a4普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表-全文預(yù)覽
【正文】 文化、健身設(shè)施 4 項(xiàng)。 物業(yè)管理企業(yè)必須持有河北省物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，管理及專(zhuān)業(yè)操作人員持證上崗。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 1協(xié)調(diào)供水、供電、供氣、消防、郵電等部門(mén)保證設(shè)施設(shè)備正常使用。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 及時(shí)修剪、施肥、澆水，打藥，無(wú)枯死、雜草、雜物、大面積蟲(chóng)害。 排放油煙、噪音等符合環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生； 房屋立面 、公共樓道及區(qū)內(nèi)道路整潔，無(wú)堆積雜物現(xiàn)象。 公共樓梯、扶手每天擦洗一次，公共部位門(mén)窗每月擦一次。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 1生活服務(wù)配套設(shè)施至少不少于 5項(xiàng)，每年開(kāi)展文體活動(dòng)項(xiàng)目不少于 6項(xiàng)，有公共教育、文化、健身設(shè)施 6 項(xiàng)。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 物業(yè)管理工作人員崗位職責(zé)和工作制度完善，并公布工作地點(diǎn)；從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩帶胸卡、 行為規(guī)范， 服務(wù)主動(dòng)、熱情。=月 總成本 /服務(wù)收費(fèi)面積 = 元 月總成本 =人工費(fèi)用 ﹢ 其他費(fèi)用成本 + %福利 + %保險(xiǎn) + %計(jì)劃利潤(rùn) + %管理費(fèi) + %稅 項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類(lèi)別 （ 35）（ 510）（ 1015）（ 1520）（ 20 以上） √ 實(shí)際面積 單位：萬(wàn)﹙ m2﹚ 一 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案 管理等制度健全。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 1 應(yīng)用新技術(shù)，使用計(jì)算機(jī)管理企業(yè)。 主要道路交通標(biāo)志齊全 ；小區(qū)設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所，對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行登記管理，自行車(chē)、三輪車(chē)按指定區(qū)域停放。 人員 用品 領(lǐng)班： 人 元 /月工資 計(jì) 秩 序 維 護(hù)員 ： 人 元 /月工資 服裝使用期按 年計(jì)算， 元 /套； 工服折舊 元 /月， 監(jiān)控折舊維護(hù)、對(duì)講 機(jī)等 約 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 元 /月 四 清 潔衛(wèi)生 服 務(wù) 區(qū)容區(qū)貌良好，無(wú)違章搭建現(xiàn)象，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌現(xiàn)象； 垃圾袋裝化，每天清運(yùn)二次，小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所全天候方位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象。 沒(méi)有違反規(guī)定在公共場(chǎng)所放養(yǎng)家禽、家畜和寵物?；ú輼?shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，整齊美觀。 人員 開(kāi)發(fā)： 人 元 /月工資 計(jì) 設(shè)施 設(shè)備 的運(yùn)行維護(hù)服務(wù) 查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 每日 巡查 1 次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行 認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 應(yīng)用新技術(shù)，使用計(jì)算機(jī)管理企業(yè)。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服 務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 管理人員 經(jīng)理： 人
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