xxxx1031_東莞_厚街_鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)_營(yíng)銷(xiāo)策略及安排_(tái)鼎盛-全文預(yù)覽
【正文】 ……我們對(duì)目標(biāo)的理解實(shí)現(xiàn)區(qū)域高價(jià)： 3800～～ 4000 元 /㎡實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售：月均銷(xiāo)售 75套厚街區(qū)域均價(jià)水平區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目目前均價(jià)在 3500元 /m2之間浮動(dòng)月均45套左右月均55套左右月均35套左右月均60套左右區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目月均銷(xiāo)售速度為 50套 /月月均75套左右使項(xiàng)目成為區(qū)域的龍頭盤(pán)， 打造超越區(qū)域水平的高價(jià) 并在 短時(shí)間內(nèi)快速銷(xiāo)售 ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化及引發(fā)市場(chǎng)的轟動(dòng)和關(guān)注?。。〗忸}思路目標(biāo)的解題思路策略總綱營(yíng)銷(xiāo)部署及攻略市場(chǎng)分析本體分析客戶(hù)分析市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布情況環(huán)湖板塊鎮(zhèn)中心板塊集中板塊盛和花園306套洋房， 8月 16日解籌后剩余不到 30套，未簽約匯景豪庭二期360套洋房，月底選房（現(xiàn)認(rèn)籌 400張）東逸翠苑十月將推出 棟，尾貨剩余 30余套 加州陽(yáng)光60套湖景洋房以項(xiàng)目推售量進(jìn)行比較，依次是：東逸翠園（ 6070套 /月）盛和花園（ 50套 /月）匯景豪庭（根據(jù)認(rèn)卡量 400張 /6個(gè)月）三屯富怡花園三期380套洋房， 8月 20日發(fā)售以鎮(zhèn)政府為中心，東部和東北部的地產(chǎn)市場(chǎng)較為繁榮！以鎮(zhèn)政府為中心，東部和東北部的地產(chǎn)市場(chǎng)較為繁榮！市場(chǎng)主要樓盤(pán)的差異比較 ——項(xiàng)目 類(lèi)型 建筑 /占地面積 規(guī)模 戶(hù)型 配套 園林 均價(jià)比 較東逸翠園多層和高層洋房260239/118525平米 21棟 16 層共 2023戶(hù) 二房二廳（ 6195）三房二廳（ 120160） 四房?jī)蓮d（ 150190）鳳山公園自然環(huán)境，康樂(lè)南路周邊配套，小區(qū)智能化物管，私家會(huì)所及幼兒園 綠化面積 ： 48973平米綠化率 ： 41％ 南加州風(fēng)情生態(tài)園林設(shè)計(jì) 3600 匯景銀座高層洋房一期建面 ：8萬(wàn)平方米二期建面 ：16萬(wàn)平米三期建面 ：15萬(wàn)平米 一期： 4棟26層共 750戶(hù)二期： 6棟18層共 360戶(hù)兩房?jī)蓮d： 7482平米三房?jī)蓮d： 96126平米四房?jī)蓮d： 137平米新一佳 和小區(qū)商業(yè)步行街， 4萬(wàn)平米的主題園林，600平米的室外泳池 ，咖啡廳、健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室 綠化率： 24%4萬(wàn)平米的主題園林 ，600平米的室外泳池，亞熱帶植物林 3100/3400盛和花園小高層大面積洋房 /5 平米一期推 4棟17層與 1棟26層 （ 9棟17層及 3棟26層） 三房?jī)蓮d： 104138平米四房?jī)蓮d： 160平米五房三廳： 285316平米合共 5萬(wàn)建面體育公園，私家會(huì)所 ，游泳池， 4000平米園林，智能化管理周邊多間小學(xué)、中學(xué) 4000平米南亞風(fēng)情園林 3550富怡名居 高層容積率9棟高層，15棟小高層三房二廳（ 98130）四房二廳 (148150)項(xiàng)目自身商業(yè)配套，銀行、肉菜市場(chǎng)、醫(yī)院、小學(xué) 3200 世紀(jì)綠洲一期洋房 10萬(wàn)平米/22萬(wàn)平米6個(gè)組團(tuán) 29棟小高層和多層一期 542套洋房?jī)煞績(jī)蓮d： 6990平米三房?jī)蓮d： 101150平米四房三廳： 177平米五房復(fù)式： 230280商業(yè)：天億超市、濠豐超市、富都酒店會(huì)所： 3300平米娛樂(lè)主題會(huì)所、 50000平米健身運(yùn)動(dòng)泛會(huì)所 雙語(yǔ)幼兒園，白濠小學(xué) 高綠化率 80%，綠色生態(tài)家園 ， 23大藝術(shù)主題的園林 ，二期擬建 9000平米真沙泳場(chǎng) 2900 市場(chǎng)各項(xiàng)目年推售量均約在 350套，戶(hù)均面積較為相同。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手詳析主力戶(hù)型74－ 86平米兩房123平米的三房136平米的四房 推廣八大賣(mài)點(diǎn)：? 地段好 社區(qū)大? 建筑高 空間大? 園林美 配套全? 服務(wù)優(yōu) 品質(zhì)高u 價(jià)格攻略（通過(guò)認(rèn)籌和增值計(jì)劃截留和保留客戶(hù)）u 宣傳攻略（喜來(lái)登酒店舉行新聞發(fā)布會(huì)，推廣產(chǎn)品提升項(xiàng)目形象）u 其他（一次性向公務(wù)員團(tuán)體以低價(jià) 2700元 /平米兜售 600余套單位）對(duì)地段地標(biāo)的述求，社區(qū)規(guī)模的推廣、教育資源的利用在營(yíng)銷(xiāo)上通過(guò)價(jià)格手段截留競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶(hù) 、團(tuán)購(gòu)等較到位盛和花園項(xiàng)目占地面積： 4萬(wàn)平米項(xiàng)目建筑面積： 14。推貨量較少速度較理想競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手年推貨量約在 1600套本項(xiàng)目可銷(xiāo) 776套，比例大整體年推貨量約 2400套，是 05年的翻倍推貨量大速度要求快競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)激烈項(xiàng)目分析項(xiàng)目位置介紹鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)中國(guó)電信大樓地稅海悅花園 酒店工商局 公安分局鎮(zhèn)政府厚 街
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