【正文】 由物業(yè)公司收取租金，土地增值稅清算時如何處理？人防設施清算時能否作為配套設施稅前扣除？ ...... 案例 11：人防設施清算時能否作為配套設施稅前扣除？ .rtf 案例 12： 土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ A企業(yè)采取通過銀行委托貸款方式，貸款給房地產公司 B公司人民幣 1000萬元，涉及貸款利息 50萬元，銀行手續(xù)費 3萬元，請問房地產公司 B公司在進行土地增值稅清算時，其發(fā)生的利息及銀行手續(xù)費支出可否作為房地產開發(fā)費用的扣除項目？委托貸款是否屬于銀行貸款？ ...... 案例 12：土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ .rtf 案例 13:股東以公司名義開發(fā)房產如何納稅 唐氏房地產開發(fā)公司有兩個自然人股東，股東 A占公司 55%的股份，股東 B占 45%的股份，法定代表人為 A。 第一種意見認為在計算土地增值稅時，繳納的與房地產轉讓相關稅金應當全部計入已售部分的土地增值稅扣除，因為該部分稅金是已售部分形成的，和清算收入存在配比比例，這種配比關系本身就是一種分攤方式。所以 ——不能辦理產權： 買時 ——是否開發(fā)票？開什么發(fā)票？ ．．．．．． 案例 7：地下（人防工程）車位的稅務難題 .rtf 案例 8： 同一項目分次開發(fā) 土增稅是否分別清算 某房地產開發(fā)公司現(xiàn)有一塊土地 ,分三期進行房地產開發(fā)。 甲企業(yè)與乙企業(yè)發(fā)生了 “ 以房換地 ” 行為 ， 甲企業(yè)（ 房地產開發(fā)企業(yè) ） 換出房屋營業(yè)額的確定分析如下： 案例 6：房地產開發(fā)企業(yè) “ 以房換地 ” 涉稅問題解析 .rtf 案例 7： 房地產開發(fā)企業(yè)銷售（出租） 地下（人防工程）車位的稅務難題 人防工程：對房地產企業(yè)來說，如果開發(fā)面積達不到規(guī)模，要繳納“人防費”，達到規(guī)定的，必須建造（人防工程）。 2023年 6月該公司用已完工 1000平方米的自建商品房償還被拆遷人（其中等面積還原部分 800平方米），同類住宅房屋建造成本 2200元 /平方米，銷售價格 3500元 /平方米。那么 2023年應繳納多少土地使用稅 ? 案例 2：房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 .rtf 案例 3： 合作開發(fā)房地產項目涉稅政策 如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業(yè)稅所稱的以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅的行為。從 2023年 4月 17日出臺的 “ 國十條 ” 到 2023年 1月 26日新國八條，還包括各部委密集出臺的一系列政策文件以及各城市陸續(xù)出臺的落實國家二次調控的實施細則，分別就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面做出規(guī)定。房地產企業(yè)再次要經歷稅務機關暴風雨式的檢查。中國注冊稅務師、會計師 房地產企業(yè)涉稅疑點解析與風險防范 主要內容 2023年 1月 26日新國八條指出，調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。銷量下滑、融資難、稽查嚴，房地產企業(yè)如履薄冰。 ?一、涉稅政策提示 ? 2023年房地產 稅收調控政策要點整理 ? 房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 ? 合作開發(fā)房地產項目涉稅政策 ? 二、涉稅疑點解析 ? 房地產企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (上） ? 房地產企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (下） ? 房地產開發(fā)企業(yè) “ 以房換地 ” 涉稅問題解析 ? 房地產開發(fā)企業(yè)銷售（出租）地下（人防工程）車位的稅務難題 ? 同一項目分次開發(fā)，土增稅是否分別清算 ? 正確把握土地增值稅清算時稅金的分攤 ? 土地增值稅的 47個涉稅疑難問題處理技巧 ? 人防設施清算時能否作為配套設施稅前扣除？ ? 土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ ? 股東以公司名義，開發(fā)房產如何納稅？ ? 1土地作價投資 ，如何確定成本？ ? 1首付一成促銷，購房人白撿 “ 餡餅 ” ？ ? 1 不轉移權屬的 “ 樓花 ” 買賣的稅務處理及案例分 析 ? 三、涉稅賬務處理 ? 房地產企業(yè)土地增值稅清算涉及利息費用的四種處理技巧 ? 建筑企業(yè)總分包工程的三種會計處理技巧 ? 房地產開發(fā)企業(yè)臨時設施的財稅處理及案例分析 ? 房地產企業(yè)獲得政府給予的拆遷補償款的稅務處理 ? 售后返租的稅務處理及經典案例分析 ? 集體土地集資建房的稅務處理 ? 房地產企業(yè)拆遷還房的賬務與稅務處理 ? 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造住房的稅務處理及案例分析 ? 清算后轉讓房產，土地增值稅扣除項目如何確定 ? 土地增值稅清算后收到的補退房差如何處理 ? 1房地產開發(fā)企業(yè)代收費用的涉稅處理 ? 1建筑企業(yè)預收賬款的財稅處理及案例分析 ? 1房地產企業(yè)所得稅匯算不同于項目清算 ? 1以房地產投資入股的涉稅處理 ? 1房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析 ? 1房地產企業(yè)業(yè)務促銷中禮品贈送的涉稅問題 ? 1代建工程帳務及稅務處理 ? 1土地增值稅政策深度解析及清算技巧 ?四、風險防范 ? 房地產企業(yè)稅收漏洞警示及實務梳理 ? 房地產企業(yè)各環(huán)節(jié)常見涉稅風險提示 ? 房地產企業(yè)三種特殊資金的財稅處理風險探視 ? 解讀房地產企業(yè)財務報表并進行相關稅收風險分析 ? ５、房產非常規(guī)租賃條款涉稅風險分析 ? 代建房屋納稅風險不可忽視 ? 建筑安裝行業(yè)的涉稅風險控制策略 ? 房企未按時進行土地增值稅清算存隱患 ? 賣 “ 樓花 ” 不轉權屬納稅風險多 ? 非違法避稅的違法風險 ? 1 控制稅金成本 防范稅務風險 這些 … 我都想知道 一、涉稅政策提示 案例 1： 2023年房地產稅收調控政策要點整理 用 “ 劃然長嘯，草木震動，山鳴谷應，風起水涌 ” 形容 2023年對于房地產業(yè)接二連三的調控政策并不為過，其針對性之強，力度之大是近年來罕見的。當地土地使用稅稅率為 4元 /平米。 案例 3：合作開發(fā)房地產項目涉稅政策 .rtf 二、涉稅疑點解析 案例 4：房地產企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (上） 江西省南昌市某房地產開發(fā)公司 2023年度采取拆遷安置方式對某小區(qū)進行住宅開發(fā)建設，在安置方式上，公司采取“ 拆一還一，就地安置，差價核算，自行過渡 ” 的產權調換方式