【正文】 附件二十三），由公司評委會確認(rèn)并以工作信函上報(bào)集團(tuán)評委會。北京公司評委會在聯(lián)席會議上匯報(bào)對各方案的初步評審意見并參與討論、評議。在收到集團(tuán)評委會意見后，由公司評委會組織設(shè)計(jì)研究部進(jìn)行深化完善； 規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)階段 在概念設(shè)計(jì)創(chuàng)意稿完成后，由設(shè)計(jì)管理部根據(jù)政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，結(jié)合《可行性研究報(bào)告》、《發(fā)展策劃報(bào)告》和創(chuàng)意稿，編制《設(shè)計(jì)任務(wù)書》（附件九）； 對境內(nèi)、外設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)研，編制《設(shè)計(jì)師網(wǎng)絡(luò)登記表》（附件十），完成《設(shè)計(jì)單位考察報(bào)告》； 一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)必須通過設(shè)計(jì)招標(biāo)確定設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位。如項(xiàng)目較大或重大，可考慮委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行有關(guān)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 概念設(shè)計(jì)階段： 概念設(shè)計(jì)共分 3個階段 :創(chuàng)意稿、方案稿、實(shí)施稿； 概念設(shè)計(jì)創(chuàng)意稿 a) 在項(xiàng)目確定后，在依據(jù)投資策劃部《可行性研究報(bào)告》和經(jīng)營銷售部《發(fā)展策劃報(bào)告》的基礎(chǔ)上，經(jīng)過設(shè)計(jì)市場調(diào)研，通過發(fā)散思維進(jìn)行概念創(chuàng)意多方案起 草，成果文稿用以指導(dǎo)設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制； b) 概念設(shè)計(jì)創(chuàng)意稿編制過程：先由設(shè)計(jì)、投資和營銷等有關(guān)人員通過發(fā)散思維提出各種概念創(chuàng)意，再由公司評委會組織公司內(nèi)部討論和評選，創(chuàng)意稿文稿由設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)起草及編制； c) 概念設(shè)計(jì)創(chuàng)意稿以工作信函上報(bào)集團(tuán)評委會。對未規(guī)定的內(nèi)容，在不違背《程序》精神的前提下，有關(guān)職能部門在請示主管領(lǐng)導(dǎo)同意后即可付諸實(shí)施。對施工過程中重大 問題的設(shè)計(jì)變更單需經(jīng)設(shè)計(jì)研究部確定蓋章后方可下文、執(zhí)行。在施工圖開 始后，設(shè)計(jì)研究部應(yīng)擬定環(huán)境設(shè)計(jì)、示范單位設(shè)計(jì)、售樓處設(shè)計(jì)等專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)原則，經(jīng)北京公司評委會批準(zhǔn)后，展開設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，并將最終的設(shè)計(jì)文件報(bào)集團(tuán)評委會備案。 組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步明確我方對設(shè)備選擇、材料做法、成本控制方面的要求，評審結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備布置、技術(shù)參數(shù)等是否經(jīng)濟(jì)合理，安全可靠。并將合同報(bào)集團(tuán)評委會備案。根據(jù)集團(tuán)評委會的意見確定設(shè)計(jì)單位，并對中標(biāo)方案進(jìn)行最后優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整后的 設(shè)計(jì)文件報(bào)集團(tuán)審批。 b) 努力為與賣場相關(guān)的分項(xiàng)工程（如售樓處、樣板間、精裝修大堂及電梯間等）提供創(chuàng)新的設(shè)計(jì)和必要的技術(shù)支持。 m) 經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，配合項(xiàng)目發(fā) 展部對發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題及時發(fā)出整改指令，以便于合約管理部控制成本與核算。 i) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目地質(zhì)勘察、測繪工作的 委托，并對成果進(jìn)行分析，為設(shè)計(jì)的具體實(shí)施提供依據(jù)。 e) 保證規(guī)劃設(shè)計(jì)工作與公司各部門尤其是項(xiàng)目發(fā)展部、投資策劃部、前期報(bào)建部、經(jīng)營銷售部、合約管理部的溝通與默契。不斷提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，吸納最新設(shè)計(jì)創(chuàng)意和構(gòu)思，根據(jù)市場變化對總體規(guī)劃、單體方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型、成本控制等提出建議； j) 做好規(guī)劃設(shè)計(jì)管理各階段的管理，并及時將管理成果上報(bào)集團(tuán)評委會審定； 土地 投資及吸納方面： 為增加土地儲備及吸納土地提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的技術(shù)支持，為土地成本評估提供可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 項(xiàng)目發(fā)展方面： a) 為項(xiàng)目發(fā)展部編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。 