【正文】 。世界級名家傾心設(shè)計(jì)，豪華社區(qū)內(nèi)園林景觀—— 品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn)之二社區(qū)規(guī)劃價(jià)值之先p120－ 240平米大戶型 —— 純粹、稀缺?120平米大兩居至 240平米大四居?168平米主力三居大戶型?15米進(jìn)深、大面寬、多個(gè)景觀陽臺(tái)p新古典主義豪華外觀 —— 望京唯一、首席尊貴品質(zhì)?玻璃幕墻保證最大限度采光與外觀視覺效果?高級面磚外立面突顯產(chǎn)品尊貴感純粹稀缺的大戶型，首席尊貴的立面布置—— 品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn)之三戶型、立面價(jià)值之尊p7300平米雙會(huì)所 —— 望京唯一?西區(qū) 4900平方米，東區(qū) 2400平方米 ： 功能齊全，滿足高端生活多樣需求p獨(dú)立社區(qū)商業(yè)街 —— 近四萬平米大體量?達(dá)芬奇購物大道 ： 滿足高品位生活需求 p教育配套 —— 滿足高端客群子女教育需求?東區(qū)引進(jìn)陳經(jīng)倫中學(xué)，并建設(shè)配套公寓p大堂 —— 大面積豪華精裝，五星級尊貴感?200平米一層大堂、 6米挑高豪華精裝修p電梯廳 —— 與豪華品質(zhì)同步?精裝豪華電梯廳，與大堂風(fēng)格保持一致無處不在的精致細(xì)節(jié)，無微不至的人性化關(guān)懷—— 品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn)之四配套細(xì)節(jié)價(jià)值之全東湖灣是這樣誕生的：?開發(fā)商：北京城建集團(tuán)與天潤置地集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)?園林景觀設(shè)計(jì)：貝爾高林國際（香港）有限公司?外立面設(shè)計(jì)：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司?建筑設(shè)計(jì)：馬建國際建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司?物業(yè)管理： 長城物業(yè)、高力國際（物業(yè)管理顧問公司）豪華陣容 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂 大品牌組合—— 品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn)之五團(tuán)隊(duì)品牌價(jià)值之強(qiáng)回顧求解所得：東湖灣品質(zhì)豪宅五大性格特點(diǎn)?自然景觀價(jià)值之首 ——獨(dú)一無二的稀缺自然景觀價(jià)值是品質(zhì)豪宅的 第一 性格特點(diǎn)?社區(qū)規(guī)劃價(jià)值之先 ——世界級名家傾心設(shè)計(jì)，豪華社區(qū)內(nèi)園林景觀是品質(zhì)豪宅的 第二 性格特點(diǎn)?戶型、立面價(jià)值之尊 ——純粹稀缺的大戶型，首席尊貴的立面布置是品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn) 之三?配套細(xì)節(jié)價(jià)值之全 ——無處不在的精致細(xì)節(jié)，無微不至的人性化關(guān)懷是品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn) 之四（支持點(diǎn)）?團(tuán)隊(duì)品牌價(jià)值之強(qiáng) ——豪華陣容 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂 大品牌組合是品質(zhì)豪宅性格特點(diǎn) 之五（支持點(diǎn)）我們現(xiàn)在面對的最大問題是什么？我們最引以為豪的北小河公園 —— 部分完工我們最加以炫耀的北小河水系 —— 尚未還清我們豪華的內(nèi)部園林景觀 —— 未見一草一木我們尊貴美觀的建筑外立面 —— 還未建成…………說了這許多優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在的東湖灣有沒有缺陷呢？