某項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略構(gòu)想以及營(yíng)銷策略課程-全文預(yù)覽
【正文】 023/3/142023/3/143/14/2023 7:24:11 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:24:11 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 新街區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)： 82 新街區(qū)社區(qū)特征 在統(tǒng)一的街區(qū)氛圍下，組團(tuán)主題鮮明，創(chuàng)造歸屬感 新街區(qū)鄰里環(huán)境 新街區(qū) DIY社區(qū)經(jīng)營(yíng) 形成了具特色的新型社區(qū)文化內(nèi)涵 83 新街區(qū)生活觀點(diǎn)： 社區(qū)觀 —— 選擇社區(qū)就是選擇一種生活方式，我們強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一與個(gè)性有機(jī)協(xié)調(diào)，共享性與個(gè)性的有機(jī)結(jié)合，同時(shí)生活方便、自由，設(shè)施就在身邊。如：社區(qū)征文大賽、社區(qū)風(fēng)情攝影大賽、社區(qū)固定運(yùn)動(dòng)會(huì)、并形成一年一度的社區(qū)聚會(huì)等。 69 做好開盤日的活動(dòng)造勢(shì)，力爭(zhēng)形成情緒化跟風(fēng)消費(fèi)； 活動(dòng)如：青春運(yùn)動(dòng) SHOW，名人表演等等 推出 《 健康運(yùn)動(dòng)白皮書 》 精品樓書，凡訂房者每人發(fā)放一本； 內(nèi)容包括：感性的風(fēng)情小鎮(zhèn)生活描述、本案的價(jià)值點(diǎn)、以及健康運(yùn)動(dòng)生活常識(shí)。 該會(huì)員卡進(jìn)行全市性發(fā)放。 方式和目的 ：通過(guò)一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，吸引他們?nèi)胱。_(dá)到一個(gè)榜樣的傳播效果。商鋪底層內(nèi)凹形成內(nèi)廊。 40 河濱步道 41 特 色 小 品 42 特色小品 43 一條街：特色風(fēng)情臨水商業(yè)街 由商業(yè)中心向社區(qū)內(nèi)延伸形成商業(yè)街。（見上圖 2） 從西開始沿河濱向東至商品房地塊，然后直接插入商品房地塊。 31 第四層次：鎮(zhèn)生活的形象特征 健康的、悠閑的、自由的、浪漫的、充滿情趣和釋放個(gè)性的運(yùn)動(dòng)風(fēng)情生活 從喧囂中出走 ， 回到屬于自己的個(gè)性生活天地 。 ? 在身份屬性上 ， 有別于傳統(tǒng)的鎮(zhèn)居民 ， 而是城市居民落座鎮(zhèn)民 ， 成為自己獨(dú)有的城市小鎮(zhèn)形象名片 。 29 第二層次：鎮(zhèn)生活的概念推導(dǎo) 主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)： ?鎮(zhèn)不等于城 。 在中國(guó) ， 隨著城市化進(jìn)程的加快 ， 一批更加現(xiàn)代 、 超級(jí)化的大都市應(yīng)運(yùn)而生 ， 如北京 、 上海 、 廣州等 。小鎮(zhèn)生活。它的開發(fā)意味著一個(gè)依托具有國(guó)際高水準(zhǔn)的森林體育城的新城鎮(zhèn)開發(fā)。 總結(jié) 19 因此，在未來(lái)的戰(zhàn)略中，我們將以： 前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃和個(gè)性生活的營(yíng)造，來(lái)提升本案的整體質(zhì)素和生活品質(zhì)，借以取得整體盤量?jī)r(jià)值效益的最大化。對(duì)于劣勢(shì)，我們可以通過(guò)包裝、氛圍營(yíng)造和內(nèi)部社區(qū)的功能化配置來(lái)加以弱化 而對(duì)于本案的劣勢(shì)和威脅 ， 我們認(rèn)為： 11 消 費(fèi) 者 研 判 12 本案目標(biāo)市場(chǎng)主要分三個(gè)層次 基礎(chǔ)市場(chǎng) 開拓市場(chǎng) 成長(zhǎng)市場(chǎng) 目標(biāo)市場(chǎng) 目標(biāo)市場(chǎng)構(gòu)成 13 ? 區(qū)域內(nèi)客群 – 來(lái)源：閔行老鎮(zhèn)現(xiàn)有居民及周邊區(qū)域 – 特征： 鎮(zhèn)上第一代居民的改善住房需求； 原居住家庭衍生分化產(chǎn)生的購(gòu)房需求； 成長(zhǎng)生活與此，與地方的關(guān)系密切，故首先考慮本地買房。 項(xiàng)目研判 [SWOT] 8 T（ 威脅 ） ? 隨著區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展 ， 必將吸引大批開發(fā)商的注意 ， 周邊潛在的開發(fā)量將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)威脅 。 ? 地塊的周邊目前沒(méi)有直接經(jīng)過(guò)的公交線路 ， 交通不是很方便 。 ? 地塊的南面靠近吳閔鐵路支線 ， 雖然每天通過(guò)的列車僅為 8趟 ， 但是對(duì)今后住宅小區(qū)產(chǎn)生了一定的噪音污染 。 6 W（ 劣勢(shì) ） ? 屬大板塊開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目 ， 時(shí)機(jī)早 ， 提高了推廣費(fèi)用； ? 本項(xiàng)目的銷售周期為 ， 時(shí)間短 。 ? 地塊周邊沒(méi)有相應(yīng)的配套設(shè)施 ， 生活不是很方便 ， 距離地塊最近的基本生活配套也有 1000米的距離 。 ? 根據(jù)目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)向外圍擴(kuò)張和大盤開發(fā)的整體戰(zhàn)略 ， 本項(xiàng)目以 50萬(wàn)方的盤量在該區(qū)域必將成為區(qū)域市場(chǎng)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者 ，這是比較符合目前上海整體市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)的 。 項(xiàng)目研判 [SWOT] 9 總結(jié) 從本案 SWOT分析 ， 我們認(rèn)為： ? 西部城區(qū)的熱度抬升及國(guó)際森林體育城的落戶 ， 極大抬升本案的地緣價(jià)值 ? 輕軌的近距離接駁 ， 縮短了本案與城市之間的距離感 ? 大學(xué)城的毗臨 ， 使得本案周邊形成一個(gè)高素質(zhì)的人居生活氛圍 ? 輕軌沿線及莘莊樓盤的熱銷 ， 為本案的未來(lái)推動(dòng)聚集極強(qiáng)的人氣 以上幾點(diǎn)，為本案的未來(lái)成功啟動(dòng)構(gòu)筑了先天的平臺(tái) 10 總結(jié) 威脅不可避免。 目標(biāo)市場(chǎng) 之 成長(zhǎng)市場(chǎng)
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