兩級評審委員會的組成 中海地產(chǎn)股份有限公司設(shè)置中海地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)決策委員會，中海發(fā)展（北京）有限公司設(shè)置規(guī)劃設(shè)計(jì)評審委員會，分層分工決策和處理相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的工作； 評審委員會分為兩個層次，組成情況說明如下： A 中海地產(chǎn)股份有限公司評審委員會為中海地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)決策委員會(以下簡稱集團(tuán)評委會 )； B 北京公司規(guī)劃設(shè)計(jì)評審委員會 (以下簡稱北京公司評委會 )，北京公司評委會組成：公司 董事長、主管設(shè)計(jì)正、副總經(jīng)理、總 (副總 )建筑師、 設(shè)計(jì)研究部正、副經(jīng)理、主任建筑師、經(jīng)營銷售部經(jīng)理、投資策劃部經(jīng)理、前期報(bào)建部經(jīng)理、項(xiàng)目發(fā)展部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部骨干建筑師； 北京公司評委會由評委會主任牽頭并負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，評委會主任由主管設(shè)計(jì)正、副總經(jīng)理兼任。 索 引 1． 目的 ????????????????????????????? 2 2． 適應(yīng)范圍 ??????????????????????????? 2 3． 參考資料 ??????????????????????????? 2 4． 定 義 ??????????????????????????? 2 5． 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作總則 ????????????????????? 3 6． 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理實(shí)施細(xì)則 ????????????????????? 7 7． 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的有關(guān)程序 ???????????? ????????? 17 8．規(guī)劃設(shè)計(jì)的理論升華 ??????????????????????? 18 9．其它 ?????????????????????????????? 19 10． 附件????????????????????????????? 20 1. 目 的 : 為保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段處于受控狀態(tài)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)成果正確實(shí)施，驗(yàn)證設(shè)計(jì)符合質(zhì)量要求，確保開發(fā)項(xiàng)目滿足要求，最終達(dá)到設(shè)計(jì)精品的目標(biāo)。 4. 定 義 : 設(shè)計(jì)：指項(xiàng)目發(fā)展過程中的一切設(shè)計(jì)和相關(guān)設(shè)計(jì)行為。在此基礎(chǔ)上由評委主任組織評委會做出集體決策，并下達(dá)到有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)施及對實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤和落實(shí)； e) 北京公司評委會向集團(tuán)評委會和北京公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)； f) 編制本細(xì)則中所規(guī)定的各類文件，根據(jù)項(xiàng)目總體開發(fā)進(jìn)度和規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度，及時將設(shè)計(jì)成 果上報(bào)集團(tuán)評委會獲得評審?fù)ㄟ^，并執(zhí)行評審會決議； g) 完成集團(tuán)評審會委托的設(shè)計(jì)研究、考察報(bào)告及研討會議等專項(xiàng)工作； h) 熟悉掌握北京市有關(guān)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、土地使用的政策，隨時把握北京市房地產(chǎn)最新動態(tài)，搞好調(diào)查研究、積累資料； i) 不斷收集境內(nèi)外優(yōu)秀項(xiàng)目的資料，建立檔案、圖片等技術(shù)資料。 d) 對上述內(nèi)容的初步設(shè)計(jì)成果負(fù)責(zé)，對重要環(huán)節(jié)、重要部分進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤及監(jiān)督。 h) 負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托和跟蹤。 l) 負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位，根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的重要設(shè)計(jì)問題及時到場解決。 樓宇銷售配合方面 a) 提供樓宇相關(guān)建筑面積圖紙給經(jīng)營銷售部 ,配合樓宇銷售面積及分?jǐn)傇瓌t的確定。在參與競標(biāo)的單位提交設(shè)計(jì)文件后，進(jìn)行認(rèn)真評審，初步確定中標(biāo)方案和中標(biāo)單位，填報(bào)相關(guān)審批表，并將