【正文】 放玫瑰怒放 !天璽花園一期玫瑰莊園，驚世魅力，明日登場！天璽花園一期玫瑰莊園，驚世魅力，明日登場！ 之三：開盤系列：開盤系列： 用玫瑰逐漸盛開的概念，與開盤信息相結(jié)用玫瑰逐漸盛開的概念，與開盤信息相結(jié)合，引導(dǎo)受眾產(chǎn)生期待之感。悠長假期。生活因玫瑰莊園而更加斑斕。因玫瑰莊園而更加絢爛。添廣告的傳播度和認(rèn)知度。純正英倫 之二：之二：成就。 傳承。玫瑰莊園，英國鄉(xiāng)村風(fēng)情社區(qū)，還原真實的英國，還原真實的生活。之三：之三： “英國就是鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村就是英國英國就是鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村就是英國 ” 玫瑰莊園，英式鄉(xiāng)村風(fēng)情社區(qū)，留住記憶，重現(xiàn)昨日。全劇終。鏡頭漸漸拉遠(yuǎn)。 手段之媒體：以報廣、軟文、夾報的形式將本項目的形象強(qiáng)勢的宣傳出去，使更多的消費者了解本項目。（ 2）完成項目附近繁華街道的燈箱廣告投放，進(jìn)一步擴(kuò)大項目的知名度，同時吸引盤龍城區(qū)內(nèi)其它樓盤的潛在目標(biāo)客戶群。 同時，開始進(jìn)行客戶積累，為即將到來的開盤做準(zhǔn)備。核心事件：核心事件：英國鄉(xiāng)村生活真人秀英國鄉(xiāng)村生活真人秀業(yè)余網(wǎng)球比賽業(yè)余網(wǎng)球比賽運動嘉年華運動嘉年華PARTⅥ 一期分階段一期分階段 推廣提案推廣提案現(xiàn)房實景12月 2023年 .1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 1月 2月 一期封頂。程。大型宣傳畫（畫冊）： 在市內(nèi)高消費及高尚場所處，如高檔健身館，高級餐廳，高檔娛樂休閑場所，懸掛本項目彩色宣傳畫或發(fā)放項目宣傳畫冊，進(jìn)一步接近本項目的目標(biāo)受眾。 網(wǎng)絡(luò)媒體 多為高素質(zhì)人群所關(guān)注，我們所選擇的網(wǎng)絡(luò)媒體是億房網(wǎng)，有效將信息接收人群縮小范圍，面對有購房需求并對其關(guān)注的高素質(zhì)人群。具體運用建議在人流及車流量聚集處，設(shè)置大塊的戶外廣告牌，例如 竹葉山轉(zhuǎn)盤處 以及 高速的收費處， 塑造恢弘的品牌氣勢，在第一時間內(nèi)給受眾留下深刻印象?！簟?燈箱：在竹葉山附近較集中的商業(yè)圈，如武廣周燈箱：在竹葉山附近較集中的商業(yè)圈，如武廣周邊，沿途增添吸塑燈箱，以整體邊，沿途增添吸塑燈箱，以整體 時尚亮麗的外型時尚亮麗的外型， 進(jìn)一步體現(xiàn)項目品質(zhì)感。周邊形象引導(dǎo)：原是很大而形狀不勻稱的蚌珠，今天原是很大而形狀不勻稱的蚌珠，今天 “巴洛巴洛克克 ”單純指十七世紀(jì)的藝術(shù)及其獨特的風(fēng)格。與之不同的是，黃玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失戀；白玫瑰與之不同的是，黃玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失戀；白玫瑰則代表純潔天真。正是從王室所用的圖案標(biāo)記而來的。后來兩個家族和好了，合為一個，另一個以白玫瑰為記。 部詩劇，給后人留下了寶貴的文化遺產(chǎn)。倫敦塔在英國王宮中的意義非常重大，作為一個防倫敦塔在英國王宮中的意義非常重大，作為一個防衛(wèi)森嚴(yán)的堡壘和宮殿，英國數(shù)代國王都在此居住，國王衛(wèi)森嚴(yán)的堡壘和宮殿，英國數(shù)代國王都在此居住，國王加冕前住倫敦塔便成了一種慣例。倫敦塔最重要、最古老的歷史的諾曼底式的城堡建筑。們表達(dá)內(nèi)心藝術(shù)直覺的載體。作為傳統(tǒng)民族樂器，它曾伴隨著凱爾了它在歐洲的發(fā)展模式。在皇家天文臺游人可）列為世界珍貴遺產(chǎn)。古人興建此早在四千年以前，這石陣便已屹立于此。而這兩個石環(huán)中有被稱為小的石環(huán)。英國的巨石陣（英國的巨石陣（ Stone巨石陣巨石陣 1851年第一次倫敦國際博覽會在此舉行。