界級(jí)湖島企業(yè)獨(dú)棟、 80120m2私家洋房，珍罕無比 | 靜安品牌 靜安集團(tuán)，高端品質(zhì)， 10年 13城，定鼎南湖擴(kuò)展客戶 輻射客戶 核心客戶核心客戶7礦中高層及烈山原住民和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的進(jìn)城一族 。這是 一種折中的方式， 綜合第一居所、第二居所的某些條件。住宅策略思考賣不同。生活之外，私享領(lǐng)域。國(guó)家級(jí)南湖公園 /湖 景 洋房 /星級(jí)酒店 /企業(yè)獨(dú)棟 /靜安 品牌定位關(guān)鍵詞主題理念闡釋：南湖畔南湖畔 ，市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)可度弱；，不利于高尚社區(qū)建設(shè)；、商務(wù)、居住等配套設(shè)施，生活不便； 101省道，對(duì)于居住有一定噪音干擾；1. 5000畝南湖國(guó)家級(jí)濕地生態(tài)公園，天賦稀貴；2. 周邊中高端大型社區(qū)，處于空白的無競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；3. 酒店和企業(yè)獨(dú)棟的組合，將為住區(qū)提供潛在高端客群；4. 區(qū)域處于價(jià)格洼地，未來區(qū)域商務(wù)及居住氛圍形成，市場(chǎng)價(jià)值提升空間巨大。 雷同 ： 不太注重差異化形象的包裝和競(jìng)爭(zhēng)，多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)使用 黃色作為項(xiàng)目形象主色系，混淆彼此，識(shí)別性差；216。 銷售狀況 1 1 1 206棟多層 ㎡ ㎡戶型，2 25兩棟花園洋房 90—133 ㎡戶型在售，價(jià)格區(qū)間在 28003900元 /㎡之間。南湖雅苑位置 宿丁路 ﹙ 省道 101﹚ 與臥牛路交匯處規(guī)模 占地面積： 380畝 總建筑面積： 40萬(wàn) M2 建筑類型 多層 洋房戶型區(qū)間 主力戶型： 85/99㎡兩房、 106/120㎡三房賣點(diǎn)南湖雅苑，地處烈山區(qū)政府南側(cè)， 距 淮北 CBD僅 15分鐘車程， 5000畝國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū) 南湖濕地公園盡在咫尺 ， 隨時(shí)為您提供鮮氧。恒大名都 位置 淮北市相陽(yáng)路與南黎路交口往南 500米（淮北汽車城西側(cè)）規(guī)模 占地面積： 29萬(wàn)㎡ 總建筑面積： 100萬(wàn) M2建筑類型 高層 商業(yè) 五星級(jí)皇家會(huì)所 恒大劇院 運(yùn)動(dòng)中心 戶型區(qū)間 90㎡兩房、 135㎡三房 賣點(diǎn)淮北恒大名都是房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)之一的恒大地產(chǎn)集團(tuán)在皖投資開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。銷售狀況多層在售 2 3 3 68樓 80—137 ㎡戶型房源，點(diǎn)式樓在售 557樓 17 198㎡戶型房源，小高層在售 3 39樓， 8 10 132㎡戶型房源。 溫哥華 4期，金水河畔，位于安徽省淮北市溫哥華城 E5， E6地塊。價(jià)格 均價(jià)：￥ 5350配套學(xué)　校： 局中，實(shí)驗(yàn)小學(xué)（淮北一小） 商　場(chǎng)： 海容商業(yè)廣場(chǎng)、盛世商貿(mào)城 銀　行： 中國(guó)銀行 醫(yī)　院： 瑤海醫(yī)院院 市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目 推廣相對(duì)混亂，不同媒介和物料顏色變化太大，現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心打造相對(duì)精細(xì)。項(xiàng)目倚靠城南新城 CBD核心區(qū)以及在建的大潤(rùn)發(fā)南黎店購(gòu)物中心，同時(shí)毗鄰已遷入的淮北市重點(diǎn)中學(xué)新局中；社區(qū)配套完善，規(guī)劃有風(fēng)情商業(yè)街、社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園、小學(xué)、菜市、超市等一應(yīng)俱全；同時(shí)打造有近 3000平米的五星級(jí)水岸會(huì)所，擁有淮北首個(gè)室內(nèi)恒溫游泳池，以及雪茄吧、紅酒吧、健身館以及棋牌娛樂室等高端生活元素。 