中山四期定價(jià)建議090730（終）-全文預(yù)覽
【正文】 。 :28:5320:28Mar237Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 組團(tuán)比較法說(shuō)明 二、基準(zhǔn)價(jià)格估算表 二（組團(tuán)比較法） 比較因素 權(quán)重 四期 一期 （ 1~23座） 二期一半島 （ 24~33座） 二期 （ 34~37座） 二期二半島 （ 38~47座） 三期 （ 48~53座） 組團(tuán)位置 % 1 1 1 景觀環(huán)境 % 1 1 1 產(chǎn)品戶型 % 1 1 1 產(chǎn)品面積 % 1 1 噪音 % 1 1 1 綜合系數(shù) % 1 各組團(tuán)權(quán)重 5% 5% 20% 20% 50% 各組團(tuán)目前底價(jià)均價(jià) 4450 4462 4009 4840 3936 入市時(shí)機(jī) (市場(chǎng)影響 ) 1 修正價(jià)格 4361 5354 4650 5421 4644 與各組團(tuán)的比準(zhǔn)價(jià)格 4591 4616 4627 4673 4621 總體比準(zhǔn)價(jià)格 4631 ，以目前主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：錦繡陽(yáng)光花園、龍光海悅城邦、中澳新城作為參考對(duì)象，估算基準(zhǔn)價(jià)為： 4625元 /平方米； ，估算基準(zhǔn)價(jià)為： 4631元 /平方米； 3. 建議四期基準(zhǔn)價(jià)為： 4650元 /平方米； 四期均價(jià)建議 四期樓棟均價(jià)階梯圖 1 四期樓棟間均價(jià)高底，主要從該組團(tuán) 中各樓棟的朝向、景觀、樓間距、噪 音、戶型等幾個(gè)方面進(jìn)行比較，得出各樓棟的均價(jià) 2 3 4 5 6 均價(jià) 4600 總面積 總金額 264,021,600 基準(zhǔn)價(jià) 4650 備注：以四期組團(tuán)均價(jià) 4650元 /平方米，進(jìn)行四期分棟定價(jià)。 結(jié)論： 本項(xiàng)目四期定價(jià)方法：市場(chǎng)比較法、組團(tuán)比較法 一、市場(chǎng)比較法（基準(zhǔn)價(jià)格估算） 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目區(qū)位圖 錦繡
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