【正文】 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。這位負(fù)責(zé)人說，上這個(gè)項(xiàng)目之前，他們進(jìn)行了長達(dá)半年的市場調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)人們的住房觀念已從 “居者有其屋 ”逐步向 “居者優(yōu)其屋 ”轉(zhuǎn)變，惠陽人不再滿足過去“有居 ”就行，而需要一種環(huán)境好、安全舒適的高尚社區(qū)式的住宅。以前火候沒有把握好， “火 ”起來就 “燒焦 ”了?！　?jù)分析，惠陽的房地產(chǎn)客源一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買的住房，欲 “二次購房 ”；二是 “殼牌 ”的工作人員，如果淡水的環(huán)境好，這些人就不必跑到惠州去買房；三是深圳、香港的買家與珠三角其他地區(qū)的惠陽籍外出人員。舊有樓盤也開始盤活，錦惠大廈是 10年前開發(fā)的爛尾樓，不久前另一個(gè)開發(fā)商進(jìn)場開發(fā)，半個(gè)月便賣了 200多套。據(jù)了解，惠陽區(qū)今年將有１００個(gè)項(xiàng)目上馬建設(shè)，累積投資總額超１６０億元。他說，新年伊始，萬象更新，惠州大地到處涌動大發(fā)展的熱潮。澤 什么時(shí)候才算真正的時(shí)機(jī)？惠陽建設(shè)局一負(fù)責(zé)人對記者說，要待南海石化下游產(chǎn)品正式啟動時(shí)。深圳地產(chǎn) “大鱷 ”開發(fā)的占地 3平方公里的大型社區(qū)，并沒有一步便踏入商品房建設(shè)中，而是先購下地皮，搞好外部環(huán)境，等待時(shí)機(jī)成熟時(shí)才正式開發(fā)住宅樓房。與 10年前狂熱的房地產(chǎn)業(yè)相比，惠陽目前的房地產(chǎn)業(yè)投資更具理性。浙江賜富集團(tuán)董事長趙張夫直言，惠陽有 “中海殼牌”石化項(xiàng)目帶來的歷史機(jī)遇，正是投資興業(yè)的最好時(shí)機(jī)。據(jù)悉，今年在惠陽開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目約有 10個(gè)，主要經(jīng)營中高檔的住宅，他們都非常注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，大多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目還設(shè)有直飲水、智能化管理等。日前，記者在 2023年惠陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一覽表中見到，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等項(xiàng)目近 20個(gè)，其中包括浙江省民營企業(yè)賜富集團(tuán)的 “新陽城 ”項(xiàng)目?；蓐柗康禺a(chǎn)業(yè)，是 “中海殼牌 ”南海石化項(xiàng)目等多個(gè)特大型建設(shè)項(xiàng)目 “錘定 ”大亞灣之后開始復(fù)蘇，并迅速 “火 ”起來。日前，浙江省賜富集團(tuán)攜資 1億多元與惠陽區(qū)政府駐地淡水鎮(zhèn)簽了投資 “新陽城 ”項(xiàng)目的協(xié)議，這是繼惠州、深圳、東莞、廣州的房地產(chǎn) “大鱷 ”游入淡水鎮(zhèn)之后的又一外省 “大鱷 ”前來開發(fā)新領(lǐng)地。據(jù)悉，該公司擬投 20多億元，開發(fā)建設(shè) 200萬平米泗水湖濱公園新區(qū)，其中 100萬平米是通過土地置換而來。日前，記者在 2023年惠陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一覽表中見到，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等將近 20個(gè)。數(shù)據(jù)表明，去年惠陽共賣出 1500套商品房，絕大部分都是 199 1993兩年遺留的房產(chǎn)，新建樓盤比較少。多年來，惠陽房地產(chǎn)業(yè)一直處在 90年代初那場房地產(chǎn)開發(fā)熱的陰影中?；葜莘康禺a(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，惠州房地產(chǎn)的大好形勢與中海殼牌項(xiàng)目的帶動是分不開的。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON鏈接 1： 天時(shí)地利人和 珠三角房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好惠州：殼牌帶地產(chǎn)趨旺 珠三角房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好 ；外地大鱷再入淡水鎮(zhèn)　惠陽房地產(chǎn)再度 “火 ”起來 ；惠陽 28項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目動工 智能化管理小區(qū)私家會所戶型設(shè)計(jì)新穎占地： 60000平米總建面： 12萬平米分二期開發(fā)，一期 12棟，二期 14棟，共26棟。銘惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2023年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：萬人，是廣東著名僑鄉(xiāng)之一。新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、霞涌鎮(zhèn)、澳頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 5）惠州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了 強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭 。