商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃策略和技術(shù)xxxx816-全文預覽
【正文】 ” 商業(yè)項目注意五大效應的利用： 大店、次主力店效應 品牌店效應 特色店效應 配套業(yè)態(tài)效應 名企效應 提示：效益均衡性。 風格反映業(yè)態(tài) ， 配套適度擴容。 總平布置可循環(huán)，免得顧客折返跑。 層高變化對面積，通道寬窄看人氣。 臺階過高客流少，車位克扣檔次低。 店招通道和櫥窗，三個要素要記牢。 商業(yè)建筑先消防，交通規(guī)劃很重要。 得益面積大 60%， 水電配套夠就好。 小型商鋪要通透，大型商場可封窗。 負荷確定看業(yè)態(tài)，適度放寬可轉(zhuǎn)行。 主次入口精選位，動線分布關(guān)全局。 商業(yè)設計先理念，戰(zhàn)略經(jīng)營要交底。 環(huán)境行為因果 ， 規(guī)劃接近商業(yè)。 由于商業(yè)資源關(guān)系 （ 產(chǎn)地或銷 ） ， 可復制性小 ， 發(fā)展前景一般 。百聯(lián)等 30多家商業(yè)上市公司 上市 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 、 商業(yè)運營 以百聯(lián)為例： 聯(lián)華購物中心 、東方商廈 、 一百 、永安百貨 、 聯(lián)華便利等 商品經(jīng)營轉(zhuǎn)為商業(yè)開發(fā) ， 持有物業(yè) ，包租商業(yè)物業(yè) ， 物業(yè)利潤而非商業(yè)利潤 。 證大地產(chǎn) 上市公司 金融 房 地產(chǎn) 大姆指廣場 住宅出售 ， 商業(yè)持有 模式化不足 社區(qū)商業(yè)市場很大 ， 價值穩(wěn)定 ， 方向性不強 。 （ 4）資產(chǎn)特征 雙重經(jīng)營： 商業(yè)和物業(yè)同時考核。 從事房地產(chǎn)近 20年，曾擔任大型開發(fā)企業(yè)的總助、副總經(jīng)理，諳熟商業(yè)地產(chǎn)的策劃和規(guī)劃、開發(fā)、營銷、招商全程技術(shù)，著有《 商鋪投資 》 、 《 商鋪韜略 》 、 《 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理 》（清華大學房地產(chǎn)總裁班重點教材），主持或參與了 “ 世博軸 ” 、“ 南站地下商業(yè)空間 ” 、 “ 中醫(yī)藥國際服務貿(mào)易總部基地 ” 、“ 萬科 ” 項目等上百個項目的策劃、規(guī)劃、招商和開發(fā)運營工作，是國內(nèi)外公認的實戰(zhàn)型專家。上海知名商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu) — 上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司首席策劃師，商務部屬下的中國城市商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)管理聯(lián)合會常務理事、專家委員、學術(shù)委員會副主任。 （ 3）產(chǎn)品特征 投資和商業(yè)經(jīng)營、中間產(chǎn)品。 SOHO中國 上市公司 房地產(chǎn) SOHO前門大街 個性住宅及配套商業(yè) 品牌優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的毛頭小伙 ，拆零為主 ， 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)能力不強 。 弘基 民營 商業(yè)地產(chǎn)餐飲休閑 弘基休閑廣場 租賃經(jīng)營 ， 出售都有 擴張力度不夠 ， 特色不明顯 沒有全國戰(zhàn)略 ， 上市很難 。 小商品城 、 皮革城等 上市 自營專業(yè)商業(yè)地產(chǎn) 小商品城 、 皮革城 自營的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營 專業(yè)特征強 ， 品牌認知度高 。如 70120現(xiàn)象 配套項目：品質(zhì)互映 案例： 七彩陽光映花 城 業(yè)種名稱 數(shù)量 樓層分布 面積范圍（㎡） 建筑配套特殊要求 生活供應功能 —— 綠色 （ 建面約： 2220㎡ ） 加強型超市 （ 以食品為主 ） 1 1～ 2023 較高配電 ， 較大荷載 面包西點 1～ 2 100 較高配電 、 排煙 18/24H藥房／便利 1 120 較高配電 餐飲功能 —— 紫色 （ 建面約： 1450～ 1500㎡ ） 連鎖快餐 1～ 2 200 燃氣 、 排污 、 排煙 、 衛(wèi)生 主題餐飲 1 1～ 1000 燃氣 、 排污 、 排煙 、 衛(wèi)生 特色餐飲 （ 粥店 ） 2 、 200 燃氣 、 排污 、 排煙 、 衛(wèi)生 休閑餐飲 （ 甜品 、 冰淇淋 ） 1～ 2 1～ 50～ 100 燃氣 、 排污 、 排煙 、 衛(wèi)生 兒童服務功能 —— 橙色 （ 建面約： 380～ 450㎡ ） 兒童體驗樂園 1 300 兒童用品專賣 1 1～ 80～ 150 休閑 、 體育功能 —— 藍色 （ 建面約： 450～ 800㎡ ） 咖啡館 1～ 2 1～ 120～ 200 燃氣 、 排煙 茶藝館 1 80～ 200 獨立上下水 SPA／美體 1 1～ 150～ 300 獨立淋浴衛(wèi)生 戶外活動體育服飾用品專賣 1 100 業(yè)種名稱 數(shù)量 樓層分布 面積范圍（㎡） 建筑配套特殊要求 教育培訓功能 —— 褐色 （ 建面約： 100～ 200㎡ ） 綜合教育培訓 （ 琴行 ） 1 1～ 、 100～ 150 個人形象服務功能 —— 品色 （ 建面約： 150～ 200㎡ ） 美容護理 1 、 100 獨立衛(wèi)生 品牌服飾專賣
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