【正文】 商業(yè)中心基本服務(wù)半徑是 700800米，服務(wù)人口 48萬，設(shè)置于另一商業(yè)中心至少半徑 1000米商圈范圍外的板塊內(nèi)。它的幅射也將會對本項目所在的商圈較有一定的影響，以五嶺廣場為中心，周圍匯聚著駐如華天、萬國、雄森國際、五嶺新天地以及沃爾瑪?shù)雀邫n酒店，公寓和大型超市，使得該圈以商業(yè)、住宅、酒店高檔消費區(qū)的新城市中一個核心商圈。規(guī)劃以擴大會展業(yè)，完善酒店餐飲業(yè)集群，新建沃爾瑪商圈為主要發(fā)展方式。其商業(yè)經(jīng)營主題以服裝為主，中高等檔次。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當受騙！ 34 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 北湖商圈商業(yè)百貨 項目名稱 所處位置 商業(yè)面積 樓層狀況 電梯情況 主要業(yè)態(tài) 新鴻悅百貨 人民西路 8號 5萬平方米 高檔裝修，四層 每層四部 中檔百貨 友誼中皇城 國慶北路 18號 1萬平方米 高檔裝修，三層 每層四部 中檔百貨 步步百貨 國慶北路 5000平方米 一層 無 中檔百貨 兄弟百貨 國慶北路中段 3000平米 一層 無 服裝、鞋業(yè) 伊佳百貨 國慶北路 2萬平方米 高檔裝修，三層 兩部電梯 中檔百貨 永城百貨 八一路 2萬平米 高檔裝修，二層 中高檔百貨 35 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 北湖商圈步行街 項目名稱 所處位置 商業(yè)面積 樓層狀況 電梯情況 主要業(yè)態(tài) 興隆步行街 國慶北路 共五層底下兩層商 業(yè) 無 服裝、鞋帽、茶樓、網(wǎng)吧、 KTV、餐廳、精品店等 興旺風(fēng)情步行街 國慶北路 一層商業(yè) 無 畫廊、家居飾品、服裝、 等 八一步行街 文化路 16萬平方米 共七層，一二層商 業(yè) 無 服裝、鞋帽、電器、休閑場所 (一樓經(jīng)營商家主要以品牌服飾專賣為主。 ③ 香雪商圈： 以今日興城為中心向外擴散的環(huán)形區(qū)域， （社區(qū)商業(yè)中心）規(guī)劃 ——購物中心式模式 北湖商圈 五嶺商圈 香雪商圈 本案 31 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 北湖商圈特點 (市級商業(yè)中心 )規(guī)劃 北湖商圈的商業(yè)中心為健康路、國慶路、北湖路、八一路和燕泉路交匯所形成的區(qū)域，沿人民路向東西兩翼延伸，商業(yè)網(wǎng)點近似臥“中”字型分布。 經(jīng)典、高標準、詮釋25 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 接下來， 我們的戰(zhàn)略思考應(yīng)該怎樣深化、具體的產(chǎn)品要做什么？ 探根尋源， 我們不妨先從市場，先從商業(yè)方面分析開來 …… … 26 second 商業(yè)篇 市場 ————產(chǎn)品 27 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 對于一個主題性商業(yè)目的性消費的研究 Question1： 做什么？ 28 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 項目背景 ——本項目規(guī)劃總建筑面積 42萬㎡， 其中商業(yè)約為 17萬㎡，面對如 此大體量的商業(yè)。 ——這正是我們要努力的方向 是標新，但怎樣立異？ 18 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 作品，秉承“新都市主義”的設(shè)計理念 ① 空間、時間的高效合理利用； ② 專門主題、鮮明的時代個性； ③ 高標準，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法； ④ 與時俱進，展現(xiàn)成就的都市身份色彩； 19 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 空間、時間的高效合理利用 城市快速發(fā)展，許多城市中心地塊容積率 在提升、建筑在拔高、物業(yè)在綜合。 12 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 定位，出發(fā)前，我們對郴州做了思考，對項目做了初步設(shè)想 以新都市主義， CBD主流建筑將是集“居住、辦公、餐飲、休閑、娛樂”于一體的綜合性建筑 自由、和諧、共享 13 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 自由 ，我們這樣想象 …… …… 建筑是自由的，空間和環(huán)境設(shè)計；沒有拘束和壓抑的感覺； 消費是自由的，飲食、休閑、娛樂、購物、辦公、居住，多種自由任你選擇； 服務(wù)是自由的，人性化的管理和服務(wù)，契合不同人士； 心情是自由的，所有的一切讓你感到輕松、愉悅。 10 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 機遇， 站在城市運營的高度，去詮釋 以新都市主義， 打造郴州的洛克菲勒城市生活中 ? 都市高檔居住區(qū)； ? 都市工作生活區(qū)； ? 都市餐飲聚集區(qū)； ? 都市休閑娛樂區(qū)； ? 都市時尚購物區(qū)； 城市中心在城市建設(shè)與發(fā)展中的作用與日俱增，城市生活呈多元化趨勢，建筑物的功 能開始整合，人們開始講究城市空間與效率的利用。 序 3 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 報告目的 ? 明確方向 （項目目標、市場競爭下的策略） ? 清晰思路 （執(zhí)行策略） 4 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 報告目錄 First———— 綜合戰(zhàn)略篇 second ——— 商業(yè)篇 Third———— 項目篇 Fourth———— 定位篇 Five———— 執(zhí)行篇 5 frist 綜合戰(zhàn)略篇 6 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 從此，一個都市新中心即將崛起，人們的生活及消費習(xí)慣將被改變 …… 項目屬性界定： 城市中心黃金，鉆石中央 42萬平方米建筑，集 辦公、住宅、公寓、集群商業(yè) 這預(yù)示著： 是需求， 還是趨勢？ 