【正文】 網(wǎng)絡(luò)暢通、集考古、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)游為一體的旅游開發(fā)性項(xiàng)目。主要是對(duì)農(nóng)房的搬遷費(fèi)按人頭數(shù)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新建水庫(kù)占用農(nóng)房農(nóng)田、旱地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這樣既豐富了游人的游覽內(nèi)容，又解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)及生活問(wèn)題。 ③土磚房 36 棟： 平方米 220 元 /平方米 = 萬(wàn)元。目前該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)政府正在商討之中。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一安排、統(tǒng)一施工的原則，沿紙龍公路兩旁，興建仿明代建筑的民宅一條街。從武黃公路口經(jīng)流芳僅需 20 分鐘便可到達(dá)。其東鄰湖北省鄂州市，北靠武漢市洪山區(qū)，南與梁子湖相通，西望江夏湯遜湖。由于龍泉山風(fēng)景區(qū)距武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 14頁(yè) 市中心僅 21 公里，東與鄂州相鄰，地處武黃、滬蓉高速公路旁，交通十分方便，其周邊及其它地區(qū)年游客潛量是十分巨大的。武漢市城區(qū)人口有 420 萬(wàn)人，加上黃坡、新洲、蔡甸等區(qū)，總?cè)丝诔^(guò) 700 萬(wàn)人。對(duì)龍泉山的游客量具體預(yù)測(cè)如下： (1)江夏區(qū)游客潛量。 龍泉山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)正值全國(guó)旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展的大好武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 13頁(yè) 時(shí)機(jī)，特別是實(shí)行每周雙休日工作制后，使普通市民的旅游人數(shù)有了大幅度的提高，龍泉山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)正是主要面對(duì)這部分游客，他們長(zhǎng)年累用生活在擁擠、喧鬧的都市環(huán)境和空間中，對(duì)廣闊、幽靜、綠色、水鄉(xiāng)環(huán)境尤為向往，這里具有交通方便、項(xiàng)目新穎等優(yōu)越條件，相信建成后會(huì)成為市民娛樂(lè)休閑和短期度假的最佳選擇之一。幾年來(lái)，龍泉山共接待游客 60 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 800 多萬(wàn)元。并設(shè)計(jì)了四條中心旅游活動(dòng)帶、四條市效旅游線、豐富了六種專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。 武漢市已基本完成全市旅游業(yè)“十五”規(guī)劃，規(guī)劃中以都市旅游作為武漢市旅游發(fā)展的目標(biāo)定位，逐步完善城市旅游功能，改善城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市整體環(huán)境。 九十年代以來(lái)武漢市旅游業(yè)有了較大發(fā)展， 1991 年到 1997年，武漢市共接待海外旅游者 萬(wàn)人次，國(guó)際旅游收入達(dá)40256 萬(wàn)美元，平均年增長(zhǎng)率分別達(dá) 22%和 31%，超過(guò)全國(guó)平均水平。 國(guó)家旅游局的研究結(jié)果顯示，再經(jīng)過(guò) 20 年的發(fā)展，中國(guó)將實(shí)現(xiàn)從亞洲旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的歷史性跨越。 四是加入世界貿(mào)易組織的機(jī)遇。政府在加大環(huán)境性、基礎(chǔ)性建設(shè)投資的同時(shí)，不再在經(jīng)營(yíng)性、競(jìng)爭(zhēng)性旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上 進(jìn)行投資。這是我國(guó)初步建立的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)作的結(jié)果，也是我國(guó)改變了以往不重視服務(wù)業(yè)、往往把旅游與不正之風(fēng)聯(lián)系在一起的舊理論、舊意識(shí)形態(tài)的重要體現(xiàn)。去年國(guó)務(wù)院出臺(tái)延長(zhǎng)節(jié)假日的規(guī)定后，國(guó)內(nèi)旅游更加興旺。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前國(guó)內(nèi) 63%的工薪階層祟尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有年度旅游計(jì)劃。 