【正文】 的水電煤氣管子，請(qǐng)個(gè)中國(guó)廚子，娶個(gè)日本太太，再找個(gè)法國(guó)情人。？？我們的理由源于這樣一句精辟的論述：保守黨領(lǐng)袖鮑德溫說過： “英國(guó)就是鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村就是英國(guó) ” 推出市場(chǎng)。對(duì)于越來越重視健康的現(xiàn)代人來說，社區(qū)內(nèi)豐富而專業(yè)的運(yùn)動(dòng)配套，不僅免去了前往健身房的奔波之苦，更是一個(gè)交結(jié)朋友，溝通鄰里感情的絕好機(jī)會(huì)。英式園林： 英式花鏡，各色玫瑰園，疏林廣場(chǎng)，巴洛克休閑廣場(chǎng)等多個(gè)富有英倫風(fēng)情的組團(tuán)景觀，圍繞在 11棟住宅之間，使居者全面感受來自英國(guó)的浪漫田園風(fēng)情。事實(shí)上，異域風(fēng)情在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是一個(gè)新鮮的賣點(diǎn)，僅僅在盤龍城區(qū)內(nèi)便有數(shù)個(gè)主打異域風(fēng)情的樓盤，但不可否認(rèn)，它依然是吸引消費(fèi)者的一個(gè)賣點(diǎn)。臨水一貫都是為項(xiàng)目增值的一大亮點(diǎn)。同時(shí)，在項(xiàng)目后期的建設(shè)過程中，各種斑駁水景也相繼建成，分布在小區(qū)各處，有流水潺潺的靈動(dòng)小溪，也有全市獨(dú)有的社區(qū)內(nèi)小型瀑布，突顯項(xiàng)目的高貴品質(zhì)和居者的尊貴享受。親水，是人與生俱來的天性，因此臨水的生活是吸引人們選擇在盤龍城居住的一大因素。賣點(diǎn)關(guān)鍵詞： 水隨著一期的開發(fā)，相關(guān)娛樂休閑設(shè)施的配套也相繼到位。 使整個(gè)組團(tuán)具有 濃郁英式風(fēng)情和人文內(nèi)涵 。一期所處的地塊屬于項(xiàng)目整體地塊中最為臨湖的一片，距離盤龍湖只有 355米 的距離，可以臨窗觀湖，也可步行至湖邊漫步，水岸生活舒心閑適。區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 依坡而置的小區(qū)走道 ， 增添錯(cuò)落有致的生活藝術(shù)。規(guī)劃：純粹的 英式園林 ， 帶來異域的別樣風(fēng)情。項(xiàng)目北面的政府規(guī)劃路與大路相連，目前正處于鋪路狀態(tài)，即將投入使用。交通：結(jié)論：盤龍城將成為武漢的又一個(gè)高檔住宅片區(qū) ?，F(xiàn)在 F●盤龍城區(qū)域供給產(chǎn)品類型正由別墅逐漸向多層、小高層和高層大眾化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。 目前，盤龍城大眾化產(chǎn)品的均價(jià)基本在 21002300之間，僅有卓越 盤龍城區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)量充足，在此開發(fā)樓盤的規(guī)模普遍較大，已知的開發(fā)項(xiàng)目中其占地基本上都在 50萬㎡以上，其大規(guī)模、低容積率的社區(qū)環(huán)境也使整個(gè)區(qū)域的樓盤品質(zhì)比其他區(qū)域要高出許多。 盤龍灣、宏宇 結(jié)論交通不便 配套缺乏 區(qū)域知名度高 先天自然景觀條件好文化底蘊(yùn)深厚 2倍聚焦，倍聚焦， 洞悉盤龍城房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀洞悉盤龍城房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀●房地產(chǎn)開發(fā)火爆，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。2023年春區(qū)政府就已經(jīng)開始大力實(shí)施盤龍城的綠化工程，讓生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升；同時(shí)水、電、天然氣等重點(diǎn)配套設(shè)施也在逐步完善中。