房地產(chǎn)企業(yè)涉稅疑點解析與風(fēng)險防范-全文預(yù)覽
【正文】 由物業(yè)公司收取租金，土地增值稅清算時如何處理？人防設(shè)施清算時能否作為配套設(shè)施稅前扣除？ ...... 案例 11：人防設(shè)施清算時能否作為配套設(shè)施稅前扣除？ .rtf 案例 12： 土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ A企業(yè)采取通過銀行委托貸款方式，貸款給房地產(chǎn)公司 B公司人民幣 1000萬元，涉及貸款利息 50萬元，銀行手續(xù)費 3萬元，請問房地產(chǎn)公司 B公司在進(jìn)行土地增值稅清算時，其發(fā)生的利息及銀行手續(xù)費支出可否作為房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除項目？委托貸款是否屬于銀行貸款？ ...... 案例 12：土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ .rtf 案例 13:股東以公司名義開發(fā)房產(chǎn)如何納稅 唐氏房地產(chǎn)開發(fā)公司有兩個自然人股東，股東 A占公司 55%的股份，股東 B占 45%的股份，法定代表人為 A。 第一種意見認(rèn)為在計算土地增值稅時，繳納的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金應(yīng)當(dāng)全部計入已售部分的土地增值稅扣除，因為該部分稅金是已售部分形成的，和清算收入存在配比比例，這種配比關(guān)系本身就是一種分?jǐn)偡绞?。所?——不能辦理產(chǎn)權(quán)： 買時 ——是否開發(fā)票？開什么發(fā)票？ ．．．．．． 案例 7：地下（人防工程）車位的稅務(wù)難題 .rtf 案例 8： 同一項目分次開發(fā) 土增稅是否分別清算 某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有一塊土地 ,分三期進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 甲企業(yè)與乙企業(yè)發(fā)生了 “ 以房換地 ” 行為 ， 甲企業(yè)（ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ） 換出房屋營業(yè)額的確定分析如下： 案例 6：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) “ 以房換地 ” 涉稅問題解析 .rtf 案例 7： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（出租） 地下（人防工程）車位的稅務(wù)難題 人防工程：對房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果開發(fā)面積達(dá)不到規(guī)模，要繳納“人防費”，達(dá)到規(guī)定的，必須建造（人防工程）。 2023年 6月該公司用已完工 1000平方米的自建商品房償還被拆遷人（其中等面積還原部分 800平方米），同類住宅房屋建造成本 2200元 /平方米，銷售價格 3500元 /平方米。那么 2023年應(yīng)繳納多少土地使用稅 ? 案例 2：房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 .rtf 案例 3： 合作開發(fā)房地產(chǎn)項目涉稅政策 如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為，也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險的不征營業(yè)稅的行為。從 2023年 4月 17日出臺的 “ 國十條 ” 到 2023年 1月 26日新國八條，還包括各部委密集出臺的一系列政策文件以及各城市陸續(xù)出臺的落實國家二次調(diào)控的實施細(xì)則，分別就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個方面做出規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)再次要經(jīng)歷稅務(wù)機(jī)關(guān)暴風(fēng)雨式的檢查。中國注冊稅務(wù)師、會計師 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅疑點解析與風(fēng)險防范 主要內(nèi)容 2023年 1月 26日新國八條指出，調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。銷量下滑、融資難、稽查嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)如履薄冰。 ?一、涉稅政策提示 ? 2023年房地產(chǎn) 稅收調(diào)控政策要點整理 ? 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 ? 合作開發(fā)房地產(chǎn)項目涉稅政策 ? 二、涉稅疑點解析 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (上） ? 房地產(chǎn)企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (下） ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) “ 以房換地 ” 涉稅問題解析 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（出租）地下（人防工程）車位的稅務(wù)難題 ? 同一項目分次開發(fā)，土增稅是否分別清算 ? 正確把握土地增值稅清算時稅金的分?jǐn)? ? 土地增值稅的 47個涉稅疑難問題處理技巧 ? 人防設(shè)施清算時能否作為配套設(shè)施稅前扣除？ ? 土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ ? 股東以公司名義，開發(fā)房產(chǎn)如何納稅？ ? 1土地作價投資 ，如何確定成本？ ? 1首付一成促銷，購房人白撿 “ 餡餅 ” ？ ? 1 不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的 “ 樓花 ” 買賣的稅務(wù)處理及案例分 析 ? 三、涉稅賬務(wù)處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算涉及利息費用的四種處理技巧 ? 建筑企業(yè)總分包工程的三種會計處理技巧 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時設(shè)施的財稅處理及案例分析 ? 房地產(chǎn)企業(yè)獲得政府給予的拆遷補償款的稅務(wù)處理 ? 售后返租的稅務(wù)處理及經(jīng)典案例分析 ? 集體土地集資建房的稅務(wù)處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)與稅務(wù)處理 ? 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造住房的稅務(wù)處理及案例分析 ? 清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，土地增值稅扣除項目如何確定 ? 土地增值稅清算后收到的補退房差如何處理 ? 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用的涉稅處理 ? 1建筑企業(yè)預(yù)收賬款的財稅處理及案例分析 ? 1房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算不同于項目清算 ? 1以房地產(chǎn)投資入股的涉稅處理 ? 1房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析 ? 1房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)促銷中禮品贈送的涉稅問題 ? 1代建工程帳務(wù)及稅務(wù)處理 ? 1土地增值稅政策深度解析及清算技巧 ?四、風(fēng)險防范 ? 房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞警示及實務(wù)梳理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險提示 ? 房地產(chǎn)企業(yè)三種特殊資金的財稅處理風(fēng)險探視 ? 解讀房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表并進(jìn)行相關(guān)稅收風(fēng)險分析 ? ５、房產(chǎn)非常規(guī)租賃條款涉稅風(fēng)險分析 ? 代建房屋納稅風(fēng)險不可忽視 ? 建筑安裝行業(yè)的涉稅風(fēng)險控制策略 ? 房企未按時進(jìn)行土地增值稅清算存隱患 ? 賣 “ 樓花 ” 不轉(zhuǎn)權(quán)屬納稅風(fēng)險多 ? 非違法避稅的違法風(fēng)險 ? 1 控制稅金成本 防范稅務(wù)風(fēng)險 這些 … 我都想知道 一、涉稅政策提示 案例 1： 2023年房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策要點整理 用 “ 劃然長嘯，草木震動，山鳴谷應(yīng)，風(fēng)起水涌 ” 形容 2023年對于房地產(chǎn)業(yè)接二連三的調(diào)控政策并不為過，其針對性之強，力度之大是近年來罕見的。當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿?4元 /平米。 案例 3：合作開發(fā)房地產(chǎn)項目涉稅政策 .rtf 二、涉稅疑點解析 案例 4：房地產(chǎn)企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (上） 江西省南昌市某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年度采取拆遷安置方式對某小區(qū)進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，在安置方式上，公司采取“ 拆一還一，就地安置，差價核算，自行過渡 ” 的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
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