【正文】 惠陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量 （ 2023—2023 年） 在售項目 在建項目 籌建中項目9 12 5二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 灣，毗鄰香港，西依深圳、東莞市，中部與惠州相接；區(qū)中心距深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 4）惠州市金融運行良好。 2023年 6月，經(jīng)過調(diào)整后，惠城區(qū)由原來管轄的 10個鎮(zhèn)（辦）增至 22個鎮(zhèn)（辦、場）。小量高檔 —— 大量中檔（ 4）市場信心明顯回升，供 不良資產(chǎn)盤活等因素作用下，惠州市一年以上的空置面積已大幅減品房空置面積為 ，雖絕對值較高，但比 1999年則大使發(fā)展商面臨降價壓力。從據(jù)入，房產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)過程中更加注重人性化，如東湖住宅銷售額為 ，占總銷售額的 %。2023年，惠州新開工的樓盤有新時代花園、金旺花 產(chǎn)市場繼續(xù)顯現(xiàn)出強勁增長態(tài)勢：截止 2023年 12月 31日，全市 單位：萬平方米、億元、 %項 目 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年新開工面 積 新開工面 積 增 長 率 / % % % %施工面 積 105 施工面 積 增 長 率 / % % 15% %竣工面 積 竣工面 積 增 長 率 / % % % %土地開 發(fā) 面 積 土地開 發(fā) 面 積 增 長 率 / % % % %其中： 實際銷 售面 積 實際銷 售面 積 增 長 率 / % % % %銷 售 總 面 積 （含 預(yù) 售） 空置面 積 空置面 積 增 長 率 / % % % %其中：一年以上空置面積 房地 產(chǎn)總 投 資額 房地 產(chǎn)總 投 資額 增 長 率 / % % % %其中 :商品房投 資額 商品房 銷 售 額 商品房 銷 售 額 增 長 率 / % % % %其中 :住宅 銷 售 額 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON19982023年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 ：（續(xù)圖 1）深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON19982023年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)面積趨勢圖： 房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是我國啟動內(nèi)需、促進 增長。售總額完成 ，比 2023年同期增長 %。 2023年前三季度惠州市全市消費品零并加快建設(shè)步伐。業(yè)總產(chǎn)值累計完成 ，比 2023年同期增長了 %增幅整，使到惠州的經(jīng)濟得到快速的發(fā)展。高速公路從惠州過境。錄：深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：（ 2）固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴大，重點項目進展順利從 2023年以來，惠州市抓住國家連續(xù)實施積極財政政策和穩(wěn)健的實增比 2023年同期增長 %和 %，從惠州市消費品零售總額向的房地產(chǎn)業(yè)已成為我國新的經(jīng)濟增長點。深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON19982023年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 ： （圖一） 單位：萬平方米 38萬平方米，比去（見圖三） 額占房地產(chǎn)總投資的 %；住宅施工面積 ，占本地居民二次置業(yè)、投資置業(yè)的增加，惠州市人均居住面積也由 20目前惠州市房地產(chǎn)市場正處在高速發(fā)展階段，有大量的房地產(chǎn)項目競爭的進一步加劇。2023年預(yù)售面積的減少）。上升 %，與同年人均 GDP和城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入相比，市區(qū)空置面積為 ，空置率降到 20%，并且本地幾單位：平方米 2023年 ,惠州市房地產(chǎn)投資和商品房銷售持續(xù)增長，雖土地開發(fā)面積有所回落，但新開工面積增長迅猛，施工面積、竣工面積、實際銷售面積穩(wěn)步增長。 2023年上半年 ,全市完成固定資產(chǎn)投資，比上年同期增加 ，增長 ,增幅比上年同期的 %高出 ，增幅居全省同期各市首位，投資額和增幅均創(chuàng)歷史新高，由此而帶來的惠州經(jīng)濟總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化等等，給予了惠州房地產(chǎn)業(yè)堅實的發(fā)展后盾。目前，廣（廣州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亞灣）鐵路已全面貫通，惠州大道四期工程即將完工，惠州過境公路已完成總量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造進展迅速等等，又將加速惠州經(jīng)濟的騰飛、城市建設(shè)規(guī)模的擴大。經(jīng)濟總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強；據(jù)統(tǒng)計， 19月份我市城市居民人均可支配收入為 ，比去年同期增長 %；用于住房、教育、旅游、汽車等支出顯著提高。全區(qū)總面積２１７８平方公里，轄１０個鎮(zhèn)：淡水鎮(zhèn)、秋長鎮(zhèn)、全市有僑胞和港澳臺同胞３０多惠州市經(jīng)濟發(fā)展狀況 ： （ 2023年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)） 中 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON間接競爭對手： 瑞景居 熊貓碧富新城二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：巴厘島風(fēng)情園林直飲水到戶 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON競爭項目銷售情況二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON項目銷售走勢分析二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARONB 年齡： 35歲左右 學(xué)歷： 大部分是高中以上 職業(yè)： 白領(lǐng)階層、政府公務(wù)員 點評： 注重生活質(zhì)量，對新事物較易 接受 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：有關(guān)部門呼吁要理性投資 ； 由于遺留樓盤基本消化完畢，市民對新型樓盤的需求開始趨勢旺。 惠陽區(qū)由此迎來了一個嶄新的發(fā)展時期 ，拉開了全面建設(shè)濱海新城區(qū)的序幕。深圳金佰利物業(yè)機構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON鏈接 4： 惠陽房地產(chǎn)業(yè)再度紅火 有關(guān)部門呼吁要理性投資20230827有關(guān)部門指出，目前，惠陽的房地產(chǎn)已不是處在如何升溫的階段，而是到了要注意把握 “火候 ”的時候，呼吁理性投資，以防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn) “虛熱 ”現(xiàn)象。另外，現(xiàn)在不少樓盤都上高檔次豪華版的，較貴，千萬不要以為別人房子好賣，就一窩蜂地上這種樓盤，要高中低檔均衡發(fā)展，要有適應(yīng)廣大工薪階層需求的房子。深圳地產(chǎn)大鱷開發(fā)的占地 3萬平方公里的大型社區(qū)，也并沒有一步便踏入商品房建設(shè)中，而是先購下地皮，搞好外部環(huán)境，等待真正的時機到來才正式開發(fā)住宅樓房。6:20:2525,216:20 6:20:256:20:2525,216:20 6:20:256:20:25 一月 21一月 2118:20:2518:20:25January216:20 6:20:25adipiscingac,cursus.purus.Fusce下午 18:20:25一月 21MOMODA POWERPOINTLorem25,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2118:20:2518:20Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。下午 18:20:25一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。25, 25 一月 2118:20:2518:20Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。下午 18:20:25一月 21? 沒有