—— 世上沒有完美的產(chǎn)品，現(xiàn)在的東湖灣也不例外客觀的講東湖灣和望京區(qū)域內(nèi)的競爭對手還有哪些差距呢？讓我們來簡單的對比一下 ——東湖灣 PK望京內(nèi)競爭項(xiàng)目優(yōu)勢： 景觀、教育配套、戶型、立面。 緊鄰京承高速，可快速到達(dá)東北五環(huán)廣順橋 南北臨近慧谷金色家園等成熟社區(qū)，周邊休閑娛樂生活配套設(shè)施齊全□ 自然生態(tài) 宗地 PK結(jié)論： 東湖灣集眾多優(yōu)勢于一身 宗地價(jià)值 —— 后望京 □ 城市生活配套 周圍教育配套一般。已逐步發(fā)展成京北最大 國際化高端人群聚居區(qū) ，客群層次高于百子灣、四方橋等四環(huán)外京東南板塊。、 CBD周邊板塊而言，區(qū)內(nèi)高端項(xiàng)目 性價(jià)比更優(yōu) ，未來升值空間較大。劣勢： 三大板塊為京東的黃金板塊，區(qū)域價(jià)值具有不可替代性。◇ 望京區(qū)域交通與商業(yè)、生活配套逐年完善，十年之后，區(qū)內(nèi)樓盤價(jià)格翻了一番以上，目前高檔住宅毛坯房均價(jià)可達(dá) 8000元以上 /平米，精裝房價(jià)格要在此基礎(chǔ)上再增加千元左右；◇ 樓盤品質(zhì)逐步提升，由早期塔樓到板塔結(jié)合、低層、高層板樓、聯(lián)排、 TOWN HOUSE等，三年前的 CLASS成為望京標(biāo)志性經(jīng)典之作，今天的東湖灣將為望京住宅發(fā)展樹立里程碑；◇ 今日望京，已非昨日臥城，大量世界 500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐望京高科技園區(qū)，加之最近兩年開始的大規(guī)模商業(yè)開發(fā)等優(yōu)勢條件，望京高檔住宅產(chǎn)品未來發(fā)展?jié)摿薮?。如何打造？PART 1 宗地篇 求解 宗地最大價(jià)值點(diǎn)“后望京 ”時(shí)代到來從歷史中走來，望京進(jìn)入后望京時(shí)代?望京，始于金朝 “ 望京館 ” ，元明為 “ 望京墩 ” ，清乾隆時(shí)命名 “ 望京 ” ，緣地勢略高于周邊 1－ 2米，取 “ 位居廣闊平原，遙望京都 ” 之義?！?！。但是如何把括號中省略的內(nèi)容補(bǔ)足？？ 使不等式成立！……求解 ，是我們今天溝通的主題。如何體現(xiàn)？三、生活： 望京區(qū)域最高品質(zhì)社區(qū)。?至此， 望京進(jìn)入后望京時(shí)代 ，與麗都、燕莎商圈聯(lián)橫成為北京國際化高端居住區(qū)。后望京 PK上東、朝陽公園、泛 CBD板塊基因?qū)Ρ群笸┰谑鄞眄?xiàng)目：東湖灣、香頌、國風(fēng)北京融科橄欖城、季景沁園（精裝）代表項(xiàng)目平均價(jià)格水平：8500－ 9500元 /平米景觀與配套： 北小河公園、望京公園、中 小學(xué)、大專院校、多個(gè)商業(yè)中心交通： 機(jī)場高速、京承高速、東北四環(huán)、五環(huán)客群： 望京外企中高管、京東、京北部分中高端人群、望京內(nèi)部二次置業(yè)者上東、朝陽公園、泛 CBD板塊代表項(xiàng)目：陽光上東、棕櫚泉、觀湖國際、富力城、樂城國際代表項(xiàng)目平均價(jià)格水平：10000－ 20230元 /平米景觀與配套： 朝陽公園、中小學(xué)、國際學(xué)校、 國貿(mào)、燕莎等商業(yè)中心交通： 東三、四環(huán)、機(jī)場高速客群： CBD中、外企業(yè)高管、京東實(shí)力派 高端人群，多次置業(yè)者優(yōu)勢： 區(qū)內(nèi)樓盤性價(jià)比較高，具有較大升值空間，客群范圍較廣，居住密 度相對較低。區(qū)域 PK結(jié)果：區(qū)位：價(jià)格：配套：客群：較京東、京南各板塊而言，區(qū)位更優(yōu)， 上風(fēng)上水。 、教育配套，可以給朝青板塊中高端客群 更大的選擇空間。北小河南岸，目前無法直接到達(dá)北小河公園。望京東南，遠(yuǎn)離公園水景，臨近望京國際商業(yè)中心、京順路、機(jī)場高速、教育配套一般。 