某地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 登高面設(shè)于有一定承載能力的地坪上。 圖 新綠園架空層示意圖 交通組織應(yīng)考慮人車(chē)分流，尤其是 “ 組團(tuán)分流 ” ，應(yīng)避免過(guò)境交通對(duì)組團(tuán)的影響。 老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)考慮布置于組團(tuán)內(nèi)相對(duì)安定的位置，避免離住宅過(guò)近，并結(jié)合風(fēng)雨廊、涼亭或座椅等設(shè)置合適的休息空間。 中心公共活動(dòng)區(qū)應(yīng)精心選址，可結(jié)合室外游泳池、高差豐富的集中草坪和綠化植栽以及水景、游步道等整體設(shè)計(jì)。 圖 上海新江灣城總平面 在滿(mǎn)足自然采光、通風(fēng)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算的前提下，注重豐富的園區(qū)整體天際線。 注重軸線關(guān)系、空間序列感和延續(xù)性。 北京星河灣對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境的進(jìn)行改造 ， 包括東側(cè) 2023畝的綠化改造為生態(tài)公園 、 對(duì)市政道路修整美化 、 周邊道路圍墻的改造等 。 7）周邊配套調(diào)研圖 —— 說(shuō)明上述配套管線的走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加情況（附圖說(shuō)明） 。 3）通訊：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離。 3）生活設(shè)施分布示意圖：用于反映周邊社區(qū)配套情況 （附圖說(shuō)明，必要時(shí)可附照片）。 （ 2）規(guī)劃中或建設(shè)中道路的現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅、規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、與宗地邊界的關(guān)系（影響）、公共交通設(shè)施及路線情況。 （ 7）平面地形圖：標(biāo)記四至范圍、現(xiàn)狀標(biāo)高及相關(guān)數(shù)據(jù)。 （ 3）地面現(xiàn)狀：包括宗地內(nèi)是否有山體、水渠、較深的溝壑（小峽谷）、駁坎、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，現(xiàn)有水系及植被分布。 戶(hù)型布局時(shí)要將大面積的戶(hù)型布置在景觀朝向良好的位置，戶(hù)型設(shè)計(jì)要充分考慮主要功能房間朝向景觀面。 為積極配合集團(tuán)全面提升產(chǎn)品品質(zhì)的需求，營(yíng)造國(guó)內(nèi)一流高層公寓，最大程度的滿(mǎn)足市場(chǎng)和客戶(hù)的需求，對(duì)集團(tuán)高層公寓的品質(zhì)創(chuàng)新及提升的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)予以固化，營(yíng)造更舒適、更優(yōu)美、更健康的高品質(zhì)園區(qū)。集團(tuán)高端精品戰(zhàn)略 （結(jié)合綠城新綠園、藍(lán)色錢(qián)江等高層高端項(xiàng)目） 高層公寓景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則 1 整體設(shè)計(jì) 2 規(guī)劃設(shè)計(jì) 現(xiàn)狀分析 地塊現(xiàn)狀 周邊規(guī)劃道路情況 項(xiàng)目地塊的周邊情況 對(duì)周邊資源的優(yōu)化 對(duì)自然資源的利用 對(duì)社會(huì)資源的利用 規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 空間形態(tài) 鄰里空間布局 戶(hù)外活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì) 交通組織 車(chē)行系統(tǒng)設(shè)計(jì) 步行系統(tǒng)設(shè)計(jì) 車(chē)位配比 豎向設(shè)計(jì) 庭院與道路標(biāo)高的關(guān)系 底層住戶(hù)室內(nèi)與室外標(biāo)高的關(guān)系 地庫(kù)頂板覆土厚度 入口設(shè)計(jì) 小區(qū)主入口設(shè)計(jì) 組團(tuán)入口設(shè)計(jì) 單元入口設(shè)計(jì) 地庫(kù)入口設(shè)計(jì) 邊界設(shè)計(jì) 城市界面 住宅界面 采光方式 采光口位置 3 景觀設(shè)計(jì) 景觀總體布局 周邊關(guān)系的協(xié)調(diào) 與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) 圍墻設(shè)計(jì) 硬質(zhì)景觀 園區(qū)公共空間 組團(tuán)公共空間 種植設(shè)計(jì) 主干道行道樹(shù) 喬木 灌木與地被 草坪 道路景觀 車(chē)行道路景觀 人行道路景觀 豎向設(shè)計(jì) 主要豎向景觀處理 步行系統(tǒng)的豎向銜接 照明設(shè)計(jì) 燈具的布點(diǎn)與選型 照明控制 交付后的維護(hù) 綠化維護(hù) 硬質(zhì)景觀維護(hù) 戶(hù)外小品維護(hù) 前 言 結(jié)合綠城營(yíng)造第一個(gè)高層住宅樓盤(pán)杭州綠園以來(lái)，在綠城房產(chǎn)品中形成了以春江花月為代表的成熟高層公寓系列產(chǎn)品；以深藍(lán)廣場(chǎng)為代表的現(xiàn)代玻璃幕墻高層公寓；以及丁香公寓、新綠園等石材外墻的新古典主義立面風(fēng)格的高層公寓。它是在以往高層公寓產(chǎn)品的基礎(chǔ)上由內(nèi)至外的全面升級(jí)，是從對(duì)園區(qū)內(nèi)部基本層面的設(shè)計(jì)內(nèi)容關(guān)注轉(zhuǎn)向?qū)Ω蠓秶某鞘性O(shè)計(jì)、更深層次的人居需求、更精細(xì)化的住宅設(shè)計(jì)、更優(yōu)美的園區(qū)生態(tài)景觀設(shè)計(jì)等方面的一流水準(zhǔn)的高層公寓。 在建筑設(shè)計(jì)中充分考慮諸如架空層、單元出入口、下沉采光庭院等建筑和景觀交接面處對(duì)景觀的引入。 （ 2）地勢(shì)平坦?fàn)顩r、自然標(biāo)高與周邊地勢(shì)比較。 （ 6）地質(zhì)情況：包括地層結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性等要求。（附圖說(shuō)明）
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