【正文】 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :39:4508:39Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 借此機會 我對魅力團隊進行通報表揚！ 08年魅力亮劍 —— 亮劍，意為臨危不懼，在強敵面前，猶有一絲亮劍的勇氣，就算死也要死的有尊嚴，在敵人心目中，有一種骨氣，或是說劍客的尊嚴。 41推售動作回顧 —— 喜慶小分隊 場外活動 ?家庭“智力大比拼”活動，吸引人氣 ?氣墊蹦蹦床、拼圖比賽、走出迷宮比賽、神奇魔方比賽等 場外活動 ?不間斷的銷控認購信息 +場內工作人員鼓掌 ?二級城市購房團不斷到來，提升售樓部內部的人氣 ?，加大現(xiàn)場的來訪量和氛圍 推出 22套，開盤當天銷售 17套 你們打了一場漂亮的杖 我代表黨感謝你們！ 超強的戰(zhàn)斗力才更能體現(xiàn)黨的精神，黨的魂！ 中華人民共和國今天成立了！ 業(yè)主拉橫幅鬧事 `````` 將革命進行到底 銷售人員輪流通宵值班 2023年春季房交會在一片” 降價 .優(yōu)惠 .觀望 .回暖 ”聲中拉開序幕 . 宜居成都，品質生活 小荷才露尖尖角 〃〃〃 這是魅力 08年第一次在聯(lián)合國（后子門交易中心）登場 魅力要走向成都，走向四川，走向全國！ 4月 18日 4月 19日 4月 20日 4月 21日 4月 22日 合計 喜來登咨詢登記組數 35 41 29 20 7 125 登上看房班車組數 4 19 9 13 5 45 現(xiàn)場來電統(tǒng)計組數 1 3 1 1 2 8 現(xiàn)場來訪統(tǒng)計組數 28 21 13 22 8 84 4A (88)成交套數 2 4 6 1 7 20 4組團 (137)成交套數 0 3 4 1 1 9 8組團 (118)成交套數 2 5 3 6 5 21 成交合計 4 12 13 8 10 50 房交會期間 魅力 08春交會 —— 趁熱打鐵，越戰(zhàn)越勇 在聯(lián)合國的各國競爭壓力下，魅力還是取得了 50套的驕人戰(zhàn)績！ 這是一次 團結的大會！ 勝利的大會！ 震 ?央行日前宣布上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 ，從而使 存款準備金率升至 16%。 ?可見在市場未見回暖的情況下，供應量卻有大幅度增加，未來競爭將會更加激烈。 青年人是八九點鐘的太陽，是國家的希望，他們是國家重點關注的對象！ 首先得解決青年人的住房問題！ 青年人的住房問題解決了，戰(zhàn)爭勝利的關鍵點就找到了！ 同志們，這是抗日戰(zhàn)爭打響的第一仗 ，只能成功不許失??！ 堅決完成任務 為確保此次戰(zhàn)役的勝利，首先得找個新聞發(fā)言人 呵呵，還是周星馳有號召力 但，無論如何這終將會是讓人銘記的一年！這一年的成都樓市在痛苦中蛻變著！當“房價永遠不會下跌”的那層窗戶紙被捅破時，所有的謊言與欺騙都已赤裸裸的暴露在我們的面前。 成交均價 4871 5889 C o r r e la t io n s1 . 7 4 8 **. . 0 0 512 12 . 7 4 8 ** 1. 0 0 5 .12 12P e a r s o n C o r r e la t io nS ig . (2 t a ile d )NP e a r s o n C o r r e la t io nS ig . (2 t a ile d )N月均速度套均面積月均速度 套均面積C o r r e la t io n is s ig n if ica n t a t t h e 0 . 0 1 le v e l(2 t a ile d ).* * . 月均速度與套均面積關系90 9194112 11411610712012313012211718299759633145776451743 410204060801001201401601802001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月套均面積 月均速度?從左圖可以看出項目月均速度與套均面積存在一定的負相關關系，當套均面積較小時，銷量相對較大；反之，銷量較小； ?從右圖的相關性分析驗證來看，套均面積與月均速度的確實存在負相關，且負相關較明顯，為 . 月均速度與套均面積關系 月均速度與套均面積關系 成交均價與月均速度關系分析533957266020591560506424630861036293 6361617757131829975963314577645174341010002023300040005000600070001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月成交均價020406080100120140160180200月均速度成交均價 月均速度?從上圖明顯看出成交均價對月均速度存在一定的負相關，均價上升，銷量下降，均價下降，銷量上升； ?均價與速度的相關性更強，為 ；驗證說明均價對速度的影響相對面積更強烈。 ?2023年城東品牌開發(fā)商各月成交套均面積走勢圖分析 0204060801001201401月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月恒大綠洲 二十四城 金域藍灣 三千城翡翠城 橡樹林 魅力之城 我們可以看到魅力之城的單月套均成交面積除 1季度外， 2－ 4季度基本穩(wěn)居城東之首，并且有逐月遞增的趨勢 。 2023年全年城東整體市場簽約套數和簽約均價交叉分析 020040060080010001200140016001800020234000600080001000012023消化套數成交均價消化套數 1605 88 86 444 412 33 681 798 858 287 865 904 756 成交均價 4389 4232 5312 4969 4477 10655 4815 6725 7999 7886 7032 6853 5205 富麗東方國際城卓錦城藍谷地優(yōu)品尚東四海逸家恒大綠洲二十四城金域藍灣三千城翡翠城橡樹林魅力之城?城東 08年銷售冠軍當屬年成交均價最低的富麗東方，年成交均價僅為 4389 ?從 08年各板塊的銷售情況來看，建設路板塊和海蓉廠板塊無疑屬于城東的最熱點的板塊，區(qū)域價值和品牌效應贏得了消費者的認同。萬科魅力之城 2023年營銷總結 2023－ 1－ 5 報告綱要： ? 08年魅力年度營銷總綱回顧 ? 08年魅力各月面臨的市場競爭格局及表現(xiàn) ? 08年魅力項目自身銷售分析 ? 08年魅力營銷推廣及活動回顧分析 ? 08年魅力客戶分析 ? 08魅力大事件回顧及策略總結 1 08年年度營銷總綱回顧 Q1： 如何以 4期的入市為契機，讓魅力形象深入人心，并成為置業(yè)者的不二選擇？ Q3： 新旗幟下如何“舞蹈”？ Q2： 如何讓魅力之城最后的盛宴形成華麗的轉身？ 魅力 08年初必須回答的問題 OPI2:魅力產品線并沒有以純“大戶型”組團 OPI1:魅力一直有銷售無形象 OPI3:土地屬性、產品、客戶群的改變 1季度 2季度 3季度 4季度 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 推盤動作 4A3 70 57 3941 3638 1315 1012 推盤面積 16016 12036 1