x年昆明市匯杰項(xiàng)目入市營(yíng)銷(xiāo)總綱提報(bào)-全文預(yù)覽
【正文】 08年我項(xiàng)目入世取勝攻略 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的歸類(lèi)我們可以看到，第一和第二類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)是我們不可以化解的，唯一可以突破的只有第三類(lèi)，我們也知道了，昆明 08年的市場(chǎng)因?yàn)槠涮赜械臈l件和因素不會(huì)過(guò)多的受到大政策的影響，更多是來(lái)自本土市場(chǎng)的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)，那么我們?nèi)绾卧谶@樣的一個(gè)市場(chǎng)中取勝呢？結(jié)合我項(xiàng)目的自身情況和 我司三年來(lái)在區(qū)域內(nèi)的操盤(pán)（新亞洲 電梯洋房：2600— 2800元 /平方米 。同時(shí)有官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示昆明房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)值名列全國(guó)前列，其市場(chǎng)購(gòu)房人群也大大高于往年。 全國(guó)市場(chǎng) 北京 住宅供應(yīng)出現(xiàn)反彈，累計(jì)供應(yīng)量同比仍呈降勢(shì)。匯杰項(xiàng)目 08年入市營(yíng)銷(xiāo)總綱提報(bào)方案 廣州 07年市場(chǎng)分析及 08年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 在整個(gè) 07年 10月份以前，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，無(wú)論是成交量還是銷(xiāo)售單價(jià)都再次出現(xiàn)了行業(yè)新高，但是 07年 10月份以后，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了疲軟和銷(xiāo)售低靡的現(xiàn)象，甚至代表行業(yè)的大部分城市，出現(xiàn)了罕見(jiàn)的降價(jià)，但降也無(wú)市的現(xiàn)象，這原因主要是因?yàn)槲飪r(jià)上漲過(guò)高、房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲過(guò)快、股票市場(chǎng)波動(dòng)巨大、房地產(chǎn)金融系統(tǒng)的多次調(diào)息、買(mǎi)售房的政策打壓等因素而產(chǎn)生的綜合影響，同時(shí)據(jù)央行調(diào)查顯示，現(xiàn)城市居民的儲(chǔ)蓄意愿止跌回升，投資股票和金融的熱降低，購(gòu)房意愿將繼續(xù)低位徘徊。 上海 重慶 07年市場(chǎng)分析及 08年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 昆明市場(chǎng) 07年當(dāng)中，在全國(guó)一片火熱的勢(shì)頭中，昆明這個(gè)房地產(chǎn)的三線市場(chǎng)的發(fā)展，也由初級(jí)的、低靡的、階段過(guò)度到成熟并走向了輝煌，其發(fā)展勢(shì)頭也直趕中國(guó)的二線城市，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)更是以 300元 /㎡ /月的增長(zhǎng)勢(shì)頭向前跳躍，并最終呈現(xiàn)出 1環(huán)線區(qū)域內(nèi)的 1價(jià)格格局。 ? 隨著呈貢新城的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，昆明市政府將于明年 5月份搬遷呈貢新城； ? 在市級(jí)行政中心的搬遷和城市都心的帶動(dòng)發(fā)展下，云南省民族大劇院將于 08年遷移搬遷于項(xiàng)目對(duì)面；云南省博物館目前正在施工建設(shè)階段，預(yù)計(jì) 08年底投入使用； ? 為了促進(jìn)東南片區(qū)城市的快速發(fā)展，政府決定 08啟動(dòng)公交子君村車(chē)站和昆洛路快速公交系統(tǒng)，預(yù)計(jì) 08年中旬正式投入使用；另外昆河鐵路目前正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明年開(kāi)始施工； ? 云南 — 東盟國(guó)際商貿(mào)城預(yù)計(jì) 08年中下旬正式對(duì)外招商； ? 廣福路、昆洛路片區(qū)即將新增的項(xiàng)目有 7個(gè)，項(xiàng)目為匯酈境園、西能第壹家、金辰集團(tuán)昆洛路 800畝的項(xiàng)目、俊發(fā)石虎堆 1116畝的項(xiàng)目、五甲塘地塊世紀(jì)公園項(xiàng)目、廣福商城項(xiàng)目、郵政集體籌建項(xiàng)目，其中金辰集團(tuán)項(xiàng)目、俊發(fā)石虎堆項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在明年 5月中旬面市， 另外第三城項(xiàng)目預(yù)計(jì)也在明年 5月中旬面市； 隨著呈貢新城的開(kāi)發(fā)與建設(shè)和市級(jí)行政中心的搬遷和城市都心的帶動(dòng)發(fā)展下，南市區(qū)市的開(kāi)發(fā)和建設(shè)已呈現(xiàn)出“領(lǐng)跑全城“的勢(shì)頭 ，通過(guò)我司的周密調(diào)研得知，未來(lái)片區(qū)有以下事項(xiàng)將要面市： 市場(chǎng)利好消息 雖然通過(guò)上訴市場(chǎng)的情況，我們可以對(duì) 08年昆明的市場(chǎng)報(bào)以相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度，但是風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，那么如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何可以在 08年沖出包圍圈，脫穎而出，最終取得項(xiàng)目的勝利呢？知己知彼、百戰(zhàn)百勝，我們先將我項(xiàng)目 08年入市的風(fēng)險(xiǎn)總歸為以下幾類(lèi)： 08年我項(xiàng)目入世風(fēng)險(xiǎn) 第一類(lèi)：國(guó)家政策對(duì)于全國(guó)房
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