深圳市南山公館2期項(xiàng)目階段性策略方案地產(chǎn)策劃-全文預(yù)覽
【正文】 于是 我們的案名產(chǎn)生這樣極具溝通與記憶的聲音 他應(yīng)該洋氣點(diǎn) 他應(yīng)該時(shí)尚點(diǎn) 他應(yīng)該讓人看一眼就根本無(wú)法輕易忘掉 我敢打賭：下面這位足夠放倒三山五岳 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天殺的完美， 天生為南山公館定制。 特點(diǎn)之七 驗(yàn)證：南山公館商業(yè)人氣與輻射決定利潤(rùn)可觀 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 特點(diǎn)之八 美國(guó) Mall的開發(fā)是從上世紀(jì) 90年代初期開始下降的， 到 90年代末 “ 生活方式中心 ” 開始逐漸興起， 2000年以后則呈現(xiàn)了迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 特點(diǎn)之五 驗(yàn)證：南山公館商業(yè)具備提高片區(qū)消費(fèi)水準(zhǔn)前提 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開發(fā)成本低 開發(fā)成本低主要有兩個(gè)原因： 一是開發(fā)商不必在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)尋找土地，減少土地上的資金投入； 二是層數(shù)低，建造成本相對(duì)較低，但對(duì)設(shè)計(jì)的要求相對(duì)較高。如今國(guó)內(nèi)的 Shopping mall 從規(guī)模上一般在美國(guó) 〖 生活方式中心 〗 體量的兩倍左右，比較而言， 〖 生活方式中心 〗 從建筑形式和規(guī)模上更貼近于傳統(tǒng)的商業(yè)步行街。 最創(chuàng)新的地方也就是將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑的 “ 生活方式 ” 的傾斜和功能側(cè)重。 ?和商鋪間穿越很長(zhǎng)的路程，而且還要為車位擔(dān)憂； ?環(huán)境舒適愜意； ?高級(jí)建筑以及吸引人的景觀設(shè)計(jì)和氣氛。 ” 1987年，他們成立了 Poag amp。 ?公館是歷經(jīng)百年滄桑，承載著歷代 名門望族 盛世春秋的歷史建筑。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 販獨(dú) 南山公館 2期 3稿 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一：開門見山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 切開南山公館的血管 不難發(fā)掘 區(qū)位 /資源 /產(chǎn)品 /檔次 已然將同質(zhì)對(duì)手拋離競(jìng)爭(zhēng)軌道 同樣占據(jù)山 一路之隔 為什么南山公館的 5000打倒御山郡的 3800均價(jià)？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有人說(shuō)山的功勞 是山做出巨大犧牲后的上層創(chuàng)建 真知道整個(gè)惠州從不缺山 山要是成為吆喝的絕對(duì)資本，那么多山居建筑早造反了 缺失的是： 山與建筑的魂的交響 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 退一步而言 真山 真水 真天下 這一套裸體買賣權(quán)術(shù)足夠如糖衣炮彈放倒絕大數(shù)開發(fā)商的公共胃口（圖大氣） 但又誰(shuí)對(duì)后期持續(xù)開發(fā)的戰(zhàn)略負(fù)責(zé)？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 無(wú)論從開發(fā)周期或者推廣部署 一口氣把一個(gè)優(yōu)勢(shì)樓盤所有賣點(diǎn)消滅光 是極其不道德也不科學(xué)的 二期的南山公館存在隱患是 “ 無(wú)新賣點(diǎn) ” 閃耀區(qū)域 二期的南山公館的挑戰(zhàn)的艱舉性更多是： 給本應(yīng)把公館生活說(shuō)清楚 卻根本沒(méi)說(shuō)的廣告續(xù)命 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南山公館一期的物質(zhì)遺產(chǎn) 是山體 景觀 公園 水源 地段 ？ 都是，都不是． 二期完全共享，不成為特殊優(yōu)待的資源私屬 二期價(jià)格要拔到單價(jià) 7000豪宅指數(shù) 不從公館高度上去實(shí)現(xiàn)圈層的心理價(jià)值兌換 是無(wú)法完成 “ 高開低走 ” 的銷售手段的 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總結(jié)一下： 二期廣告企圖是讓 圈層價(jià)值 鑒證 公館價(jià)值 我們品牌動(dòng)機(jī)（南山公館必須成為上品生活旗幟） 所有這些必須對(duì)消費(fèi)層內(nèi)心深度洞悉 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二：胸有靠山 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隨著一期園林實(shí)景的大面積展示 南山公館尊貴形象毋庸質(zhì)
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