【正文】 一體化為特色，集中發(fā)展高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化。 POLICY 中觀市場 仙林新市區(qū) 概況 ?南至滬寧高速公路、北至寧鎮(zhèn)公路、西至繞城公路、東至七鄉(xiāng)河，規(guī)劃總用地面積 80平方公里。 ?棲霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，土地、廠房等招商資源豐富，項(xiàng)目服務(wù)便捷、高效。 ?蘇州境內(nèi)：唯亭西、蘇州園區(qū)、蘇州、蘇州新區(qū)、望亭東 5個(gè)站點(diǎn)。地鐵四號(hào)線起自江北浦珠路站，終點(diǎn)站為麒麟門站；仙林區(qū)內(nèi)輕軌由紫金山火車站與地鐵二號(hào)線相互換乘。 POLICY 中觀市場 ? 08年上半年棲霞區(qū)成交面積 ，占全市總成交面積的 %，成交套數(shù)為 1756套，占全市總成交套數(shù)的 %； ?從右圖的曲線可以看出，棲霞區(qū)的成交情況與南京市整體成交情況基本相同，從1月的增加， 2月的狂跌，到36月的穩(wěn)步增長。 POLICY 宏觀市場 棲霞區(qū)概況 ?棲霞區(qū)位于南京東北部，北臨長江，東界句容，西連主城，南接江寧；因境內(nèi)有“江南第一名秀山” 棲霞山每臨深秋，丹楓似火，燦若凝霞，故名“棲霞”； ?棲霞區(qū)是南京著名的東郊風(fēng)景區(qū)；也是南京重要的交通樞紐區(qū)。 POLICY 宏觀市場 2023 年 6 月各價(jià)格區(qū)間成交套數(shù)和成交面積對比圖020230400006000080000100000120230020040060080010001200成交面積 1 1 2 3 7 7 . 3 9 1 1 1 1 0 5 . 3 2 9 1 2 7 3 . 0 3 8 8 8 9 7 . 1 7 8 4 1 6 4 . 9 1 9 9 1 7 4 . 9 1成交套數(shù) 1103 1086 934 841 690 7574000 元以下 4 0 0 0 5 0 0 0 元 5 0 0 0 6 0 0 0 元 6 0 0 0 8 0 0 0 元 8 0 0 0 1 0 0 0 0 元 10000 元以上?6月的南京樓市日行情可謂是大漲大跌，伴隨著地產(chǎn)新聞、出新政策高低起伏。 南京市2 0 0 7 年1 6 月與2 0 0 8 年1 6 月成交套數(shù)對比圖0202340006000800010000120231月 2月 3月 4月 5月 6月2 0 0 7 年成交套數(shù) 2 0 0 8 年成交套數(shù)POLICY 宏觀市場 南京市 2023 年上半年成交面積、成交套數(shù)對比圖01000002023003000004000005000006000007000002 0 0 8 年1 月 2月 3月 4月 5月 6月0500100015002023250030003500400045005000成交面積 成交套數(shù)?南京市上半年總成交面積達(dá)到 269萬平方米，成交套數(shù)達(dá)到 ； ?從右圖所示， 1月的成交面積幾乎突破 50萬平方米，2月由于受到春節(jié)等一系列因素影響，成交面積跌至25萬平方米，跌幅達(dá)到50%， 3月至 6月一直持續(xù)保持平穩(wěn)的成交量。 ?從右圖可看出，無論從供應(yīng)還是成交來看，江北板塊都排在各板塊前列，總體超過總供應(yīng)、總成交的三成以上 。 2023 年 2 0 0 7 年南京人均 G D P 對比圖050001000015000202302500030000350004000045000500000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %人均 G D P 17460 19602 21807 26081 31256 35510 39376 44972增加率 1 1 . 2 0 % 1 2 . 3 0 % 1 1 . 2 0 % 1 9 . 6 0 % 1 9 . 8 0 % 1 3 . 6 0 % 1 0 . 9 0 % 1 4 . 2 0 %2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023POLICY 宏觀市場 城東板塊 江北板塊 塊江寧板塊 城中板塊 城北板塊 河西板塊 城南板塊 ?南京根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)分為 7個(gè)板塊，分別為“江寧板塊”、“江北板塊”、“城北板塊”、“城中板塊”、 “城東板塊”、 “城南板塊”和 “河西板塊” 。 被國家 9個(gè)部委列為中國投資硬環(huán)境 “四十優(yōu)”城市之一。 南京概況 南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。 ? 08年南京住房上市量將達(dá) 1120萬平米，計(jì)劃供應(yīng)土地總量為 700萬平米，經(jīng)適房總竣工約 240萬平米，主城供地的重點(diǎn)在棲霞和建鄴。 《房屋登記辦法》 房屋所有人只要持相關(guān)證明、交納相關(guān)費(fèi)用，就可在房屋所在地的登記部門進(jìn)行登記。 上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率 上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 民幣存款準(zhǔn)備金率升至 ％的新高點(diǎn)。 國務(wù)院辦公廳 亂占土地企業(yè)有一定影響 上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率 上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 民幣存款準(zhǔn)備金率升至 ％的新高點(diǎn)。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。