書香門第商業(yè)管理公司工程管理標(biāo)準(zhǔn)-全文預(yù)覽
【正文】 不得分 1 103 空置房水電控制閥門應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 104 內(nèi)外墻面地面、建筑小品外觀完好、整潔，空調(diào)架安裝有序，無生銹、無開焊。水流開關(guān)、水壓力 開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 87 消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘。探測器清潔、安裝牢固 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 83 巡更系統(tǒng)：管理電腦、手持終端運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)完整、采集底座顯示正常，采集數(shù)據(jù)正 常 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 84 背景音樂及廣播系統(tǒng)： 各類聲源設(shè)備按鈕及指示燈工作正常，功能良好 、 話筒切換正常，聯(lián)接可靠 、 揚(yáng)聲器聲音清晰，無沙啞及無聲等不正常現(xiàn)象 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 85 按照保養(yǎng)計(jì)劃對電腦進(jìn)行維護(hù)。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)。 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 65 限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于 10 滴／分。平層標(biāo)志明顯 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 55 滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊工作面磨損量小于 1㎜。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求；備用柴油量保持在容器容量的 80%附近或確保電機(jī)連續(xù)工作 8小時(shí)的儲(chǔ)備量油，在柴油保質(zhì)期到期前，應(yīng)妥善處理儲(chǔ)備的柴油；若系水冷式發(fā)電機(jī) ,冷水箱水量保持在容積的 95%以上，四濾應(yīng)及時(shí)更換；必須 配備符合要求的兩套蓄電池，至少每 2個(gè)月輪流切換使用；備有符合要求的切換開關(guān)裝置；發(fā)電機(jī)接地可靠，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施；蓄電池組電壓保持在 24V左右，正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。電池端子絕緣良好，表面清潔無電 解殘液。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。屬于較大用電（人人樂等）負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。 3. 管理標(biāo)準(zhǔn) 類 別 （分值） 序號(hào) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 考評標(biāo)準(zhǔn) 考評分值 考評得分 前期 接收 1 見開發(fā)公司《開發(fā)合同》交付標(biāo)準(zhǔn) 見《開發(fā)合同》交付標(biāo)準(zhǔn) 裝修管理服務(wù) (4) 2 裝修前對裝修的注意事項(xiàng)及室內(nèi)的設(shè)施布置情況向業(yè)主進(jìn)行交底說明 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ， 不符合不得分 3 配合工程部、運(yùn)營部與商家完成商戶的交接工作 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 4 物管公司根據(jù)項(xiàng)目的具體情況制訂裝修人員及物料進(jìn)出的路線及時(shí)間 是否按照規(guī)定執(zhí)行 5 每日必須對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，涉及結(jié)構(gòu)或政府要求申報(bào)內(nèi)容，必須由商戶提供申報(bào)結(jié) 果。 2. 范圍 本規(guī)定作為物業(yè)委托合同附件適用于合同中規(guī)定的服務(wù)范圍。流體要有流向標(biāo)識(shí)；重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 24 各類儀表使用正常無損壞且合格，狀態(tài)標(biāo)示正常，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 25 設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 26 重要設(shè)備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，對環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測，設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在 30攝氏度以下，相對濕度應(yīng)保持在 80%以下 ,有防鼠防 蟲設(shè)施并定期消殺，上述設(shè)備間配備 2個(gè)以上 2公斤手提式滅火器和 1個(gè)應(yīng)急照明燈 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 27 設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 28 設(shè)備房內(nèi)應(yīng)有外來人員登記制度 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 29 水電表按照與商戶的約定進(jìn)行抄錄，注意觀察水電異動(dòng)的狀況 水電抄表記錄表的準(zhǔn)時(shí)率 30 噪音污染嚴(yán)重的設(shè)備應(yīng)采用防噪設(shè)施 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 31 設(shè)備房鑰匙由物管公司專人負(fù)責(zé)管理 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 供配電系統(tǒng)管理（ 12） 32 一般型用電（住宅、一般商鋪）負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并記錄。配電設(shè)備接地電阻值 小于 4歐姆 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 37 電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。功率因數(shù)：不小于０ .９ 參照服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，
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