銷售狀況 銷售中心現(xiàn)現(xiàn)接受來訪咨詢。 戶型：戶型設(shè)計(jì)多為中規(guī)中矩，創(chuàng)新較少216。p就整體市場(chǎng)而言三房占主導(dǎo)地位，占整個(gè)市場(chǎng)的 49%，兩房戶型占比 %。新、老城區(qū)發(fā)展各有側(cè)重，老城區(qū)重視商業(yè)功能的提升，新城區(qū)突出行政、教育、居住等功能的體現(xiàn)；216。受到江蘇經(jīng)濟(jì)圈影響，并處于上海輻射第三圈層的邊緣 nn“東進(jìn)、西延、南擴(kuò) ”的城市發(fā)展思路，三個(gè)城市組團(tuán)和一個(gè)城市綠心 在東外環(huán)以西沿東湖路兩側(cè)發(fā)展，以東開發(fā)龍湖工業(yè)項(xiàng)目區(qū)；北外環(huán)南側(cè)部分建設(shè)為科教園區(qū)。相山城區(qū)宿州市百善鎮(zhèn)臨渙鎮(zhèn)資料來源：淮北規(guī)劃局網(wǎng)站對(duì)外交通日趨完善，城市輻射能力進(jìn)一步增強(qiáng)公路 : 合徐高速 連霍高速 311國(guó)道、 206國(guó)道鐵路： 淮北鐵路航空： 徐州機(jī)場(chǎng)淮北與周邊主要城鎮(zhèn)距離： 宿州： 52公里， 徐州： 62公里， 蕭縣： 40公里，宿州百善蕭縣 徐州臨渙311國(guó)道206國(guó)道至京滬高速合徐高速連霍高速淮北鐵路淮北用地發(fā)展方向分析圖淮北城區(qū)遠(yuǎn)期用地規(guī)劃圖東擴(kuò)南進(jìn)推動(dòng)城市規(guī)模擴(kuò)張，城市空間迎來改造升級(jí)機(jī)遇n由于受到采掘塌陷、自然山體等的限制，目前淮北市的主要發(fā)展方向?yàn)闁|擴(kuò)南進(jìn)， 而對(duì)于舊有老城區(qū)側(cè)以改造升級(jí)為主。在全市域范圍內(nèi)，經(jīng)過多年的發(fā)展，各城鎮(zhèn)之間在規(guī)模和功能上也出現(xiàn)了分化，開始逐步形成了一批發(fā)展勢(shì)頭良好的重點(diǎn)城鎮(zhèn)，如 臨渙、百善 。城市規(guī)劃：東進(jìn)、西延、南擴(kuò)城市規(guī)劃： “ 東進(jìn)、西延、南擴(kuò) ” 的城市發(fā)展思路，使中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積擴(kuò)展到 。居住組團(tuán)：相山組團(tuán)；濉溪組團(tuán)；烈山組團(tuán)；工業(yè)組團(tuán)：礦山集組團(tuán)；景觀組團(tuán)：新城區(qū)快速發(fā)展，新老城區(qū)各有所長(zhǎng)老城區(qū)老城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)老城區(qū) 商業(yè)氛圍更為突出新城區(qū)重點(diǎn)注重居住、生活氛圍的營(yíng)造，同時(shí)兼具政府辦公等功能徐州都市圈規(guī)劃范圍淮北徐州沿淮城市群分布n 淮北市位于皖北部，地處蘇魯豫皖四省交界，與皖東北經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、徐州都市圈相鄰。六大功能組團(tuán)拓展城市空間，區(qū)域職能出現(xiàn)分化；216。p緊湊性三房占整個(gè)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，面積區(qū)間在 100120M2的緊湊性三房占比%,舒適性三房 121140M2占比 %。 分布：淮北中心城板塊是商業(yè)分布密集區(qū)域，新城板塊是高檔住宅競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域216。我們貫徹 “ 以人為本 ” 、 “ 尊重自然 ” 、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個(gè)性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)高品位和生態(tài)居住為一體的高品質(zhì)混合型社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體，打造淮北市最頂級(jí)的住宅項(xiàng)目。首府位置 長(zhǎng)山中路 55號(hào)（長(zhǎng)山路與南黎路交匯處）規(guī)模 占地面積： 218畝 總建筑面積： 32萬(wàn)余 M2 建筑類型 高層 別墅