我國(guó)歷史悠久，文化燦爛，山川秀麗，民族眾多，旅游資源豐富獨(dú)特， 1998年，我國(guó)接待入境過(guò)夜游客達(dá) 2507萬(wàn)人次，居亞洲第 1 位，世界第 6 位；旅游外匯收入 126 億美元，居亞洲第 1位，世界第 7 位?，F(xiàn)在建設(shè)武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)這一項(xiàng)目，能提升龍泉山旅游區(qū)的整體功能，把旅游業(yè)做大，同時(shí)可以帶動(dòng)交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶來(lái)人流、物流、信息流的集散，更新人們的觀念，盡快改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的貧窮落后面貌。旅游業(yè)的發(fā)展可直接或間接地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)交通運(yùn)輸、城市建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、輕紡織工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、郵電等產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。自 1981年成立龍泉山風(fēng)景區(qū)以來(lái)，本著“修舊如舊”的原則，當(dāng)?shù)卣芾聿块T在上級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)其進(jìn)行了修復(fù)，現(xiàn)在該地已形成以九王陵園為主要景點(diǎn)的文物游覽區(qū)。該地不僅風(fēng)景優(yōu)美，更是具有悠久的歷史和燦爛的古文化。 為了在新世紀(jì)以旅游業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須加快全市旅游資源的整體開發(fā)。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入 111 億元，增長(zhǎng) %，再創(chuàng)歷史新高。 “旅游促進(jìn)發(fā)展”已成為共識(shí)，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)的 建議》首次將旅游業(yè)確定為第三產(chǎn)業(yè)中“積極發(fā)展”的新興產(chǎn)業(yè)序列的第一位?；謴?fù)歷史生態(tài)，保護(hù)生態(tài)平衡，使項(xiàng)目成為集考古、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)游為一體的旅游開發(fā)工程。近兩年 20 年來(lái)，武漢市總共投入 960 萬(wàn)元開發(fā)該風(fēng)景區(qū)。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目建設(shè)單位為 龍泉山風(fēng)景管理處，該處于 1981 年正式成立，原隸屬于武昌縣城建委，成立初期只有 20 名工作人員，主要是由縣、村、社、隊(duì)人員組成，具體任務(wù)是開發(fā)龍泉山。一九八二年對(duì)朱楨（昭王）的妃子墓（地宮）進(jìn)行了考古發(fā)掘和修繕，一九八六年對(duì)昭王陵園進(jìn)行了全面的清理，修復(fù)、勘測(cè)發(fā)掘了昭王地宮，對(duì)外開放。塋園荊棘溫布，雜草叢生。并設(shè)置陵衛(wèi)及陵戶，看護(hù)王陵。漸聚居樊、李、沈、張、鄒、曾、杜、董諸族，號(hào)“八大縉紳”，又曰“八大家”。 因秀山碧水，山勢(shì)獨(dú)特，使得這里頗受文臣武將、騷人墨客、士紳賢達(dá)以及陰陽(yáng)堪輿家的青睞。有“詩(shī)鄉(xiāng)福地”、“世外桃源”和“三九寢十二 景”之一稱。宋代后更名為龍泉山。該項(xiàng)目分兩期開發(fā)， 其中一期工程規(guī)劃用地 平方公里，主要進(jìn)行核心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并建設(shè)四大區(qū)：古跡文物區(qū)、水上游樂(lè)區(qū)、避暑療養(yǎng)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。龍泉山的歷史文化是武漢市歷史文化名城的重要標(biāo)志之一。明代自楚昭王起，在此修建了九座王寢，另有各代圣賢名人的古墓共 48 座，形成了規(guī)模宏大的古墓群。 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū) 規(guī)劃范圍以龍泉山 平方公里盆地為核心的規(guī)劃范圍，以牛山湖、龍泉山、三汊港、豹解南部地域約 136平方公里范圍內(nèi)的水上游樂(lè)、生態(tài)旅游規(guī)劃范圍。唐天寶末年，宰相李開基造屋，鑿地得泉，形成東西兩井，東井顯氣則晴，西井無(wú)氣則雨，頗為靈準(zhǔn)，故稱為靈泉山。這里三面環(huán)水，峰巒競(jìng)秀，林木蔥郁，古跡遍布。 1956 年，明代楚王墓群等一批古墓、古建筑相繼被列為省、市重點(diǎn)文物保護(hù)單位。建有“聽松閣、遠(yuǎn)眺亭、大觀橋、萬(wàn)壽臺(tái)、晴雨井、靈泉寺、思親臺(tái)、秋風(fēng)亭、玉書樓”等 景觀。自朱楨起，楚王府八代九王全部在此修建塋園。