某大學(xué)城項目經(jīng)濟分析-全文預(yù)覽
【正文】 梁 番禺區(qū) 生物島 7 202310 已開通的地鐵四號線 大學(xué)城南站 已開通的地鐵四號線 大學(xué)城南站 未來將是地鐵四號線 和七號線的交匯站 N 地塊介紹 地塊編號： DS0401 性質(zhì)：住宅用地 占地： 8,821m2 總建： ≤ 27,522m2 地塊編號： DS0801 性質(zhì)：住宅用地 占地： 11,875m2 總建： ≤ 37,050m2 2塊地合計 占地： 20,696m2 總建： 64,572m2 地塊編號： DS1601 2023年 10月 22日 政府預(yù)公告地塊 地塊編號： DS1102 2023年 10月 22日 政府預(yù)公告地塊 8 202310 地塊介紹 —— 規(guī)劃指標 編號 用地面積 （平方米） 容積率 總建面積 （平方米） 公建面積 （平方米） 限高 （米） 戶型限制 DS0401 8,821 27,522 385 (物業(yè)管理處、警務(wù)室、居委會、社區(qū)服務(wù)站 ) 50 無 DS0801 11,875 37,050 554 (垃圾收集站 、星光老人之家 、社區(qū)老人之家 、物業(yè)管理 ) 50 無 9 202310 競買時間要求 序號 內(nèi)容 時間 1 公告 2023年 10月 24日 2 提交報名申請和 競買保證金 2023年 10月 24日 — 11月 13日 16:00 報名前須須提交競買保證金的銀行進賬單回執(zhí)的原件，且賬款已到賬 3 資格確認結(jié)果 2023年 11月 17日 4 提交地塊價格報價單 2023年 11月 17日 — 12月 2日 12:00 10 202310 競買要求 ? 地塊起始價為 （地塊設(shè)有保留價） – DS0401，起始總價為 ， AV3000元 / m2 – DS0801，起始總價為 ， AV3000元 / m2 ? 增價幅度 – DS0401為人民幣 200萬元 – DS0801為人民幣 300萬元 ? 申請保證金 – DS0401保證金為人民幣 830萬元 – DS0801保證金為人民幣 1100萬元 2地塊合計： 2地塊合計： 1930萬元 11 202310 其它要求 ? 土地出讓金支付要求 ? 第一期： 2023年 12月 15日之前，支付出讓價款的 50% ； ? 第二期： 2023年 10月 15日之前，支付出讓價款的余額。1 202310 大學(xué)城 DS0401/DS0801地塊 2023年 11月 6日 可行性研究 公告 10月 24日 提交報名申請和 競買保證金 11月 13日 16:00前 資格確認結(jié)果 11月 17日 提交地塊價格報價單 12月 2日 12:00前 2 202310 目錄 ? 地塊介紹 ? SWOT分析 ? 市場情況分析 ? 經(jīng)濟分析 ? 總結(jié) ? 附件－兩地塊經(jīng)濟測算 3 202310 地塊介紹 — 區(qū)位情況 本次出讓的 2塊地塊均位于廣州大學(xué)城。高科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口約3萬人左右，村鎮(zhèn)人口 5萬人，不可預(yù)測人口 3－ 5萬人 。 12 202310 SWOT分析 ? 優(yōu)勢 ? 大學(xué)城環(huán)境優(yōu)美，適宜居??； ? 地塊區(qū)域規(guī)劃主要為大學(xué)用地和商業(yè)、辦
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