園內(nèi)建于 1876年的巨大哥年的巨大哥特式天篷下的艾伯特雕塑像和紀(jì)念碑，是為了紀(jì)念維多利亞女王特式天篷下的艾伯特雕塑像和紀(jì)念碑，是為了紀(jì)念維多利亞女王的丈夫艾伯特親王而建的?！?項目現(xiàn)場：◆ 細(xì)節(jié)設(shè)置：增加一些 針對高檔客戶群的實用性小物件： 在談判區(qū)桌子放有座式點煙器、高檔精美煙灰缸，在合適位置放置小型高爾夫推桿、飛標(biāo)等高尚娛樂器械，突顯客戶的尊貴地位。外觀：整體包裝成一個 鄉(xiāng)村莊園 的感覺，圓形的拱門，門框上鑲有天使浮雕，給人高貴的視覺感受。 英國鄉(xiāng)村生活英國鄉(xiāng)村生活釋義：以繪畫般的文字，構(gòu)勒出由具體元素構(gòu)成的生動的英國鄉(xiāng)村圖景，引人無限遐想?！?無論自然、浪漫、華麗還是些許的神秘，同樣是英國鄉(xiāng)村具有的不同的氣質(zhì)內(nèi)涵，是 同時存在的，我們將他們有意進(jìn)行一個形象的區(qū)分和層次上的界定，是為了更加迎合產(chǎn)品特征，更加彰顯英國鄉(xiāng)村 不同側(cè)面的動人之處， 更加充分挖掘英國鄉(xiāng)村的人文內(nèi)涵。TOWNHOUSE氣質(zhì)特征：舒適、華麗三期： 巨石城堡標(biāo)志景觀：巨石陣（英國著名歷史古跡，因懸念而引人入勝）主推產(chǎn)品：坡地小高層（高層）氣質(zhì)特征：尊貴、神秘 PARTⅣ 品牌塑造品牌塑造品牌必殺品牌必殺一：案名一：案名品牌必殺品牌必殺三：平面三：平面風(fēng)格風(fēng)格品牌必殺品牌必殺四：語言四：語言風(fēng)格風(fēng)格品牌必殺品牌必殺五：立體五：立體包裝包裝品牌必殺品牌必殺二：廣告二：廣告語語品牌塑造品牌塑造(五重必殺直擊品牌五重必殺直擊品牌 )品牌必殺一：案名品牌必殺一：案名案名建議：案名是項目給人的第一印象，在品牌元素的構(gòu)成中地位舉足輕重。真實與樸實，原來是最高貴的人生境界。身體：一如坐在鄉(xiāng)村的馬背上，自然、活身體：一如坐在鄉(xiāng)村的馬背上，自然、活力而又尊貴力而又尊貴 從眼晴到身體到心靈，我們在英國鄉(xiāng)村將有一番怎樣的游歷？眼晴：沉醉于一幅田園牧歌的風(fēng)情畫卷眼晴：沉醉于一幅田園牧歌的風(fēng)情畫卷 英式風(fēng)格的形象有很多種，我們?yōu)橛⑹斤L(fēng)格的形象有很多種，我們?yōu)槭裁椽殣凼裁椽殣?“英國鄉(xiāng)村英國鄉(xiāng)村 ”既然項目的英式風(fēng)格已定，并且有了圍繞英式風(fēng)格進(jìn)行了不遺余力的產(chǎn)品打造。 但另一方面，運動會所作為配套只是項目但另一方面，運動會所作為配套只是項目所要營造的生活的一個方面，并不是主體，所要營造的生活的一個方面，并不是主體， 無無法支撐整體的形象，所以，運動也只能成為提法支撐整體的形象，所以，運動也只能成為提升項目形象的一個附加值，在推廣中作為重點升項目形象的一個附加值，在推廣中作為重點推出市場。緊挨一期的社區(qū)運動會所，將隨著一期工程同期動工，其建筑面積達(dá) 13158平米，囊括 網(wǎng)球、籃球、乒乓球、棋牌、游泳、西式餐飲于一體，并提供 24小時太陽能熱水淋浴等服務(wù) ，可說是盤龍城區(qū)域內(nèi)配置最為完善的會所。賣點關(guān)鍵詞：運動比利時建筑： 粉黃色外立面，紅色坡屋頂，坐落在綠樹叢蔭中的歐式建筑，讓人不禁聯(lián)想到歐洲的古堡建筑，極具古典氣息。賣點關(guān)鍵詞：歐式風(fēng)情除了外部的臨湖優(yōu)勢外，一期小區(qū)內(nèi)部也設(shè)有一個標(biāo)準(zhǔn)游泳池，供居者在一個較為私密的環(huán)境享受水岸度假生活。對項目整體和一期的特性有了一個全面的了解之后，將具體對一期可以進(jìn)行挖掘和突破的的各項賣點進(jìn)行一個詳細(xì)的梳理和分析，理清項目產(chǎn)品線索，為后面定位和推廣的制定提供基礎(chǔ)。PARTⅡ 賣點梳理賣點梳理 配套優(yōu)勢：一期 11棟多層，量身定做 生活電梯以及穿插其中的觀光電梯 ， 全面彰顯居住的尊貴感受。在靠近花境邊緣的面積較大的區(qū)域中設(shè)置了反映濃郁英國人文內(nèi)涵的巴洛克風(fēng)格的休閑廣場。 由于目前盤龍城的各種生活配套都沒有跟上，因此在此購房自用的客戶并不多見，但由于盤龍城具備的優(yōu)越生活環(huán)境和較低的價格，有較多以 改善居住條件為購房目的 的群體構(gòu)成客戶主體?？