x年昆明市匯杰項(xiàng)目入市營(yíng)銷總綱提報(bào)-wenkub
2023-02-03 05:59:25 本頁(yè)面
【正文】 定出如下攻略，以確保我項(xiàng)目 08年入市的成功?；▓@洋房： 3200元 /平方米 90% 世紀(jì)城 201— 250 ㎡ 高層小高層及少量的 多層 26003100元 /平米左右 95% 彼岸 130— 208 ㎡ 疊加別墅 ,聯(lián)排別墅 ,花溪疊墅 ,多層 ,小高層 小高層 2700元 /平米左右，花園洋房 3500元 /平米，別墅 5000元 /平米 中林華都 120— 200 ㎡ 小高層 一期 3700 二期 3600目前剩余產(chǎn)品 滇池衛(wèi)城 150— 210 ㎡ 多層、別墅、小高層 4800— 15000元 /平方米 % 良晨水逸 150— 250、 320 ㎡ 房建筑為多層，面積150平米－ 250㎡左右。 雖然 07年 10月以后，昆明市場(chǎng)也陷入了同全國(guó)相似的銷售瓶頸狀況，但有另外一個(gè)原因，就是由于 政府部門的調(diào)整，加強(qiáng)和提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、立項(xiàng)的門檻和審批，致使大量新盤無(wú)法入市，目前 市場(chǎng)無(wú)新盤推出，導(dǎo)致購(gòu)房人群停足觀望，長(zhǎng)期的市場(chǎng)停頓加上之前所述因素，給了購(gòu)房人群冷靜的 思考期，最終出現(xiàn)了銷售瓶頸，不過(guò)，通過(guò)我司對(duì)市場(chǎng)的仔細(xì)觀察和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，這都不代表明年 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終走向，原因?yàn)椋? 1. 云南只有一個(gè)中心城市，也只可能有一個(gè)中心城市 —— 昆明； 2. 31大限后政策的明晰，準(zhǔn)備就緒的新項(xiàng)目將陸續(xù)上市；昆明有大量用于開(kāi)發(fā)的閑置土地，土地政策的嚴(yán)格執(zhí)行，將加快這些土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)； 3. 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、起點(diǎn)低，還處于初級(jí)發(fā)展中階段； 4. 昆明房?jī)r(jià)相對(duì)于其它城市還處于較低水平； 5. 城市的快速擴(kuò)張和發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展； 6. 云南市場(chǎng)的購(gòu)房人群行為還未完全進(jìn)入理智判斷階段； 7. 投資、炒房的購(gòu)買行為普遍； 8. 旅游城市的特性帶來(lái)大量外來(lái)購(gòu)房及投資人群； 9. 陸續(xù)到來(lái)開(kāi)發(fā)的外來(lái)知名的、具有實(shí)力、資金雄厚的開(kāi)發(fā)商； 綜上綜述，我司判斷，至少在明年 6月份之前全國(guó)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和銷售將持續(xù)瓶頸狀況，但是，一些二、三線城市及云南地州，因?yàn)槠渥陨硭幍姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的原因，雖然也會(huì)受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響，但只是會(huì)放慢腳步，仍然將穩(wěn)步持續(xù)上漲。 11月份，北京商品住宅上市面積 平方米（ 11169套），環(huán)比上升 %，同比增長(zhǎng) %。博智房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司呈茲 二 00八年一月九日 前 言 感謝此次貴司給與我司的第二次提案的機(jī)會(huì)，我司衷心的 希望通過(guò)此次提案更加的奠定貴我雙方關(guān)于今后項(xiàng)目合作的進(jìn) 行。 由于現(xiàn) 133地塊還只是在意想階段，所以還不可能有關(guān)于 項(xiàng)目的詳盡操作想法，但通過(guò)與陳總的多次交流，在了解了貴 司的想法后，我司在本方案中就項(xiàng)目 08年入市的市場(chǎng)及入市的 方式作一簡(jiǎn)單闡述，從而為我們項(xiàng)目的成功上市做好基礎(chǔ)。 111月份全市累計(jì)上市商品住宅面積 方米（ 102218套），同比減少 %。 但同時(shí)由于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)大禁后的解禁，所以預(yù)
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