某地產(chǎn)金域華庭整合營銷方案2-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)品分析南海碧桂園南海碧桂園l 80套聯(lián)排別墅 l 戶型： 335378㎡，七房、九房二廳， l 均價(jià)： 5000元 /㎡（帶裝修）個(gè)盤分析27突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 “ 藍(lán)天山畔 ” 二期 ， 2023年二月開賣l 49套獨(dú)立別墅 l 戶型： 400806㎡，七 /八 /十房二廳l 均價(jià)： 5000元 /㎡（帶裝修）l 銷售情況： 12月 1日銷售 22套產(chǎn)品分析南海碧桂園南海碧桂園28突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 小結(jié)小結(jié)l 大瀝鎮(zhèn)稀缺別墅產(chǎn)品，自住、投資相宜；l 成熟品牌形象，治安物管好；l 高檔次、大社區(qū)環(huán)境，成熟居住氛圍；l 規(guī)劃過于密集，別墅私密性不高；l 商業(yè)配套人氣不旺；生活配套缺乏。大瀝街道受土地供應(yīng)限制，房地產(chǎn)市場供應(yīng)少，受政策影響不明顯。預(yù)測： 927放貸新政后，市場成交量下降。房地產(chǎn)市場l 3月，物權(quán)法正式公布；l 5月，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 27個(gè)基點(diǎn)；l 6月，明確房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括房屋的裝修費(fèi)用；l 7月，第二次上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 27個(gè)基點(diǎn)；l 8月，住房公積金貸款上限提至 20萬；l 9月， “ 二套房 ” 貸款首付款比例和利率水平提高；l 10月，存款準(zhǔn)備金上調(diào)至13%；14突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 8. 政策對(duì)鹽步、黃岐的影響政策對(duì)鹽步、黃岐的影響黃岐價(jià)格持續(xù)攀升，受政策影響不明顯黃岐價(jià)格持續(xù)攀升，受政策影響不明顯房地產(chǎn)市場15突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 8. 政策對(duì)鹽步、黃岐的影響政策對(duì)鹽步、黃岐的影響鹽步臨近廣州，以廣州為風(fēng)向標(biāo)，受政策影響明顯鹽步臨近廣州，以廣州為風(fēng)向標(biāo)，受政策影響明顯房地產(chǎn)市場16突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 9. 未來新政預(yù)測及分析未來新政預(yù)測及分析新政一： 20232023年可能開征 “ 保有稅 ”目的：針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，鼓勵(lì)購買中小套型住宅，促進(jìn)理性購房。房地產(chǎn)市場8突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 5. 客源流向客源流向大瀝本地人購房外流現(xiàn)象嚴(yán)重，外來移民是大瀝商品房購買主體大瀝本地人購房外流現(xiàn)象嚴(yán)重，外來移民是大瀝商品房購買主體房地產(chǎn)市場9突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 5. 客源流向客源流向n 大瀝街道污染嚴(yán)重的居住環(huán)境、雜亂的治安氛圍和低檔次、高密度的樓盤素質(zhì)導(dǎo)致客戶外流現(xiàn)象嚴(yán)重；n 本地高端客戶群除通過村鎮(zhèn)土地競拍自建房，普遍在南國桃園、獅山、丹灶或桂城置業(yè)。突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 Part4 房產(chǎn)市場1突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 1. 總體印象總體印象2023年 111月南海區(qū)各鎮(zhèn)街普通住宅成交信息統(tǒng)計(jì)大瀝鎮(zhèn)普通住宅成交面積居南海區(qū)之二，成交均價(jià)居南海之三大瀝鎮(zhèn)普通住宅成交面積居南海區(qū)之二，成交均價(jià)居南海之三全市 已售建筑面積（萬㎡）已成交金額（萬元）成交均價(jià)（元 /㎡）桂城街道 418819 5916 大瀝鎮(zhèn) 大瀝 35721 5719 大瀝鎮(zhèn) 黃岐 112519 5820 大瀝鎮(zhèn) 鹽步 55971 5367 大瀝鎮(zhèn) 204211 5688 里水鎮(zhèn) 73701 9421獅山鎮(zhèn) 141106 4302丹灶鎮(zhèn) 88389 5475西樵鎮(zhèn) 西樵 38390 3169 羅村街道 羅村街道 35355 3637 九江鎮(zhèn) 4176 2131 房地產(chǎn)市場2突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 2. 供求關(guān)系供求關(guān)系大瀝街道供應(yīng)和成交面積最少，但價(jià)格增長幅度最高，達(dá)大瀝街道供應(yīng)和成交面積最少，但價(jià)格增長幅度最高，達(dá) 15%房地產(chǎn)市場3突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 樓盤 預(yù)售套數(shù) 預(yù)售建筑面積 (M2) 已售套數(shù) 已售建筑面積 (M2) 剩余套數(shù) 剩余建筑面積 (M2)2023 金碧華庭(金碧軒 ) 166 22,453 155 21,156 11 1,297 碧翠苑 163 20,589 162 20,451 1 138 南海碧桂園 889 185,286 885 184,526 0 0小結(jié) 1,218 228,328 1,202 226,133 12 1,435 2023 明匯城市花園 559 70,650 357 43,297 202 27,353 碧翠苑 59 7,235 59 7,235 0 0 小結(jié) 618 77,885 416 50,532 202 27,353 20232023年大瀝街道樓盤普通住宅銷售統(tǒng)計(jì)表房地產(chǎn)市場n已售單位統(tǒng)計(jì)包括 已備案 單位和 已簽約 單位n 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只包括各樓盤的 洋房 ,不包括 車位 /商鋪 /別墅n統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于 ” 佛山建設(shè)局 ”, 統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至 20231210 4突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 l 大瀝街道市場供應(yīng)最少，
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