蛻羧后w： 3倍聚焦，倍聚焦， 展示項目整體特性展示項目整體特性 項目整體各參數(shù)指標(biāo)：總占地面積： 526畝總建筑面積：近 40萬方容積率： 綠化率： 45%區(qū)位： 目前盤龍城的商業(yè)規(guī)劃基本以楚天大道、盤龍大道為中心。 樓盤規(guī)模大，檔次高。山水龍城、恒達(dá) 交通： 目前已有從堤角開往盤龍城的公交線路，預(yù)計明年將開發(fā)多條公交路線，屆時盤龍城將和漢口快速對接，以便捷的交通拉近與城市中心的距離。這座通往漢口的大橋上， 在《武漢市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十五個五年計劃》中，后湖納為武漢市四個發(fā)展居住區(qū)的新型居住區(qū)之一，與南湖、東湖和四新地區(qū)并列為 四大居住新城， 而其核心就是盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)。3倍聚焦，展示項目整體特性 所以，以下我們用變焦的方式，從整體到個體對項目進(jìn)行逐以下我們用變焦的方式，從整體到個體對項目進(jìn)行逐層深入，全方位解析項目價值和特色。天璽花園品牌定位天璽花園品牌定位及一期營銷推廣提案及一期營銷推廣提案出品PARTⅠ 全景寫真全景寫真PARTⅡ 賣點梳理賣點梳理PARTⅢ 形象定位形象定位PARTⅣ 品牌塑造品牌塑造PARTⅥ 分階段推廣提案分階段推廣提案PARTⅤ 營銷推廣策略營銷推廣策略PARTⅠ 全景寫真全景寫真 所以，所處的市場有一個深入的了解和準(zhǔn)確的判斷。2倍聚焦，洞悉盤龍城房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 “武漢第四鎮(zhèn) ”道路： 盤龍城大橋 06年 5月 18日通車。 旅游：武漢市政府投資 5億元將 15000畝的盤龍湖建設(shè)成為新的旅游勝地。 迄今為止，包括 香港縱橫、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、宏宇實業(yè) 等知名企業(yè)相繼落戶盤龍城，從幾年前 F?天下的一枝獨秀，到以寶安 ●樓盤規(guī)模大，檔次高。價格兩極分化特征明顯。天下別墅價格最低的一套也在 160萬左右，價格兩極分化明顯?！裆虡I(yè)開發(fā)漸成氣候。在未來的幾年內(nèi)，盤龍城的商業(yè)氛圍也將日益成熟。 市場發(fā)展趨勢良好，未來升值空間較大。隔府河與市區(qū)相望，屬規(guī)劃的盤龍新城第一圈層高尚居住區(qū) ，升值潛力無窮。同時，大盤所帶來的濃郁生活氛圍也是項目的優(yōu)勢之一。專業(yè)的 運動設(shè)施 ， 打造健康，時尚的現(xiàn)代生活。獨有的 社區(qū)小型瀑布， 體驗大自然的點滴情懷。層。景觀優(yōu)勢：根據(jù)一期的地貌特征和密度較低的多層建筑形態(tài)，將景觀規(guī)劃為畫意式英國園林風(fēng)格，于住宅之間散布著各色玫瑰，營造出濃郁的異域情調(diào)和優(yōu)雅的生活氛圍。比利時的建筑風(fēng)格，使項目更具異域風(fēng)情，提升樓盤整體品質(zhì)感。 綜合評價：本項目一線臨湖， 臨水優(yōu)勢比較突出，但在區(qū)域內(nèi)不具差異性，因此建議作為宣傳時的小賣點，增加項目附加值。本項目的整體規(guī)劃為西歐風(fēng)格，其中融合比利時和英國兩個國家的風(fēng)情元素。英式風(fēng)情： 英式情調(diào)在盤龍城區(qū)域內(nèi)還沒有被引入，本項目正好可以填補市場空白，同時，本項目在景觀規(guī)劃上汲取了英式園林的精髓，根據(jù)地貌和建筑形態(tài)將一期規(guī)劃為英國玫瑰園，營造出濃郁的浪漫生活氣息，全面感染追求生活情趣的受眾，成就項目從內(nèi)而外的優(yōu)雅氣質(zhì)。盤龍城區(qū)域內(nèi)周邊競爭項目的配套來看，多數(shù)樓盤只擁有常規(guī)性的運動設(shè)施，或是利用坡地建成小型高爾夫球場，但其專業(yè)性和多樣性則無法和本項目相提并論，因此，本項目的大型運動會所也必然成為區(qū)別于其他樓盤的獨特賣點。在經(jīng)過前一部分的分析比較之后，我們不難發(fā)現(xiàn)，項目最鮮明而飽和的風(fēng)格在于 “英式風(fēng)