市政配套：從漢口新華路驅(qū)車至盤龍城楚天大道只需 15分分鐘鐘 ，不受收費(fèi)站制約，將極大的促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 4倍聚焦，解析一期個(gè)性魅力 層深入，全方位解析項(xiàng)目?jī)r(jià)值和特色。在定位一個(gè)項(xiàng)目之前，必然要先對(duì)項(xiàng)目以及項(xiàng)目在定位一個(gè)項(xiàng)目之前，必然要先對(duì)項(xiàng)目以及項(xiàng)目所處的市場(chǎng)有一個(gè)深入的了解和準(zhǔn)確的判斷。1倍聚焦，總攬盤龍城整體規(guī)劃 1倍聚焦，倍聚焦， 總攬盤龍城整體規(guī)劃總攬盤龍城整體規(guī)劃 盤龍城 從武漢市的發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，本項(xiàng)目所處的盤龍城地區(qū)是未來武漢市重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一，眾多實(shí)力開發(fā)企業(yè)把目光投向這里，在各類基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，在政府的大力支持下，該區(qū)域 發(fā)展前景看好 。而在本項(xiàng)目北面的城市規(guī)劃路也已經(jīng)進(jìn)行到鋪路狀態(tài)，即將完工并投入使用。綠地公園：盤龍城一直以自然景色的優(yōu)美與寧靜吸引著城市的人群，區(qū)內(nèi)的 9山 11湖散布于住宅之間，自然生態(tài)保持得相當(dāng)完好，隨著政府的各種綠化和公共娛樂設(shè)施的建設(shè)，更將提升當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)，成為人們追逐的熱點(diǎn)。 未來海岸為代表的眾多樓盤的集中開發(fā)，盤龍城成為了武漢近郊的又一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較幾年前激烈?！駜r(jià)格兩極分化特征明顯。 蔚藍(lán)海岸均價(jià)突破 3000元 /平米，但是別墅項(xiàng)目的價(jià)格卻居高不下，例如 F盤龍城區(qū)域從開發(fā)之初起就是以別墅類的高端產(chǎn)品為主，而目前隨著盤龍城大橋的通車，道路、交通情況的逐漸好轉(zhuǎn)，一些開發(fā)商開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，目前多層、小高層甚至高層這些大眾化的產(chǎn)品逐漸增加。天下 ，佳海都市工業(yè)城的商業(yè)步行街也在緊張的施工當(dāng)中。多層、小高層以及高層產(chǎn)品將逐漸成為市場(chǎng)主流。城開 ?天璽花園位于武漢盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的 “綠心 ”—— 盤龍城濱湖地區(qū)南側(cè)，西依武漢天河機(jī)場(chǎng)高速路、南臨漢口火車站、東鄰陽邏深水港碼頭，北接后湖。規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目總建面近 40萬方，規(guī)模較大，極具氣勢(shì)。4倍聚焦，倍聚焦， 解析一期個(gè)性魅力解析一期個(gè)性魅力 一期各參數(shù)指標(biāo)：一期各參數(shù)指標(biāo)：用地面積：用地面積： 55035平米平米建筑面積：建筑面積： 61320平米平米容積率：容積率： 密度：密度： %綠化率：綠化率： %總戶數(shù)：總戶數(shù)： 358戶戶建筑形態(tài)：建筑形態(tài)： 11棟多層，棟多層， 6—8 層。 品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：戶型優(yōu)勢(shì)：目前在盤龍城區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目多為戶型配比豐富，以三室為主導(dǎo)，共有 21種戶型結(jié)構(gòu) 和多重面積區(qū)間可供選擇，同時(shí)，內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也舒適合理，各功能空間充分考慮安全、視野、私密等各項(xiàng)要求。