某地產(chǎn)項目的特點-文庫吧在線文庫
【正文】 客戶調(diào)研報告顯示，中心公共活動區(qū)是購房時客戶關(guān)注度最高的區(qū)域。 項目所處地段和周邊的社會資源，如歷史文脈、商業(yè)配套、教育設(shè)施等將影響到園區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置和園區(qū)與外部界面的形態(tài)。 5）燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。 道路斷面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說明）。 （ 5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 注重建筑設(shè)計與景觀的關(guān)系。 綠城以往的高層公寓屬于典型的內(nèi)向性宜居型城市高層，重視園區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃布局、空間形態(tài)的變化，建筑形態(tài)穩(wěn)重典雅，園區(qū)景觀營造清新自然，設(shè)置有會所、室外泳池等園區(qū)基本配套功能，具有以人為本的基本設(shè)計特征。 1． 整體設(shè)計 建筑設(shè)計與景觀設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計與景觀設(shè)計 注重?zé)艄庠O(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計、弱電系統(tǒng)設(shè)計等對建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計的補充。（附圖說明） 地形地貌圖：主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線植被等內(nèi)容。 4）所在城市和區(qū)域的控規(guī)圖、詳規(guī)圖：用于反映用地的發(fā)展規(guī)劃前景和性質(zhì)（附圖說明）。 在總體規(guī)劃階段，應(yīng)考慮基地周邊和基地范圍內(nèi)的山川、河流、綠地、地形變化等自然資源對園區(qū)景觀設(shè)計、建筑布局、戶型配置以及建筑風(fēng)格形態(tài)等帶來的有利和不利影響，進行有效的改造或提升，做到揚長避短，內(nèi)外融合。要求規(guī)劃結(jié)構(gòu)明確，空間層次清晰，脈絡(luò)完整。設(shè)計時應(yīng)充分考慮人的活動習(xí)慣和心理感受，對人的活動內(nèi)容有所設(shè)定；可考慮一定的主題性，在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置停留空間和景觀節(jié)點。道路布局合理，注重地塊劃分和道路間距控制、道路與主入口關(guān)系、公共空間預(yù)留等。 圖 上海仁恒河濱花園輪滑道 根據(jù)項目所處的地域、成本控制以及樓盤定位和目標(biāo)客戶群，制定合理的車位配比，并且為未來的發(fā)展需求留有余量。 地庫頂板覆土厚度 結(jié)合綠化與泳池的布置，為滿足較大體量喬木的種植，地庫頂板覆土厚度一般為 ～ 。 圖 商業(yè)界面意向 1 圖 商業(yè)界面意向 2 圖 商業(yè)界面意向 3 c 對于街道的長度應(yīng)有所控制，避免疲勞感，可考慮街角花園和局部節(jié)點放大以提供必要的休息停留空間。 d. 與風(fēng)雨連廊的結(jié)合：在設(shè)計時應(yīng)考慮架空層與風(fēng)雨連廊的自然結(jié)合。 周邊關(guān)系協(xié)調(diào) 與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) 景觀設(shè)計必須統(tǒng)一考慮周邊市政道路的鋪裝與種植等元素，使之成為園區(qū)外部形象的有機組成部分，特別是涉及到外部商業(yè)街的區(qū)域。 圖 仁恒河濱城溜冰步道及休息平臺 典型水景 a 中央泳池 中央泳池與園區(qū)會所、中心花園等在空間形態(tài)上銜接良好，造型與池底圖案美觀，功能與尺度能滿足居民使用，能兼顧使用時管理與平時開放的可能；并能成為可賞可用的主體景觀元素。 b 地下車庫應(yīng)結(jié)合建筑的側(cè)面或頂面局部打開進行景觀處理；通風(fēng)井、車庫入口采用多種景觀手法進行處理；室外設(shè)備景觀化處理。 園區(qū)人行入口景觀 在考慮人車分流的同時，考慮人行動線上的景觀設(shè)計。 圖 錦繡香江車行道 人行道路景觀 人行道路景觀的營造應(yīng)與高層建筑體量、風(fēng)格相統(tǒng)一，并與周邊綠化堆坡等相銜接。 通過下沉庭院、抬高的室外游泳池、兩個不同標(biāo)高的屋頂花園四個層次，巧妙地分離了回家、游園、游泳嬉水等不同的人群。 按照綠化的種類進行定期施肥，喬木每年宜施有機肥料一次；灌木、綠籬等每季度施肥一次；草本類每季度施肥一次。 d. 病蟲害防治。 路燈、燈具應(yīng)定期清洗，保持燈具應(yīng)有的發(fā)光亮度 和容貌。 排水設(shè)施應(yīng)保持通暢，排水口和管道應(yīng)定期清撈、疏通，做到雨、污水不溢出，積水能及時排除。每周應(yīng)清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草。 圖 長沙桂花城道路夜景 照明控制 管路布置有回路控制，方便物業(yè)的管理與維護，并有盡量采用節(jié)能型環(huán)保光源。 圖 國際麗都城人行道路 豎向設(shè)計 主要豎向景觀處理 總體豎向景觀層次豐富，形成良好的視線對景效果；綠地造型飽滿、流暢，符合空間特征，能豐富植物景觀層次。 圖 北京星河灣單元入口 道路景觀 車行道路景觀 車行道景觀一般通過鋪裝、綠化等來形成氛圍，應(yīng)充分考慮車行觀賞速度的需要。 喬木 品種與規(guī)格選擇合理，常綠與落葉合理組合使用，喬木設(shè)計要求有良好的形態(tài)，能結(jié)合景觀空間需要進行有效組合與劃分景觀空間，并能注意到其生長習(xí)性的吻合；高層喬木周邊應(yīng)有中層小喬木或中灌木進行有層次地組合，形成層次過渡與色葉、季相的變化，并能體現(xiàn)不同組團、不同空間的特色，弱化建筑墻體生硬感。 構(gòu)筑物應(yīng)考慮必要的照明，以引導(dǎo)居民的到達。 圖 北京星河灣生態(tài)公園。 深圳半島城邦地庫側(cè)向采光 北京星河灣地庫采光庭院 采光口位置 住宅單元地下入口門廳處，考
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