某商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃初步方案匯報(bào)-全文預(yù)覽
【正文】 詢策劃報(bào)告中進(jìn)行分析測(cè)算18本項(xiàng)目周邊 20萬(wàn)消費(fèi)者消費(fèi)支撐的大眾消費(fèi)商業(yè)規(guī)模：1）、根據(jù)調(diào)查，周邊消費(fèi)者月平均購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)為 680元；2）、本項(xiàng)目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬(wàn)*月產(chǎn)生最大消費(fèi)額為： 13600萬(wàn)元；3）、 2023年北京市商場(chǎng)平均每平方米的營(yíng)業(yè)額為 1662元，南城商場(chǎng)的典范莊勝崇光為 631元，考慮市場(chǎng)動(dòng)態(tài)因素，南城商業(yè)每平方米營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 800元；*本項(xiàng)目周邊消費(fèi)者支撐商業(yè)規(guī)模： 1360萬(wàn) /800=17萬(wàn)平方米本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模在偌大市場(chǎng)需求中具有爆發(fā)力 !19北京 大紅門、馬家堡 南城宏觀地段分析216。 地塊處于多個(gè)大型專業(yè)批發(fā)商圈之間252。 第一部分 宏觀市場(chǎng)狀況216。百貨由多種經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向主體性經(jīng)營(yíng)、主題經(jīng)營(yíng)216。中小型購(gòu)物中心252。趨向集中化、完善的服務(wù)功能、生鮮便利等特點(diǎn)216。商業(yè)街以開放性、參與性、多元性方向發(fā)展216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 結(jié)合城市整體商業(yè)環(huán)境，我們發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)及簡(jiǎn)單 “ 復(fù)制 ” 的商業(yè)設(shè)施其價(jià)值提升空間趨零252。項(xiàng)目周邊有可能成為該地區(qū)的商業(yè)中心8目錄216。 商業(yè)發(fā)展批量化、單向化高，專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)集中216。 城市類比，北京市及南城商業(yè)均有良好發(fā)展空間216。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析216。 北京經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，居民收入與消費(fèi)水平提高252。 第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況252。 項(xiàng)目周邊已成為該地區(qū)的商業(yè)中心216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋3第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況 北京歷年城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)圖 北京歷年社會(huì)消費(fèi)品零售額4北京市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)5216。 本項(xiàng)目位于南城三、四環(huán)之間，區(qū)域周邊零售商業(yè)發(fā)展落后、商業(yè)設(shè)施缺乏，類型單一，缺少內(nèi)涵216。 日常消費(fèi)性商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)較少北京南城商業(yè)環(huán)境特點(diǎn)61KM 3KM2KM明日東方商城千針街窗簾家具城大中電器規(guī)劃商業(yè) 15萬(wàn)百榮世貿(mào)萬(wàn)客隆規(guī)劃商業(yè) 5萬(wàn)規(guī)劃商業(yè) 4萬(wàn)中鐵物流購(gòu)物中心本項(xiàng)目上海聯(lián)華鑫星商場(chǎng)國(guó)美電器CBC區(qū)域規(guī)劃商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)戀日汽配裝飾一條街萬(wàn)益家隆商城7l 整體來(lái)看，隨著周邊地區(qū)住宅規(guī)模的迅速膨脹，項(xiàng)目周邊針對(duì)大眾消費(fèi)市場(chǎng)的集中商業(yè)存在明顯不足；l 區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要集中在萬(wàn)客隆周圍、鑫星商場(chǎng)周圍路口，北邊至洋橋路口周邊等；l 周邊現(xiàn)狀商業(yè)檔次偏低，分布相對(duì)零散、雜亂無(wú)章；l 餐飲在項(xiàng)目周邊的商業(yè)中占有相當(dāng)大的比重，且檔次略高；l 一些知名品牌已經(jīng)開始在區(qū)域內(nèi)布局，諸如肯德基、金象大藥房、吳裕泰茶莊、華堡之家等等，區(qū)域前景看好；l 休閑購(gòu)物類商業(yè)設(shè)施在周邊相對(duì)缺乏，未來(lái)有發(fā)展?jié)摿Α?對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行各級(jí)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析252。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與限制216。商業(yè)街環(huán)境至關(guān)重要，并需要有清晰的定位216。社區(qū)商業(yè)以便利、實(shí)用、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1