自張獻(xiàn)忠陷武昌，塋區(qū)初 遭殘毀后的三百余年中，碑亭半傾，殿堂全圯，而且部分王塋妃子墓也被挖毀。武漢地區(qū)的考古作者也相繼開展了對(duì)楚陵區(qū)的考古科研工作。不日，一個(gè)完整的明代藩王陵區(qū)將展現(xiàn)于世人。 1992年 3 月正式對(duì)外開放。 四、報(bào)告編制的指導(dǎo)思想及依據(jù) 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 4頁(yè) （一）報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目報(bào)告編制的基本指導(dǎo)思想是：面向新世紀(jì)旅游業(yè)大發(fā)展的挑戰(zhàn)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，保護(hù)古遺址、古墓群、古陵園，發(fā)揮項(xiàng)目所在地的山水資源優(yōu)勢(shì)。由于旅游業(yè)對(duì)環(huán)境影響小等特性，其發(fā)展符合 21 世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 5頁(yè) 1999 年，在國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)普遍疲軟的情況下，以創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市為契機(jī)，武漢旅游業(yè)仍取得了較好成績(jī)，全年 接待海外旅游者 ，國(guó)際旅游收入 7336萬(wàn)美元；接待國(guó)內(nèi)旅游者 1748萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 。目前武漢市仍為旅游者中轉(zhuǎn)地而不是旅游目的地，海外旅游者在武漢市停留時(shí)間平均為 2— 3 天左右，與青島、大連等城市平均停留 4— 5 天相比，時(shí)間短，花費(fèi)少，對(duì)旅游業(yè)與其它行業(yè)的拉動(dòng)力度偏弱。 龍泉山旅游風(fēng)景區(qū)由兩條山脈自西向東連綿 9公里，形成 平方公里的幽谷風(fēng)光帶，風(fēng)景秀麗宜人。盡管如此，其地下文化遺存依然十分豐富，為再創(chuàng)新業(yè)創(chuàng)造了條件。 以旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已被實(shí)踐證明是一條促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑。江夏區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況良好，經(jīng)濟(jì)有很大的發(fā)展?jié)摿?，龍泉山具有悠久的歷史淵源和優(yōu)美的自然景觀，十分適合旅游業(yè)的開發(fā)、發(fā)展。可以預(yù)見，全國(guó)旅游形勢(shì)、出游水平將來(lái)會(huì)有大幅度增長(zhǎng)。與此同時(shí)，因工作時(shí)制的改革，緊張辛勞之后的休閑時(shí)間比以往多了很多，在物質(zhì)豐富、收入提高的基礎(chǔ)上，外出旅游、陶冶情操已成為人們消費(fèi)的時(shí)尚。 1999年我國(guó)全年接待入境旅游者突破 7279萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，其中外國(guó)旅游者達(dá)到 843萬(wàn)人次，增長(zhǎng)%；旅游外匯收入突破 141億美元，提前一年實(shí)現(xiàn)“九五”計(jì)劃指標(biāo)；國(guó)內(nèi)旅游者達(dá) ，增長(zhǎng) %，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 9頁(yè) 到 2831億元人民幣。 一是政府明確提出旅游產(chǎn)業(yè)為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 。隨著國(guó)家發(fā)展服務(wù)業(yè)政策的深化，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間會(huì)越來(lái)越大，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的原則，將逐漸成為各級(jí)政府及企業(yè)界人士的共識(shí)。同時(shí)，這也是我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性調(diào)整，因?yàn)槲鞑渴俏覈?guó)旅游資源最密集的地區(qū)。世界旅游業(yè)的發(fā)展速度近年來(lái)一直是世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的一倍以上，發(fā)展 潛力大，而且世界旅游業(yè)的一體化發(fā)展也有利于我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因?yàn)閲?guó)際旅游業(yè)的發(fā)展會(huì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的需求，而國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展也進(jìn)一步開拓國(guó)際旅游市