一期擁有 各類專業(yè)球場(chǎng)，大型運(yùn)動(dòng)會(huì)所，以及標(biāo)準(zhǔn)游泳池， 全力打造一個(gè)休閑、運(yùn)動(dòng)的健康社區(qū)，豐富小區(qū)居民的業(yè)余生活，同時(shí)增進(jìn)溝通，營(yíng)造和諧社區(qū)。在盤龍城內(nèi)，擁有 9山 11湖，而本項(xiàng)目所臨近的湖，更是區(qū)內(nèi)面積最大的盤龍湖，湖面一平如鏡，風(fēng)起處陣陣漣漪，隨著項(xiàng)目北面規(guī)劃路的鋪建完成，沿湖的大片泥地也將進(jìn)行整頓，建設(shè)成一個(gè)整潔優(yōu)美的親水平臺(tái)，本項(xiàng)目的一期更是近水樓臺(tái)，直接共享其親水資源。 盤龍城內(nèi)擁有以盤龍湖為主的眾多原生態(tài)景觀資源，在此開發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目也大都以此來借景、造景打造高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目，依據(jù)天然景觀進(jìn)行開發(fā)建設(shè)在很大程度上提升自身的檔次和品質(zhì)。若能夠在項(xiàng)目自身規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，對(duì)其所散發(fā)出來的異國(guó)情調(diào)進(jìn)行引導(dǎo)和放大，使受眾沉醉于所描述出來的濃郁氛圍中，產(chǎn)生生活幻想和喜愛之情，異域元素也不失為一個(gè)很好的突破口。綜合評(píng)價(jià)：比利時(shí)風(fēng)情： 在充斥于市場(chǎng)上的各色異域風(fēng)情中，比利時(shí)風(fēng)格就目前可說是獨(dú)樹一幟，并且比利時(shí)享譽(yù)全球的巧克力所帶來的香濃感受，正好可以和生活聯(lián)系為一體，成為一大亮點(diǎn) ， 但僅限于建筑風(fēng)格的體現(xiàn)則顯得過于薄弱，無法支撐整個(gè)項(xiàng)目定位。綜合評(píng)價(jià)：PARTⅢ 品牌定位品牌定位 我們的品牌推導(dǎo)宗旨：品牌的意義本來就是對(duì)于項(xiàng)目風(fēng)格化的界定。那么 英式風(fēng)格 ， 理所當(dāng)然、水到渠成的成為了我們 獨(dú)樹一幟的品牌個(gè)性 。 ”鄉(xiāng)村是英國(guó)的驕傲，是英國(guó)氣質(zhì)里最打動(dòng)人的一部分，如果說澳大利亞是人們頭腦中的詩意天堂，那么英國(guó)帶給人們的則是更加純樸、自然而完美的居住夢(mèng)想。精神靈魂之所在。這里的一切，無不讓人們聯(lián)想到遠(yuǎn)在英國(guó)的鄉(xiāng)村風(fēng)光：純凈的空氣，淳樸的小木屋，起伏的草地， 乳牛、羊群連綿 ， 大片大片金燦燦的矮草 與此一脈相承的寫意生活，便是在英國(guó)鄉(xiāng)村自由奔放地策馬奔騰，綿延草地上一路歡歌，艷麗花園里精心修剪，盡情感受著大自然所帶來的酣暢感受和健康生活。從無數(shù)有關(guān)英國(guó)的電影、詩歌和畫面里，我們隨時(shí)隨地可以感受到那種產(chǎn)生于純樸與自然的力量，在那里，人性可以得到最坦誠(chéng)的回歸，權(quán)利、金錢、美麗、愛情、痛苦與歡笑，一切都因?yàn)檎鎸?shí)而變得生動(dòng)而美麗。根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)外景觀資源、分布，以及一、二、三期主推的不同產(chǎn)品特征，我們將項(xiàng)目一、二、三期的推廣案名建議并解釋如下：一期： 玫瑰莊園標(biāo)志景觀：一期玫瑰花園（玫瑰是英國(guó)的國(guó)花）主推產(chǎn)品：多層。◆ 從莊園到牧場(chǎng)到城堡，代表英國(guó)的三種不同的建筑風(fēng)情和居住風(fēng)貌，以此來為三類住宅命名，從自然寫意到舒適華麗再到尊貴神秘，既 各具特色又逐步高端， 與項(xiàng)目循序漸進(jìn)的形象推進(jìn)相吻合。風(fēng)笛風(fēng)笛 主色調(diào)采用厚重的墨綠色或者高貴的棕紅色，使畫面整個(gè)更具貴氣。