420230方大型城市綜合體即將橫空出世， 國際巨擘、露顯新都市風(fēng)范！ 7 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 我們聯(lián)想到了 ? 美國 日本 新加坡 中國 紐約的洛克菲勒中心 東京的陽光城 60 佳麗比灣怡豐城 北京國貿(mào)中心 這正是我們所需要的 ………… 8 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 五大商務(wù)圈： ①傳統(tǒng)商務(wù)圈：火車站 —汽車總站，著力發(fā)展以經(jīng)營貼 近大眾生活的服裝、小商品、電腦 IT類商品為主的市場， 錯位發(fā)展，規(guī)范經(jīng)營，逐步從現(xiàn)貨交易市場向展（覽） 貿(mào)（易）型市場轉(zhuǎn)變； ②中央商務(wù)圈：以人民中路為中心，半徑 500米范圍內(nèi)形 成的商業(yè)圈為核心，以步步高（郴州）中心城為核心； ③五嶺廣場商務(wù)圈：重點發(fā)展金融、保險等中介商務(wù)服 務(wù)業(yè)及總部經(jīng)濟； ④武廣福城新區(qū)商務(wù)圈：以武廣高鐵車站為中心，大力 發(fā)展高鐵經(jīng)濟，形成城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)化良性互動的格局， 集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)、高品質(zhì)居住和高科技產(chǎn)業(yè) 于一體的具有商務(wù)功能的交通樞紐型的城市片區(qū)級中心。1 郴州市美美世界項目前期策劃 謹呈 郴州市美世界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 大型城市綜合體對于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一個處于郴州市的大型城市綜合體，在一個日益崛起的湘南地級城市，猶如突如其來一個龐然大物。 作為一個大型城市綜合體，不能孤立的單純從項目所處的區(qū)域來考慮，必須基于市場，跳出市場，站在都市體量商業(yè)發(fā)展的角度，從更廣的視野來分析，借鑒國際國內(nèi)其它同類物業(yè)成功發(fā)展經(jīng)驗，以期對項目的發(fā)展起到重要的指導(dǎo)與借鑒意義。 目標， 立足郴州，運營城市，輻射長三角乃至周邊區(qū)域，跳出郴州，使本項目區(qū)域化、比肩國際！ 對內(nèi)互補、對外輻射，一個新中心、城中城。 追求成就感、時代進步 毗鄰都市而居，把握社會進步節(jié)奏，進而引發(fā)自我奮斗和追求的成就感，這是當代人的主要精神和目標所在。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當受騙！ 16 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 共享 ， 我們想象的還更多 …… 17 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 構(gòu)建宏筑 ，我們羅列跳躍的思續(xù) …… 我們做的不是一個產(chǎn)品，而是一個作品 這個作品是滿足不同功能和群體需求的，而且是站在城市運營的高度，為城市 CBD進行升級塑造，引導(dǎo)消費革命，在城市的發(fā)展中經(jīng)得住考驗的 ………. 是在形式上、規(guī)模上、在空間上、概念上、規(guī)劃上、未來發(fā)展上，都要呈現(xiàn)良 性互動關(guān)系。 ?商業(yè)鮮明主題 ?住宅鮮明主題 ?在新都市主義概念規(guī)劃之下，營造都市標志性生活個性； ?他就是“都市魅力、豐富多彩與舒適” 21 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 都市魅力 豐富多彩 22 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 高標準，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法 隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快，人們離不 開都市，更向往自然，都市生態(tài)居住成為 成功人士追求的方向： ?盡可能高的綠化率； ?景觀商業(yè)成為主流； ?消費、居住、辦公的生態(tài)化； 23 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 24 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 與時俱進，展現(xiàn)成就的都市身份色彩 都市是稀有中心，永遠是時代、進 步、身份、財富的象征，新都市主義 強調(diào)都市身份、價值： ? 高檔次完善配套； ? 完善智能化 ? 高標準物業(yè)管理； ? 建筑色彩、品質(zhì)與立面；以上構(gòu)成“都市豪宅”要素。 ① 北湖商圈： 范圍：主要包括國慶路、文化路、八一路、人民東路、北湖公園附近 ② 五嶺新商圈： 范圍：以五嶺廣場沃爾為核心向外擴散。 32 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 北湖商圈商業(yè)現(xiàn)狀 本案 33 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。 但不可否認的是，興隆商業(yè)步行街的設(shè)計裝飾風(fēng)格相當具備個性化色彩的，尤其是其內(nèi)廊式街鋪（類似廣州上下九步行街），不失為一道景觀。 37 永聯(lián)恒泰 北京顧問機構(gòu) 五嶺商圈特點 以郴州文化館、華天酒店群和沃爾瑪商圈為核心，功能定位于服務(wù)城南、輻射全市，以滿足城市會展業(yè)、政府辦公和居民日常生活消費為主的商業(yè)中心。