某地產(chǎn)金域華庭整合營銷方案2-文庫吧資料
2025-02-22 04:29本頁面
【正文】 生活圈項(xiàng)目理解31優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)● 毗鄰 321國道、 325國道、禪碳路（省道）、廣三高速，以及年底完工的 “ 大瀝交通樞紐 ” 距離該地塊不足 1km，路網(wǎng)配套完善；● 毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，且靠近大瀝體育文化中心，大瀝高中、金融、行政機(jī)關(guān)等市政重點(diǎn)項(xiàng)目，居住環(huán)境規(guī)劃向好，區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?；?項(xiàng)目周邊暫時(shí)缺乏高素質(zhì)生活配套；● 周邊村落圍繞，治安問題突出；● 長虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項(xiàng)目 5分鐘車程，生活環(huán)境有待改善；● 現(xiàn)時(shí)缺乏城市公交直達(dá)該項(xiàng)目，生活不便。以項(xiàng)目創(chuàng)新產(chǎn)品及品牌物管進(jìn)行市場(chǎng)突圍。天安鴻基花園個(gè)盤分析23突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 l地理位置：大瀝鎮(zhèn)雅瑤桂和路l發(fā) 展 商：碧桂園集團(tuán)l代 理 商：自銷l總建面積： ㎡l總 戶 數(shù)： 3000戶l產(chǎn)品類型 : 別墅、洋房l建筑風(fēng)格：歐式l入市時(shí)間： 2023年 1月———— 未來項(xiàng)目最大競(jìng)爭對(duì)手未來項(xiàng)目最大競(jìng)爭對(duì)手基本信息南海碧桂園南海碧桂園個(gè)盤分析24突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 產(chǎn)品分析 “ 陽光花海 ” 浪漫陽光別墅 ， 2023年 1月 1日開賣l聯(lián)排別墅為主，少量獨(dú)立別墅；l面積： 238378㎡，花園 75350㎡；l均價(jià)：聯(lián)排別墅 40006000元 /㎡ ，獨(dú)立別墅 75008500元 /㎡ 南海碧桂園南海碧桂園個(gè)盤分析25突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 “ 翠堤水岸 ” 花園洋房 1128套， 2023年五一開賣產(chǎn)品分析南海碧桂園南海碧桂園l17棟 11層 “ 大戶人家 ” 洋房、 11棟低層洋房、 1棟復(fù)式洋房；l主力戶型： 155～ 250㎡ 四房、五房單位l均價(jià)： 4200元 /㎡（帶裝修）l主力客戶群：雅瑤當(dāng)?shù)鼐用瘛⒐珓?wù)員，廣州客戶較少個(gè)盤分析26突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 “ 藍(lán)天山畔 ” 一期 ， 2023年五一開賣產(chǎn)品分析南海碧桂園南海碧桂園l 80套聯(lián)排別墅 l 戶型： 335378㎡，七房、九房二廳， l 均價(jià)： 5000元 /㎡（帶裝修）個(gè)盤分析27突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 “ 藍(lán)天山畔 ” 二期 ， 2023年二月開賣l 49套獨(dú)立別墅 l 戶型： 400806㎡，七 /八 /十房二廳l 均價(jià)： 5000元 /㎡（帶裝修）l 銷售情況： 12月 1日銷售 22套產(chǎn)品分析南海碧桂園南海碧桂園28突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 小結(jié)小結(jié)l 大瀝鎮(zhèn)稀缺別墅產(chǎn)品，自住、投資相宜；l 成熟品牌形象，治安物管好；l 高檔次、大社區(qū)環(huán)境，成熟居住氛圍；l 規(guī)劃過于密集，別墅私密性不高；l 商業(yè)配套人氣不旺；生活配套缺乏。 —— 環(huán)境為項(xiàng)目最大亮點(diǎn)；環(huán)境為項(xiàng)目最大亮點(diǎn)； —— 為突顯身份、個(gè)性，客戶不惜重金打造，房為突顯身份、個(gè)性，客戶不惜重金打造，房子內(nèi)外兼修。大瀝街道受土地供應(yīng)限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)少，受政策影響不明顯。對(duì)于已完成今年目標(biāo)，實(shí)力雄厚的發(fā)展商預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)控貨，以期待明年更大的利潤空間。預(yù)測(cè)： 927放貸新政后，市場(chǎng)成交量下降。影響：對(duì)整個(gè)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，持續(xù)征收的原則將迫使購房投資和消費(fèi)回歸理性空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)l 3月，物權(quán)法正式公布；l 5月，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 27個(gè)基點(diǎn)；l 6月，明確房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括房屋的裝修費(fèi)用；l 7月，第二次上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 27個(gè)基點(diǎn)；l 8月，住房公積金貸款上限提至 20萬；l 9月， “ 二套房 ” 貸款首付款比例和利率水平提高；l 10月，存款準(zhǔn)備金上調(diào)至13%；14突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 8. 政策對(duì)鹽步、黃岐的影響政策對(duì)鹽步、黃岐的影響黃岐價(jià)格持續(xù)攀升，受政策影響不明顯黃岐價(jià)格持續(xù)攀升，受政策影響不明顯房地產(chǎn)市場(chǎng)15突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 8. 政策對(duì)鹽步、黃岐的影響政策對(duì)鹽步、黃岐的影響鹽步臨近廣州，以廣州為風(fēng)向標(biāo)，受政策影響明顯鹽步臨近廣州，以廣州為風(fēng)向標(biāo)，受政策影響明顯房地產(chǎn)市場(chǎng)16突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 9. 未來新政預(yù)測(cè)及分析未來新政預(yù)測(cè)及分析新政一： 20232023年可能開征 “ 保有稅 ”目的：針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，鼓勵(lì)購買中小套型住宅，促進(jìn)理性購房。在土地供應(yīng)緊缺的情況下，全城掀起了大規(guī)模的 “ 舊城改造 ” ，置業(yè)需求日益膨脹； 6. 土地供應(yīng)土地供應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)13突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 7. 政策影響政策影響大瀝街道在售樓盤少，成交量、價(jià)格受供應(yīng)影響大，大瀝街道在售樓盤少，成交量、價(jià)格受供應(yīng)影響大，政策影響不明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)8突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 5. 客源流向客源流向大瀝本地人購房外流現(xiàn)象嚴(yán)重，外來移民是大瀝商
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