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 3）惠州 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快 ，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 2） 惠州市行政區(qū)劃調(diào)整 。需兩旺。利好消息影響大。項(xiàng)目 金額 /面積 增長率房地產(chǎn)開發(fā)總投資 22%商品房施工面積 13%商品房竣工面積 %商品房銷售面積 29%全市交易宗數(shù) 16283宗 32%交易面積 37%交易金額 28%市區(qū)房屋平均價(jià)格 %商品房平均價(jià)格 %市區(qū)交易宗數(shù) 9391宗 %市區(qū)交易面積 %交易金額 %結(jié)論：（ 1）區(qū)域市場不成熟：房地產(chǎn)開發(fā)已成為惠州市城市建設(shè)及投資的一大亮點(diǎn)。（見圖六 在政策的引導(dǎo)調(diào)整、銀行%下降了近 5個(gè)百分點(diǎn)，略高于全國 25%的空置率警戒線的水 2023年全市商單位：平方米、億元 但由于目前房地產(chǎn)市場供給過熱步，竣工面積大于銷售面積 ，供求比為 1： 。（如銷售總面一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征：（ 4）商品房銷售增幅減緩，房地產(chǎn)銷售價(jià)格穩(wěn)中有升。供需比約與市場需求量增長相一致的是市場供給十分旺盛。（見圖四） 約 40萬人，外來人口據(jù)估計(jì)也有 40多萬人。%；住宅銷售面積 ，占總銷售面積的 %；（圖三） 東湖花園四區(qū)三期、金世界花園、湯臣山水世家、麗日廣場等樓中商品房投資額 ，增幅達(dá) %；施工面積為 在 2023年我市房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上， 2023年我市房地業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展，以商品住宅建設(shè)和消費(fèi)為主要發(fā)展方近年來，在國家積極擴(kuò)來的消費(fèi)能力也將不斷增長，將會給惠州的銷售業(yè)帶來一個(gè)新的據(jù)市區(qū)居民家庭抽樣調(diào)查， 2023年前 3季度，人均支配收入總額度，市場繁榮、物價(jià)穩(wěn)定。此 2023年同期增長 %。市各地集中資金向一批基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目傾斜，促成上馬發(fā)揮龍頭作用， TCL、德賽、麥科特、華陽、百路寶五大集團(tuán)完已構(gòu)成公路、鐵路、惠州市地處經(jīng)濟(jì)繁榮的珠江三角洲邊緣，毗鄰香港和深圳特區(qū)， 惠陽房地產(chǎn)特征分析；目 惠陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀；惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；盤點(diǎn) 2023年惠州樓市；二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析；惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點(diǎn)；深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON惠州市惠陽區(qū)市場基礎(chǔ)調(diào)研深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析； 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；素有 “粵東門戶 ”之稱，交通環(huán)境十分優(yōu)越。擁有年吞吐量近州，在建的惠澳（惠州港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌；多條時(shí)機(jī)，通過努力擴(kuò)大內(nèi)需，開拓外需，并且積極推進(jìn)結(jié)構(gòu)的調(diào)深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢：（ 1）工業(yè)生產(chǎn)增長較快，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步改善。其中市直 “五大 ”集團(tuán)工業(yè)保持快速增長的勢頭，為了改善投資軟硬環(huán)境和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動，從 2023年以來，全元，比 2023年同期增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，貨幣政策的機(jī)遇，積極培育內(nèi)外需求，加大經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持力年份 1998 1999 2023 2023金 額 （ 億 元） （ 億 元） （ 億 元） （ 億 元）深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢：（ 4）居民收入繼續(xù)增加、生活水平穩(wěn)定提高的增加，人均工資的增加，說明惠州人的生活水平不斷提高，未（注：資料來源于 2023年惠州統(tǒng)計(jì)年鑒、惠州統(tǒng)計(jì)網(wǎng)）年份 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023年平均工 資 6716 6889 6966 7835 8883 9607 1