周邊臨近多所中小學(xué)、韓國國際學(xué)校、中央美院等教育機(jī)構(gòu) 西向姜莊湖、馨葉、南湖三大高爾夫球場□ 交通便利 p18－ 28層純粹板樓 —— 保證房間通透性與景觀遠(yuǎn)眺效果。二期基本售罄，三期年內(nèi)入市。香頌， 低板、 Town house 等綜合體，9500元平米，部分現(xiàn)房，部分毛坯，產(chǎn)品很好地尋找到望京內(nèi)稀缺類型，差異化營銷較成功案例。再續(xù)前緣 ——NEW MONEY 階層是怎樣的一類人？初步結(jié)論：NEW MONEY =財(cái)富＋人文涵養(yǎng)＋藝術(shù)品位＋自然審美東湖灣目標(biāo)客群判定望京早期置業(yè)者、望京科技園區(qū)外企高管人員?他們是望京的第一批富人（含大量韓僑）?原有房屋面積小、密度高、品質(zhì)差?他們需要居住升級，需求更大的房子，更純粹的高檔社區(qū)?需要高形象價(jià)值產(chǎn)品滿足他們的心理價(jià)值、面子感?有較強(qiáng)的圈層意識?隨個(gè)人物質(zhì)財(cái)富的增多，對文化、藝術(shù)類精神產(chǎn)品的需求逐步增強(qiáng)，內(nèi)心中向往藝術(shù)人生望京區(qū)域外客群 ——CBD 、燕莎、亞奧等區(qū)域高端客群?擁有雄厚的財(cái)富基礎(chǔ)?關(guān)注望京區(qū)域發(fā)展、對望京區(qū)域價(jià)值認(rèn)知度較高?被望京目前良好發(fā)展態(tài)勢吸引?喜歡望京成熟、便捷、多元化、國際化的新興高尚城市生活?追求更純粹高端社區(qū)，更親近自然的高品位生活?有較強(qiáng)的圈層意識?隨個(gè)人物質(zhì)財(cái)富的增多，對文化、藝術(shù)類精神產(chǎn)品的需求逐步增強(qiáng)，向往藝術(shù)人生經(jīng)過以上卓越的求解之路，我們終于發(fā)現(xiàn)，東湖灣所定位的目標(biāo)客群，擁有與生俱來的共性 :他們擁有財(cái)富，但不驕奢，他們追求財(cái)富之上的更高品質(zhì)的文化、藝術(shù)生活，他們要在不遠(yuǎn)離城市中心的地方尋找一方真正的凈土，最好是在這片凈土上已經(jīng)建好他們夢寐以求的理想家園，超乎想象的景觀水景，與大自然親密接觸；有發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)可以與城市中心快速鏈接，使得他們剛剛走出寫字樓就可以在第一時(shí)間回歸凈土家園，閑暇時(shí)，他們可以在自己的領(lǐng)地上與志同道合者共同賞玩藝術(shù)品，共同欣賞一場精彩的演出，共同品味高雅人生，共同探討人生的終極理想 。整個(gè)后灣都有一種法國林蔭大道的風(fēng)格和氣氛。p現(xiàn)代移民城市的多元化與包容性美國是一個(gè)移民國家，波士頓是著名的移民城市，城市的包容性與藝術(shù)氣質(zhì)成就了今天在波士頓 “ 后灣區(qū) ” 居住的新名仕階層，同樣北京也是一個(gè)大的移民城市，望京作為北京市重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域， 10年來也是仰仗其巨大的包容性造就了望京區(qū)域的國際化氛圍。 “ 阿靈頓庭園 ” （ ALINGTON GARDEN） —— 原維瓦而第庭園“ 阿靈頓大道 ” 是臨近波士頓中央公園的交通要道。 “ 后灣公共花園 ” （ BACK BAY PUBLIC GARDEN） —— 原摩爾庭園“PUBLIC GARDEN” 是后灣區(qū)的中心花園，原摩爾庭園是東湖灣東區(qū)唯一的主題花園，故命此名。寓意東湖灣在望京打造北京的 “ 后灣區(qū) ” ，如同 “ 五月花號 ” 登陸美洲。這座建筑因而獲得 自由的搖籃 ” （ Cradle of Liberty）的別稱。創(chuàng)意聯(lián)想望京園首三園一岸望京首席品質(zhì)豪宅純粹新興富人居住區(qū)NEW MONEY 新名仕階層聚居地溫故將知新地段價(jià)值提煉：望京園首望京的中央公園區(qū)項(xiàng)目氣質(zhì)提煉：財(cái)富＋藝術(shù)才更令人羨慕東湖灣 北京 NEW MONEY后灣區(qū) SLOGAN:三園一岸 NEW MONEY后灣區(qū)誰執(zhí)望京園首？ 25萬平米森林公園誰為北京的 “ 后灣區(qū) ” ？ 6