呼和浩特香檳美景營(yíng)銷策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 23? 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/1/27 12:36:3812:36:3827 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 27 一月 202312:36:38 下午 12:36:38一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 一月 2112:36:3812:36Jan2127Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/1/27 12:36:3812:36:3827 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2112:36:3812:36:38January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 。 一月 2112:36:3812:36Jan2127Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 利在執(zhí)行利在執(zhí)行智在策劃 商業(yè)入市時(shí)機(jī)商業(yè)入市時(shí)機(jī)化工路裙樓商鋪巴彥淖爾路商業(yè)裙樓（包括縣府街西延路東段）入口商業(yè)步行街縣府街西延路西段商業(yè)裙樓項(xiàng)目商業(yè)劃分項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域設(shè)置首層商鋪門面，面積間隔控制在 3050平米的范圍內(nèi)。 一期價(jià)格策略一期均價(jià)： 2027元 /㎡ （不包含小高層 7500㎡）一期總體價(jià)格周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營(yíng)銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營(yíng)銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營(yíng)銷策略二、三期營(yíng)銷策略項(xiàng)目總體營(yíng)銷階段劃分一期營(yíng)銷階段劃分各階段工作安排 二期： 二期鞏固形象，將項(xiàng)目提升到青城人居樣板高度，全面挖掘更 深層面的客戶群。 l 低成本、實(shí)效性、多途徑、針對(duì)性的原則。“ 大盤細(xì)做 ” 策略： — 精益求精，有長(zhǎng)遠(yuǎn)的質(zhì)量意識(shí)，是確保旺銷的根本。推廣策略作好小步快走、長(zhǎng)線作戰(zhàn)的準(zhǔn)備 （ 核心策略之二） ：整個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量會(huì)超過(guò) 36萬(wàn)建筑平方米。 ―― 城市西區(qū)是 項(xiàng) 目 獲 得新 聞 關(guān)注和造 勢(shì) 成功的 賴 以存在的前提和立足點(diǎn)。 降低門檻 一園傳承龍歸故里 傳承 ： 傳遞、繼承；香檳美景傳遞的是卓越的建筑品質(zhì)，對(duì)品尚生活的追求及獨(dú)一無(wú)二的人居文化理念。 一園傳承龍歸故里 龍文化主題 龍文化主題 龍文化主題 龍文化主題 兩少周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營(yíng)銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營(yíng)銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營(yíng)銷策略二、三期營(yíng)銷策略項(xiàng)目總體營(yíng)銷階段劃分一期營(yíng)銷階段劃分各階段工作安排人文環(huán)境突破物業(yè)服務(wù)突破品牌打造突破競(jìng)爭(zhēng)地域突破規(guī)劃設(shè)計(jì)突破中心西區(qū)龍頭樓盤 策 銷 案香檳美景項(xiàng)目組二 ○○ 八年十一月三日周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營(yíng)銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營(yíng)銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營(yíng)銷策略二、三期營(yíng)銷策略項(xiàng)目總體營(yíng)銷階段劃分一期營(yíng)銷階段劃分各階段工作安排周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營(yíng)銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營(yíng)銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營(yíng)銷策略二、三期營(yíng)銷策略項(xiàng)目總體營(yíng)銷階段劃分一期營(yíng)銷階段劃分各階段工作安排現(xiàn)市均價(jià) ： 2023—2200 元 /㎡入市均價(jià) ： 1800—1950 元 / ㎡入市均價(jià) ： 1800—2023 元 /㎡現(xiàn)有均價(jià) ： 2023—2350 元 /㎡層差 ： 50—80 元 /㎡市場(chǎng)價(jià)格70—90 ㎡ 兩房 占 60%90—110 ㎡ 兩房 占 25%110 ㎡以上 三房 占 10%其它 占 5%現(xiàn)市場(chǎng)主力戶型70—100 ㎡ 兩房相對(duì)暢銷香檳美景周邊樓盤動(dòng)態(tài)分析40—50 套 /月片區(qū)樓盤銷售進(jìn)度桃園水榭 50%（ 240套 六個(gè)月）咱家一期 100%（約 100套可售商品房， 2個(gè)月）筑家 15%（ 60套 ） 水岸康居 60%（ 200套 6個(gè)月）結(jié)論 香檳美景周邊樓盤動(dòng)態(tài)分析片區(qū)樓盤客戶來(lái)自區(qū)域回民區(qū)： 65%玉泉區(qū)： 20%新城區(qū)： 7% 賽罕區(qū)： 5%其 他： 3% 客戶職業(yè)概況香檳美景周邊樓盤動(dòng)態(tài)分析國(guó)營(yíng)企事業(yè)單位： 35%私企職員： 24%個(gè)體生意人： 15%原住民： 10%公務(wù)員： 8%其它： 8%優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品少鮮明個(gè)性產(chǎn)品少兩少三多未來(lái)市場(chǎng)推出量多中低檔樓盤多同質(zhì)化產(chǎn)品多通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)市場(chǎng)的分析和總結(jié)，對(duì)片區(qū)市場(chǎng)概括主要特征為 “三多兩少 ”三多 青城生活樣板周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營(yíng)銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營(yíng)銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營(yíng)銷策略二、三期營(yíng)銷策略項(xiàng)目總體營(yíng)銷階段劃分一期營(yíng)銷階段劃分各階段工作安排36萬(wàn)平米 中式住宅龍文化建筑品質(zhì) 體現(xiàn)提升36萬(wàn)平米 中式住宅龍文化建筑品質(zhì)規(guī)模戶型配套環(huán)境l36萬(wàn) m2建筑規(guī)模l近 4000戶人家，萬(wàn)人大社區(qū)l五大創(chuàng)新人居理念設(shè)計(jì)l雙會(huì)所l風(fēng)情商業(yè)街l千米商業(yè)裙樓l近 10萬(wàn)平方米園林景觀l1萬(wàn)平米中心廣場(chǎng)l九大景觀點(diǎn)l外聯(lián) 208畝新華公園 體現(xiàn)提升36萬(wàn)平米 中式住宅香 檳 美景文化龍文化建筑品質(zhì)人居品 質(zhì)和 諧健康時(shí) 尚休 閑舒適生活內(nèi)涵龍運(yùn)龍脈 體現(xiàn)提升36萬(wàn)平米 中式住宅生活格調(diào)尊貴身份與天和諧氣質(zhì)涵養(yǎng)周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營(yíng)銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營(yíng)銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、
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