某商業(yè)街銷售策劃案課件-全文預(yù)覽
【正文】 GO 業(yè)態(tài)定位及商家購(gòu)物類：超市（已有）、便利店、家居用品店、面包店、飾品店 ……餐飲類：中餐、西餐、料理、特色餐飲等休閑娛樂類：咖啡廳、酒吧、音像店、 spa……綜合服務(wù)類：銀行、郵局、美容美發(fā)、中介、干洗 ……LOGO 項(xiàng)目形象定位富人街富人街主張賺 80%的財(cái)富，鎖定社會(huì)組成中有購(gòu)買力的 20%富人，來(lái)一個(gè)賺一個(gè)富人街主張致富加速度，賺盡一擲千金豪客的錢，短時(shí)間成為社會(huì)財(cái)富領(lǐng)跑人富人街回歸客戶身份需要，在富人區(qū)打造半私密性商業(yè)，尊榮私密門戶放任權(quán)貴一擲千金富人街主張?bào)w驗(yàn)消費(fèi)過程，人性化空間、微笑、陽(yáng)光，留住顧客的心，消費(fèi)已成為了一種自然而然的享受富人街主張品牌體現(xiàn)身份，在高檔消費(fèi)地盤，富人自然樂于多付十倍的面子錢LOGO 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 通過對(duì)橫崗商業(yè)租金及售價(jià)的調(diào)研，我們結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)市場(chǎng)比較法，推算項(xiàng)目當(dāng)前租賃價(jià)格和銷售價(jià)格為：租金一層租金： 40—55 元 /m2 /月二層租金： 2530元 /㎡ /月售價(jià)一層售價(jià)： 14000—16000 元 / ㎡二層售價(jià)： 8000—9000 元 / ㎡ 因項(xiàng)目當(dāng)前人氣不旺，商業(yè)氛圍尚需培養(yǎng)，故在前期租金會(huì)相對(duì)售價(jià)較低，考慮到項(xiàng)目是深圳市最大的獨(dú)院住宅項(xiàng)目，會(huì)帶來(lái)較為穩(wěn)定的高消費(fèi)群，且未來(lái)軌道交通的完善，會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)一定的升值空間，這些在售價(jià)作了較為合理的體現(xiàn)。指以滿足片區(qū)和社區(qū)需要為目的，是目前正在興起的一種新的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，它是立體化的商業(yè)步行街，經(jīng)營(yíng)業(yè)種主要以餐飲、娛樂和休閑為主。 LOGO 項(xiàng)目 SWOT分析劣勢(shì)（ Weakness）入住人口少商業(yè)成熟尚需時(shí)間項(xiàng)目相對(duì)孤立威脅（ threaten）未來(lái)新項(xiàng)目的開發(fā)優(yōu)勢(shì)（ Strength）深圳最大的別墅社區(qū)穩(wěn)定的高消費(fèi)人群開放式商業(yè)街相對(duì)獨(dú)立的商鋪機(jī)會(huì)（ Opportunity）地鐵深惠公路改造片區(qū)內(nèi)暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手LOGO 商業(yè)區(qū)的類型指以贏利為目的集零售、服務(wù)、辦公、金融和非中心商務(wù)類功能于一體的區(qū)域。萬(wàn)科城 月， 15元 /㎡ 管理 費(fèi) 一層鮮有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，二樓部分出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況，需要 23萬(wàn)元不等轉(zhuǎn)手費(fèi)，單鋪面積在 2040㎡ 之間LOGO 橫崗商業(yè)租售市場(chǎng)調(diào)查調(diào)研對(duì)象：錦冠華庭、卓越中心花園底商主營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲、便利店、服飾零售、藥店、通訊服務(wù)等經(jīng)營(yíng)狀況：呈現(xiàn)南面良好，北面冷清的局面租賃水平： 80元 /㎡ —100 元 /㎡ （街鋪） 本片區(qū)內(nèi)二樓多為空置狀態(tài)，卓越中心花園現(xiàn)有上島咖啡進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)情況較好，屬于片區(qū)內(nèi)大型休閑類商業(yè)，但其北面、內(nèi)街部分經(jīng)營(yíng)情況較差；LOGO 橫崗商業(yè)租售市場(chǎng)調(diào)查調(diào)研對(duì)象：中海怡美山莊商業(yè)街主營(yíng)業(yè)態(tài)：地產(chǎn)中介、小型超市、藥店、干洗、糕點(diǎn)等租賃水平： 30元 /㎡ —50 元 /㎡ ，僅有街鋪面積提供，仍有部分街鋪空置經(jīng)營(yíng)情況： 主要滿足社區(qū)內(nèi)業(yè)主、康樂花園業(yè)主及附近居民日常消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)情況較為穩(wěn)定，但規(guī)模小，人流量少，脫離橫崗主要的商業(yè)帶，表現(xiàn)較為獨(dú)立LOGO 橫崗商業(yè)物業(yè)的供應(yīng) 根據(jù)我們現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研得知，近期橫崗商業(yè)物業(yè)供應(yīng)主要來(lái)自志健時(shí)代廣場(chǎng)，其購(gòu)買客戶主要來(lái)自于橫崗本地和龍崗；即將入市還有錦繡花園等社區(qū)商業(yè)。隨著志健時(shí)代廣場(chǎng)零售巨頭華潤(rùn)萬(wàn)佳的進(jìn)駐，橫崗老城區(qū)的改造，橫崗商業(yè)將面臨新一輪的淘汰與變化。 未來(lái)，橫崗的道路系統(tǒng)規(guī)劃將形成 ‘ 四縱六橫一鐵 ’ 的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。LOGO振業(yè)城商業(yè)街策劃案振業(yè)城商業(yè)街策劃案深圳中原商業(yè)事業(yè)部深圳中原商業(yè)事業(yè)部深圳中原物業(yè)顧問有限公司LOGO 目錄市場(chǎng)調(diào)研部分項(xiàng)目定位部分營(yíng)銷推廣部分123LOGO市場(chǎng)調(diào)研部分LOGO 橫崗概況 橫崗位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的東部、龍崗區(qū)的中部，東鄰鹽田大港，南緊接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) ,西北毗鄰東莞
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