南通cbd項(xiàng)目地塊價(jià)值研究及定位-全文預(yù)覽
【正文】 辦公項(xiàng)目開發(fā)居住項(xiàng)目開發(fā)土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開始啟動11CBD研究 上海基本規(guī)模用地規(guī)模：總用地面積 建筑容量：總建筑面積為 400平方米u(yù) 上海 CBD 建設(shè)次序 投資啟動南浦大橋啟動外高橋啟動區(qū)楊浦大橋通車東方明珠封頂金茂大廈開工浦東國際機(jī)場正大廣場科技園建成新的建設(shè)高潮開始，建設(shè)量巨增；辦公項(xiàng)目大量啟動國際會議中心建成科技項(xiàng)目大量進(jìn)駐張江高科技園區(qū)進(jìn)入成熟期 新的建設(shè)高潮開始，建設(shè)量巨增；1990年 1992年 1994年 1998年 1999年 1999—2023 進(jìn)入成熟期科技項(xiàng)目飛速發(fā)展辦公項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)辦公項(xiàng)目啟動土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開始啟動休休閑閑觀觀光光區(qū)區(qū)集集中中商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)集集中中商商務(wù)務(wù)辦辦公公區(qū)區(qū)住住宅宅聚聚居居區(qū)區(qū)功功能能延延續(xù)續(xù)周周邊邊辦辦公公區(qū)區(qū)功功能能延延續(xù)續(xù)周周邊邊住住宅宅區(qū)區(qū)12CBD研究結(jié)論 CBD的建設(shè)時(shí)間均超過 10年 CBD走聯(lián)合開發(fā)之路 CBD的物業(yè)比例為住宅 :辦公 :商業(yè) =45%:40%:15% CBD開發(fā)次序?yàn)樽≌?商業(yè) 辦公 酒店13南通房地產(chǎn)市場狀況1 、 商務(wù)樓 : 5萬平米 /5000元均價(jià) /客戶 90萬 /功能模糊化商 業(yè) : 濠河內(nèi) 15萬 /老城區(qū)式 /散點(diǎn)式 /人民路 /桃塢路 位置住 宅 : 130萬 /容積率 /天安 /封閉式 城市化 /OCT開發(fā)次序 : 住宅 商業(yè) 商務(wù) 酒店 /同時(shí)持續(xù)公共設(shè)施建設(shè)14住宅板塊分布圖鐘 秀 路洪 江 路工 農(nóng) 路外 環(huán) 東 路青 年 路人 民 路濠 北 路濠 西 路外 環(huán) 西 路濠 河躍 龍 路北區(qū)板塊40004500元 /平米中心板塊6000元 /平米西區(qū)板塊40005000元/平米東區(qū)板塊40005000元/平米新城板塊45006500元 /平米 15分布狀況集中分布在兩個(gè)區(qū)域：u
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