【正文】 . Page 32 泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國(guó) 1997第一次進(jìn)駐中國(guó)（上海浦東），已在中國(guó)開了 70多家購(gòu)物中心 ?經(jīng)營(yíng)理念 品種齊全、天天低價(jià)、一站式購(gòu)物； 做?中國(guó)最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ?蓮花?為佛教圣花，象征著吉，追求社會(huì)和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； 為避諱，更名為?卜蜂蓮花? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 33 人人樂 ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國(guó)連鎖 30強(qiáng)、中國(guó) 500強(qiáng) ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營(yíng)理念 為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富； 大、平、鮮、全 精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（ ZYSK核心價(jià)值觀） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 34 華潤(rùn)萬家 ?國(guó)有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤(rùn)（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營(yíng)大賣場(chǎng)、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2023年 12月，華潤(rùn)萬家在全國(guó)擁有門店 2450家 ，2023年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國(guó)連鎖超市第一位 ?經(jīng)營(yíng)理念 時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 全國(guó)發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 35 北京華聯(lián) ?中國(guó)規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店 ?主要經(jīng)營(yíng)大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營(yíng)理念 以人為本、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)理念，以對(duì)員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠(chéng)和信用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 36 選址要求 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經(jīng)營(yíng)面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場(chǎng)凈高 。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場(chǎng) 停車位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場(chǎng) 合作方式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 24 中國(guó) 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店 ?中國(guó) 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者 ?1990年成立，至 2023年在中國(guó) 190多個(gè)城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲 ?經(jīng)營(yíng)理念 強(qiáng)調(diào)?品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位? 堅(jiān)持?專業(yè)自營(yíng)?服務(wù)方針。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 21 專業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點(diǎn) ?先進(jìn)的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購(gòu)網(wǎng)絡(luò) ?經(jīng)營(yíng)策略 ?低價(jià)采購(gòu)、低成本控制、多區(qū)域運(yùn)營(yíng)、規(guī)模收益 ?發(fā)展?fàn)顩r ?截止至 2023年 12月底，百安居在中國(guó) 25個(gè)城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。2023年 06月 成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。 樓板承重 450kg/㎡ 停車場(chǎng) 100個(gè) /10000㎡ 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 9 百盛 ?品牌特點(diǎn) 百貨店連鎖營(yíng)運(yùn)商 發(fā)展定位 :? 高檔奢侈品? 發(fā)展方針：主攻高端消費(fèi)市場(chǎng)、高檔名品百貨、時(shí)尚百貨 ?顧客定位 中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r 目前擁有 30家自營(yíng)店及經(jīng)營(yíng) 10家管理店。一些大型的購(gòu)物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。大型綜合超市 :25005000。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營(yíng)日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng) 以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、批量銷售、實(shí)行會(huì)員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。由賣場(chǎng)租賃發(fā)展到自營(yíng) 品牌專賣、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利 平價(jià)、服務(wù)群眾生活，營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng) 零售業(yè)態(tài) (二 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 5 物業(yè)及選址要求 購(gòu)物中心 選址要素： ?區(qū)位： 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道； 交通易達(dá)性：車稱 1030分鐘 購(gòu)物人口分析 ?用地經(jīng)濟(jì)狀況： 進(jìn)行可獲得性分析 ?用地物理狀況： 用地形狀：土地完整、規(guī)則、長(zhǎng)寬比適當(dāng) 用地平整性：地豎向高差變化不宜過大 用地可進(jìn)入性：容易進(jìn)入、無交通堵塞 郊區(qū)用地的視覺可見性 用地周圍狀況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 6 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 類 型 業(yè) 態(tài) 效 用 主力店 高端百貨、大型超市、家居、建材等 有利影響： 集客能力；品牌效應(yīng)；帶動(dòng)作用；廣告效應(yīng)；長(zhǎng)期租約 不利影響： 租期很長(zhǎng)，物業(yè)的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協(xié)議；與整體的磨合難度大，需防范法律風(fēng)險(xiǎn) 次主力店 知名餐飲店、影劇院、大型書店或游樂場(chǎng)所 聚客能力；租金回報(bào)遠(yuǎn)高于主力店；在營(yíng)業(yè)時(shí)間、管理成本、經(jīng)營(yíng)靈活性等方面比主力店占有優(yōu)勢(shì) 品牌店 飾品、服飾、化妝品等 購(gòu)物中心盈利最多的部分；可豐富購(gòu)物中心的功能；個(gè)性品牌能聚集各類客源 ?功能組合：集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游、游樂于一體。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 7 百貨商店 代表品牌 新世界 天虹百貨 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 8 選址基本要求 百貨商店 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40萬以上 物 業(yè) 要 求 建筑 樓高三層以上 面積 500020230㎡，單層面積 5000 平米左右中庭面積 (包含電梯井 )至少 500㎡ 單層店面積： 15,000㎡以上 層高 首層層高 5m，二層以上層高 ； 柱距 8m 8m 配套設(shè)施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層 4部以上，最好有兩部觀光電梯。 ?江蘇無錫清揚(yáng)店正式開業(yè) 。 ?經(jīng)營(yíng)定位 ?時(shí)尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r ?太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋 SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一。 ?榮 譽(yù)：連續(xù) 7年 中國(guó) 零售百?gòu)?qiáng) ?經(jīng)營(yíng)模式、理念 ?模 式 ：?百貨 +超市 +X ?天虹商場(chǎng) ：?便捷、一次購(gòu)足、質(zhì)量可靠 ?天虹百貨 ： ? 服務(wù)專業(yè)、時(shí)尚品牌選擇性強(qiáng)、環(huán)境優(yōu)雅? ?發(fā)展?fàn)顩r ? 深圳市信譽(yù)好商店? ?中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)? ?中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)? ?廣東連鎖商業(yè)最佳門店? 全國(guó)首家在線支付網(wǎng)上購(gòu)物商城 04年銷售額 25億元人民幣 天虹百貨 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 17 百貨商店 案例