品牌必殺四：文字描述品牌必殺四：文字描述售樓部：內(nèi)部裝飾：利用 碎花元素 體現(xiàn)田園風(fēng)情，例如布藝沙發(fā)、碎花窗簾和桌布等，配合原木色桌椅、藤編燈具花籃、鮮艷的玫瑰干花等天然材料，表現(xiàn)出自然淳樸的鄉(xiāng)村氣息。 物料：展板以 鄉(xiāng)村風(fēng)情畫 的形式懸掛在墻上，宣傳海報(bào)，戶型單張等宣傳物料放置于一個(gè)古典風(fēng)格的木質(zhì)展架上?！?◆ 海德園海德園海德公園是英國(guó)倫敦著名的皇家公園，位于城西威斯敏斯特海德公園是英國(guó)倫敦著名的皇家公園，位于城西威斯敏斯特區(qū)，占地區(qū)，占地 138公頃，居倫敦各公園之首。紀(jì)念碑對(duì)面是橢圓形皇家艾伯特大會(huì)堂，宏偉而壯觀。邱園邱園在當(dāng)今世界在當(dāng)今世界 1600多個(gè)植物園中，英國(guó)皇家植物園多個(gè)植物園中，英國(guó)皇家植物園 ──邱園邱園，無疑是座享譽(yù)全球、首屈一指的名園，不論她那悠久的歷，無疑是座享譽(yù)全球、首屈一指的名園，不論她那悠久的歷史、豐富的植物收藏，在植物的研究、應(yīng)用及保護(hù)領(lǐng)域的突史、豐富的植物收藏，在植物的研究、應(yīng)用及保護(hù)領(lǐng)域的突出貢獻(xiàn)，還是那素負(fù)盛名的大型溫室、美不勝收的秀麗風(fēng)光出貢獻(xiàn)，還是那素負(fù)盛名的大型溫室、美不勝收的秀麗風(fēng)光，無不令人心馳神往。處，可以稱為英國(guó)的國(guó)家標(biāo)志。石）。石陣的原因及方式至今仍然是一個(gè)謎。它包括皇家天文臺(tái)、海事博物公里處就是格林威治。以輕輕松松地橫跨南北半球，并對(duì)準(zhǔn)世界上最標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。它的身影出現(xiàn)在集市、婚特人與古羅馬人繁榮了數(shù)個(gè)世紀(jì)。到英國(guó)旅行，聞名遐邇的倫敦塔是游人必到之處。主體，因其是用乳白色的石塊建成，史稱白塔。 《哈姆雷特》、《李爾王》、《奧賽羅》、《麥克白斯《哈姆雷特》、《李爾王》、《奧賽羅》、《麥克白斯》、《羅密歐與朱麗葉》等經(jīng)典文學(xué)作品均相繼被后人演繹》、《羅密歐與朱麗葉》等經(jīng)典文學(xué)作品均相繼被后人演繹成為經(jīng)典歌劇以及電影。因?yàn)榻粦?zhàn)。從那以后家族而主持王位，便以紅玫瑰作為王室的標(biāo)記。在希臘神話中，愛神阿佛洛狄特為了尋找她的情人阿多尼在希臘神話中，愛神阿佛洛狄特為了尋找她的情人阿多尼斯，奔跑在玫瑰花叢中，玫瑰刺破了她的手，刺破了她的腿，斯，奔跑在玫瑰花叢中，玫瑰刺破了她的手，刺破了她的腿，鮮血滴在玫瑰的花瓣上，白玫瑰從此變成了紅色的，紅玫瑰也鮮血滴在玫瑰的花瓣上，白玫瑰從此變成了紅色的，紅玫瑰也就因此成為了堅(jiān)貞愛情的象征。巴洛克廣場(chǎng)巴洛克廣場(chǎng)巴洛克巴洛克 巴洛克巴洛克 (Baroque)建筑盛行于西歐，源于古希臘，半圓形券、建筑盛行于西歐，源于古希臘，半圓形券、圓頂、柱廊成為其最為顯著的特征，到了近代，法國(guó)、德國(guó)、英圓頂、柱廊成為其最為顯著的特征，到了近代，法國(guó)、德國(guó)、英國(guó)已經(jīng)達(dá)到頂峰。工地圍墻：工地圍墻往往代表著對(duì)本項(xiàng)目形象最直接的了解和認(rèn)識(shí)，為了與周圍略顯荒蕪的環(huán)境形成鮮明的對(duì)比，給過往人群以強(qiáng)烈的視覺沖擊力，建議在圍墻的外包裝上，大膽地運(yùn)用 鮮艷明亮的色彩、干凈純粹的畫面， 第一時(shí)間里，以吸引過路人的眼球，以產(chǎn)生對(duì)項(xiàng)目本身的好奇心。PARTⅤ 營(yíng)銷推廣策略營(yíng)銷推廣策略媒體推廣媒體推廣事件營(yíng)銷事件營(yíng)銷媒體推廣媒體推廣 報(bào)紙媒體：根據(jù)目標(biāo)客戶群的高端性， 以《武漢晚報(bào)》和《武漢晨報(bào)》 為主，輔以《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》。電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)：電視廣告 的主