南京仙林大學(xué)城項(xiàng)目 —— 書香生活的先行者 國務(wù)院辦公廳 對于囤積土地的企業(yè)有一定影響 上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率 上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 央行 繼續(xù)加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長。每十年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查；每年進(jìn)行土地變更調(diào)查。 央行 繼續(xù)加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長。 央行 繼續(xù)加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長。公積金政策重大利好的出臺(tái)，意在暖市。 政策結(jié)論 ? 2023年的政策主要以落實(shí)前期政策及信貸政策為主； ? 而且從宏觀調(diào)控步驟看 ,國家未來還會(huì)對房產(chǎn)市場進(jìn)行持續(xù)調(diào)整 ,達(dá)到健康有序的發(fā)展結(jié)構(gòu)。 南京是全國四大科研教育中心城市之一，是全國重要的高教、科研基地，擁有一批國內(nèi)一流的高校和科研機(jī)構(gòu)。 2023 年 2 0 0 7 年南京 G D P 對比圖050010001500202325003000350040000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %G D P 1 0 7 3 . 5 2 1 2 3 1 . 7 7 1400 1 7 0 7 . 2 1 2 0 8 8 . 4 6 2 4 4 9 . 4 7 2 8 3 1 . 3 7 3 3 3 3 . 7 7增加速度 1 3 . 1 0 % 1 4 . 7 0 % 1 3 . 7 0 % 2 1 . 9 0 % 2 2 . 3 0 % 1 7 . 2 0 % 1 5 . 6 0 % 1 7 . 7 0 %2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023億元POLICY 宏觀市場 ? 南京目前人均 GDP超過 元，用于居住、交通、娛樂等方面的消費(fèi)支出將快速增加； ? 2023年以來，人均 GDP規(guī)模加速擴(kuò)大， 8年中規(guī)模 3次邁上新臺(tái)階，繼 2023年、 2023年總量突破 2萬元、 3萬元關(guān)口后， 2023年又突破 4萬元大關(guān)，達(dá) 44972元，比2023年人均 GDP擴(kuò)大了 ； ? 8年來人均 GDP年均遞增 10%，到2023年南京已實(shí)現(xiàn)人均 GDP比2023翻一番的目標(biāo)，人均 GDP翻兩番目標(biāo)進(jìn)程已完成一半。 POLICY 宏觀市場 南京市 2023 年上半年各板塊供應(yīng)、成交套數(shù)對比圖0202340006000800010000120231400016000180000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%供應(yīng)套數(shù) 3539 3525 1737 2436 5810 6536 15651成交套數(shù) 1009 1592 1842 1287 3674 7227 8769供應(yīng)比例 9% 8 . 9 0 % 4 . 7 0 % 6 . 2 0 % 1 4 . 8 0 % 1 6 . 6 0 % 3 9 . 8 0 %成交比例 3 . 9 0 % 6% 7 . 2 0 % 5% 15% 2 8 . 4 0 % 3 4 . 5 0 %城中板塊 城東板塊 城南板塊 城北板塊 河西板塊 江寧板塊 江北板塊?南京市上半年總成交面積達(dá)到 269萬平方米，成交套數(shù)達(dá)到 。 POLICY 宏觀市場 2023年與 2023年上半年成交套數(shù) ? 07年 16月，住宅成交套數(shù)達(dá)到46051套，月平均成交 7675套， 08年 16月，住宅成交套數(shù)達(dá)到 21932套，月平均成交套數(shù) 3655套，同比下降 %； ? 今年 2月創(chuàng)出成交新低后，在傳統(tǒng)旺季 ； ? 從今年 6月 5日的全年最高點(diǎn) 654套一路顛到 6月 29日的 195套，然后隨著月底單盤爆發(fā)一下子沖到 574套，給接下來的 7月留下了無限懸念。 POLICY 宏觀市場 2023 年 6 月南京成交面積分布圖02023040000600008000010000012023014000016000018000020230005001000150020232500成交面積 5 1 5 1 5 . 4 9 1 8 9 3 7 0 . 5 2 1 0 9 6 7 1 . 7 6 1 1 1 9 3 0 . 6 8 4 1 0 4 3 . 3 5 8 3 4 6 0 . 9 3成交套數(shù) 812 2113 995 861 281 34980 平方米以下8 0 1 0 0 平方米1 0 0 1 2 0 平方米1 2 0 1 4 0 平方米1 4 0 1 6 0 平方米160 平方米以上 ?從右圖中可看出， 80100平方米戶型最受歡迎，且成交量最高，占到總成交量的 39%，此面積段一般是兩房到三房的家庭實(shí)用戶型，特別是不少開發(fā)商推出了小三房的設(shè)計(jì)，從戶型的功能設(shè)計(jì)功能上來說，三房要明顯優(yōu)于二房，除主臥、書房之外，還配有客臥與兒童房，較為實(shí)用。 ? 線網(wǎng)建成后南京市中心區(qū)線密度將達(dá)到 ㎡；主城的線網(wǎng)密度達(dá)到 ㎡；都市發(fā)展區(qū)線密度達(dá)到㎡。 總面積 340