物業(yè)管理實(shí)務(wù)09-全文預(yù)覽
【正文】 經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間 。 （ 3） 修理勞動(dòng)量定額 是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn) ， 通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示 。 （ 3）磨損故障期 須在零件達(dá)到使用期限之前進(jìn)行更換與修理 。其作用： （ 一 ） 是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障 （ 二 ） 是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命 ， 保障設(shè)備安全運(yùn)行 、 發(fā)揮 設(shè)備價(jià)值的保證 （ 三 ） 利于推動(dòng)房屋建筑設(shè)備的現(xiàn)代化 （ 四 ） 利于強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 （ 一 ） 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理 1． 資料檔案管理 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料：設(shè)備原始資料 設(shè)備維修資料 設(shè)備管理資料 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理工作任務(wù)： 設(shè)備技術(shù)檔案的保管 為設(shè)備運(yùn)行 、 維護(hù) 、 管理提供信息依據(jù) 2． 標(biāo)準(zhǔn)化管理 兩類標(biāo)準(zhǔn)： 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （ 設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 、 完好標(biāo)準(zhǔn) 、 維修等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ） 管理標(biāo)準(zhǔn) （ 報(bào)修程序 、 信息處理標(biāo)準(zhǔn) 、 服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 、 考核獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn) ） 功用：提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn) 提供基本依據(jù)與手段 3. 規(guī)章制度建設(shè) 三類： 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 （ 設(shè)備安全操作規(guī)程 、 保養(yǎng)維修規(guī)程 ） 管理工作制度 （ 運(yùn)行管理制度 、 安全管理制度 、 檢修制度 、 值班工作制度等 ） 責(zé)任制度 （ 崗位責(zé)任制度 、 紀(jì)錄與報(bào)告制度 、 安全制度 、 交接班制度等 ） 4． 教育培訓(xùn) （ 對(duì)內(nèi) 、 對(duì)業(yè)主住用戶 ） （ 二 ） 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理 特點(diǎn)與要求：日常性 、 安全性 、 廣泛性 1． 設(shè)備運(yùn)行的勞動(dòng)組織 任務(wù)：合理分工與協(xié)作 ， 配置人力； 合理確定勞動(dòng)組織形式 （ 根據(jù)設(shè)備操作技術(shù)要求與崗位設(shè)置要求 ） 具體工作內(nèi)容： （ 1） 定員 （ 定工作崗位人數(shù) ） 方法：按設(shè)備定員 ， 按崗位定員 ， 按比例定員 （ 2） 分組 強(qiáng)電組 、 弱電阻 、 水暖組 、 空調(diào)組 （ 3） 輪班組織 基本形式：?jiǎn)伟嘀?、 多班制 2． 設(shè)備運(yùn)行的管理制度 內(nèi)容：設(shè)備的安全操作規(guī)程； 設(shè)備的巡視工作制度； 崗位責(zé)任制度； 值班與交班制度； 記錄與報(bào)表制度； 報(bào)告制度和服務(wù)規(guī)范等 。 （ 2） 扶梯 自動(dòng)扶梯組成：驅(qū)動(dòng)裝置 、 運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置 。 （ 1） 電梯 一般組成：傳動(dòng)設(shè)備 、 升降設(shè)備 、 安全保護(hù)設(shè)備和控制設(shè)備 。
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