建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理(第7章)-全文預(yù)覽
【正文】 程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程款 = 預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款 +施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額 －預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 －保修金 35/22 例 3：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為 500萬(wàn)元，合同工期為 6個(gè)月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款 20%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的 50%，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)留 5%尾款作保證金，合同價(jià)調(diào)整金額為 30萬(wàn)元。 ⑤工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后 28天內(nèi) ， 承包方 未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14天內(nèi) 將竣工工程交付發(fā)包方。合同還規(guī)定，開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)的 20%的預(yù)付款；業(yè)主自一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按 5%的的比例扣留保修金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程數(shù)量超過(guò)估算工程量的 10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為 ；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按 ；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬(wàn)元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣 50%。 5．將各個(gè)單項(xiàng)工程 匯總 成 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書 。 竣工結(jié)算的程序 核對(duì)事項(xiàng) 包括： （ 1）核對(duì)開工前施工準(zhǔn)備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場(chǎng)地平整等 “七通一平 ”； （ 2）核對(duì) 土方工程 挖、運(yùn)數(shù)量，堆土處置的方法和數(shù)量； （ 3）核對(duì) 基礎(chǔ)處理工作 ，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無(wú)漏算； （ 4）核對(duì) 鋼筋混凝土 工程中的含鋼量是否按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量； （ 5）核對(duì)加工 定貨 的規(guī)格、數(shù)量 與 現(xiàn)場(chǎng) 實(shí)際 施工數(shù)量是否 相符 ； （ 6）核對(duì)特殊工程項(xiàng)目與特殊材料 單價(jià)有無(wú)應(yīng)調(diào)未調(diào) 的； （ 7）核對(duì)室外工程 設(shè)計(jì)要求與施工實(shí)際是否相符 ； 竣工結(jié)算的程序 核對(duì)事項(xiàng) 包括： （ 8）核對(duì)因設(shè)計(jì)修改引起 工程變更 記錄與增減賬是否相符； （ 9）核對(duì)分包工程費(fèi)用 支出與預(yù)算收入是否有矛盾 ； （ 10）核對(duì) 施工圖 要求 與 施工 實(shí)際 有無(wú)不符的項(xiàng)目； （ 11）核對(duì)單位工程結(jié)算書與單項(xiàng)工程結(jié)算書有關(guān)相同項(xiàng)目、單價(jià)和費(fèi)用是否相符； （ 12）核對(duì)施工過(guò)程中有關(guān) 索賠 的費(fèi)用是否有 遺漏 ； （ 13）核對(duì) 其他 有關(guān)的事實(shí)、根據(jù)、單價(jià)和與工程結(jié)算相關(guān)聯(lián)的費(fèi)用。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)修改手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、價(jià)格確認(rèn)書、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實(shí)基礎(chǔ)上，防止走過(guò)場(chǎng)或虛構(gòu)事實(shí)的情況發(fā)生。 竣工結(jié)算的原則 4．應(yīng) 強(qiáng)調(diào) 合同的嚴(yán)肅性 。對(duì)于竣工驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題，未經(jīng)整改達(dá)到設(shè)計(jì)或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗(yàn)收認(rèn)可者，也不得辦理竣工結(jié)算。 ?保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期后 14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（單位：萬(wàn)元） 時(shí)間 (月 ) 2 3 4 5 6 合同價(jià)調(diào) 整金額 完成工作量金額 100 150 200 200 150 50 問(wèn)： 1：備料款的起扣點(diǎn)？ 2：各月扣回的備料款為多少？ 12/22 解： 計(jì)算備料款的起扣點(diǎn) M=18%800=144(萬(wàn)元 ) T=P－ M/N＝ 800－ 144/60%＝ 560(萬(wàn)元 ) 前三個(gè)月工作量金額累加＝ 100+150+200＝ 450萬(wàn)元 560萬(wàn)元 前四個(gè)月工作量金額累加＝ 100+150+200+200＝ 650萬(wàn)元560萬(wàn)元 ? ∴ 備料款從 5月份開始扣回。 ? ?工 程 總 價(jià) 材 料 比 重工 程 預(yù) 付 款 數(shù) 額 ＝ 材 料 儲(chǔ) 備 定 額 天 數(shù)年 度 施 工 天 數(shù)例 1：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為 500萬(wàn)元，合同工期為6個(gè)月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%(或施工天數(shù)按 180天計(jì)，材料儲(chǔ)備天數(shù)按 72天計(jì) )，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的 50%。 3）預(yù)付備料款的限額計(jì)算 工程預(yù)付款的限額 ? 工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)
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