建設(shè)工程項目施工階段工程造價管理(第7章)-全文預(yù)覽
【正文】 程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程款 = 預(yù)算（或概算）或合同價款 +施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整額 －預(yù)付及已結(jié)算工程價款 －保修金 35/22 例 3：某項目施工合同價為 500萬元，合同工期為 6個月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款 20%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價款的 50%，竣工結(jié)算時應(yīng)留 5%尾款作保證金，合同價調(diào)整金額為 30萬元。 ⑤工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后 28天內(nèi) ， 承包方 未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔保管責任。承包方收到竣工結(jié)算價款后 14天內(nèi) 將竣工工程交付發(fā)包方。合同還規(guī)定，開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價的 20%的預(yù)付款；業(yè)主自一個月起，從承包商的工程款中，按 5%的的比例扣留保修金；當子項工程實際工程數(shù)量超過估算工程量的 10%時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為 ；根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按 ；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬元；預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣 50%。 5．將各個單項工程 匯總 成 整個建設(shè)項目的竣工結(jié)算書 。 竣工結(jié)算的程序 核對事項 包括： （ 1）核對開工前施工準備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場地平整等 “七通一平 ”； （ 2）核對 土方工程 挖、運數(shù)量，堆土處置的方法和數(shù)量； （ 3）核對 基礎(chǔ)處理工作 ，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無漏算； （ 4）核對 鋼筋混凝土 工程中的含鋼量是否按規(guī)定進行調(diào)整，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量； （ 5）核對加工 定貨 的規(guī)格、數(shù)量 與 現(xiàn)場 實際 施工數(shù)量是否 相符 ； （ 6）核對特殊工程項目與特殊材料 單價有無應(yīng)調(diào)未調(diào) 的； （ 7）核對室外工程 設(shè)計要求與施工實際是否相符 ； 竣工結(jié)算的程序 核對事項 包括： （ 8）核對因設(shè)計修改引起 工程變更 記錄與增減賬是否相符； （ 9）核對分包工程費用 支出與預(yù)算收入是否有矛盾 ； （ 10）核對 施工圖 要求 與 施工 實際 有無不符的項目； （ 11）核對單位工程結(jié)算書與單項工程結(jié)算書有關(guān)相同項目、單價和費用是否相符； （ 12）核對施工過程中有關(guān) 索賠 的費用是否有 遺漏 ； （ 13）核對 其他 有關(guān)的事實、根據(jù)、單價和與工程結(jié)算相關(guān)聯(lián)的費用。包括設(shè)計圖紙、設(shè)計修改手續(xù)、現(xiàn)場簽證單、價格確認書、會議記錄、驗收報告和驗收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報價單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實基礎(chǔ)上，防止走過場或虛構(gòu)事實的情況發(fā)生。 竣工結(jié)算的原則 4．應(yīng) 強調(diào) 合同的嚴肅性 。對于竣工驗收過程中提出的問題，未經(jīng)整改達到設(shè)計或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗收認可者，也不得辦理竣工結(jié)算。 ?保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期后 14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（單位：萬元） 時間 (月 ) 2 3 4 5 6 合同價調(diào) 整金額 完成工作量金額 100 150 200 200 150 50 問： 1：備料款的起扣點？ 2：各月扣回的備料款為多少？ 12/22 解： 計算備料款的起扣點 M=18%800=144(萬元 ) T=P－ M/N＝ 800－ 144/60%＝ 560(萬元 ) 前三個月工作量金額累加＝ 100+150+200＝ 450萬元 560萬元 前四個月工作量金額累加＝ 100+150+200+200＝ 650萬元560萬元 ? ∴ 備料款從 5月份開始扣回。 ? ?工 程 總 價 材 料 比 重工 程 預(yù) 付 款 數(shù) 額 ＝ 材 料 儲 備 定 額 天 數(shù)年 度 施 工 天 數(shù)例 1：某項目施工合同價為 500萬元，合同工期為6個月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%(或施工天數(shù)按 180天計，材料儲備天數(shù)按 72天計 )，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價款的 50%。 3）預(yù)付備料款的限額計算 工程預(yù)付款的限額 ? 工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)
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