呼和浩特香檳美景營銷策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 23? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/1/27 12:36:3812:36:3827 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 27 一月 202312:36:38 下午 12:36:38一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2112:36:3812:36Jan2127Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/27 12:36:3812:36:3827 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2112:36:3812:36:38January 27, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2112:36:3812:36Jan2127Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 利在執(zhí)行利在執(zhí)行智在策劃 商業(yè)入市時機(jī)商業(yè)入市時機(jī)化工路裙樓商鋪巴彥淖爾路商業(yè)裙樓（包括縣府街西延路東段）入口商業(yè)步行街縣府街西延路西段商業(yè)裙樓項目商業(yè)劃分項目商業(yè)區(qū)域設(shè)置首層商鋪門面，面積間隔控制在 3050平米的范圍內(nèi)。 一期價格策略一期均價： 2027元 /㎡ （不包含小高層 7500㎡）一期總體價格周邊市場動態(tài)分析項目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價格策略二、三期價格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排 二期： 二期鞏固形象，將項目提升到青城人居樣板高度，全面挖掘更 深層面的客戶群。 l 低成本、實(shí)效性、多途徑、針對性的原則。“ 大盤細(xì)做 ” 策略： — 精益求精，有長遠(yuǎn)的質(zhì)量意識，是確保旺銷的根本。推廣策略作好小步快走、長線作戰(zhàn)的準(zhǔn)備 （ 核心策略之二） ：整個項目的供應(yīng)量會超過 36萬建筑平方米。 ―― 城市西區(qū)是 項 目 獲 得新 聞 關(guān)注和造 勢 成功的 賴 以存在的前提和立足點(diǎn)。 降低門檻 一園傳承龍歸故里 傳承 ： 傳遞、繼承；香檳美景傳遞的是卓越的建筑品質(zhì)，對品尚生活的追求及獨(dú)一無二的人居文化理念。 一園傳承龍歸故里 龍文化主題 龍文化主題 龍文化主題 龍文化主題 兩少周邊市場動態(tài)分析項目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價格策略二、三期價格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排人文環(huán)境突破物業(yè)服務(wù)突破品牌打造突破競爭地域突破規(guī)劃設(shè)計突破中心西區(qū)龍頭樓盤 策 銷 案香檳美景項目組二 ○○ 八年十一月三日周邊市場動態(tài)分析項目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價格策略二、三期價格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排周邊市場動態(tài)分析項目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價格策略二、三期價格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排現(xiàn)市均價 ： 2023—2200 元 /㎡入市均價 ： 1800—1950 元 / ㎡入市均價 ： 1800—2023 元 /㎡現(xiàn)有均價 ： 2023—2350 元 /㎡層差 ： 50—80 元 /㎡市場價格70—90 ㎡ 兩房 占 60%90—110 ㎡ 兩房 占 25%110 ㎡以上 三房 占 10%其它 占 5%現(xiàn)市場主力戶型70—100 ㎡ 兩房相對暢銷香檳美景周邊樓盤動態(tài)分析40—50 套 /月片區(qū)樓盤銷售進(jìn)度桃園水榭 50%（ 240套 六個月）咱家一期 100%（約 100套可售商品房， 2個月）筑家 15%（ 60套 ） 水岸康居 60%（ 200套 6個月）結(jié)論 香檳美景周邊樓盤動態(tài)分析片區(qū)樓盤客戶來自區(qū)域回民區(qū)： 65%玉泉區(qū)： 20%新城區(qū)： 7% 賽罕區(qū)： 5%其 他： 3% 客戶職業(yè)概況香檳美景周邊樓盤動態(tài)分析國營企事業(yè)單位： 35%私企職員： 24%個體生意人： 15%原住民： 10%公務(wù)員： 8%其它： 8%優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品少鮮明個性產(chǎn)品少兩少三多未來市場推出量多中低檔樓盤多同質(zhì)化產(chǎn)品多通過對項目所在片區(qū)市場的分析和總結(jié)，對片區(qū)市場概括主要特征為 “三多兩少 ”三多 青城生活樣板周邊市場動態(tài)分析項目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價格策略二、三期價格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排36萬平米 中式住宅龍文化建筑品質(zhì) 體現(xiàn)提升36萬平米 中式住宅龍文化建筑品質(zhì)規(guī)模戶型配套環(huán)境l36萬 m2建筑規(guī)模l近 4000戶人家，萬人大社區(qū)l五大創(chuàng)新人居理念設(shè)計l雙會所l風(fēng)情商業(yè)街l千米商業(yè)裙樓l近 10萬平方米園林景觀l1萬平米中心廣場l九大景觀點(diǎn)l外聯(lián) 208畝新華公園 體現(xiàn)提升36萬平米 中式住宅香 檳 美景文化龍文化建筑品質(zhì)人居品 質(zhì)和 諧健康時 尚休 閑舒適生活內(nèi)涵龍運(yùn)龍脈 體現(xiàn)提升36萬平米 中式住宅生活格調(diào)尊貴身份與天和諧氣質(zhì)涵養(yǎng)周邊市場動態(tài)分析項目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價格策略二、
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