【正文】 動 )u 休閑娛樂特色 (全方位休閑娛樂設施 )u 購物特色（品牌商家）u 餐飲特色（特色及高檔餐飲）u 服務特色 (提供返租、包租、回購等保險政策，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 )7開盤113營銷階段劃分 營銷時段的劃分必須根據(jù)市場銷售規(guī)律、工程進度以及項目形象包裝配合、現(xiàn)實銷售條件對銷售階段的影響和對項目推廣的總體安排。本地生意人，特別各類商家u 作為一個經(jīng)商者，他們對于投資風險的評估更加謹慎。階段廣告策略深挖賣點，重復投資形象傳播配合銷售活動的進行，促進銷售活動的市場影響力遞進持續(xù)期u 持續(xù)期推廣目的u 根據(jù)項目的銷售計劃和進度，屆時恒鼎新都匯的一期銷售目的已經(jīng)基本完成。招商推廣核心訴求方向：u 利用歐陸風情步行街的概念，展開針對性極強的商業(yè)機會和商圈繁榮遠景的熱點炒作。戶外廣告的投放，提示消費者關于恒鼎新都匯開業(yè)的信息。廣告表現(xiàn)u 品牌形象宣傳、重大事件公告u 從文化、休閑、購物、娛樂等多方面創(chuàng)意表現(xiàn)使恒鼎新都匯形象逐漸具象以密集的電視及戶外廣告投放，在恒鼎新都匯開業(yè)前進行造勢。廣播廣告攻擊u 現(xiàn)在接受資訊的平臺及方式越來越多，廣播聽眾已越來越少，但很多開車者或是的士播放廣播，做為廣告的補充。電視廣告攻擊u 電視廣告是最直觀、最直接的媒體，覆蓋昌邑市各鎮(zhèn)。（可見方案 :周末親子活動方案）u 攻擊要點：從個性來凸顯?，F(xiàn)場展示 +活動行銷 +直效行銷為主一、現(xiàn)場展示現(xiàn)場攻擊體系“五點一線 ”攻擊術售樓處 示范單位 工地圍墻 樓體條幅現(xiàn)場看板 看樓通道不完善的逐步完善現(xiàn)場展示u 現(xiàn)場攻擊戰(zhàn)術一u 攻擊目標：售樓處u 攻擊武器：成績展示u 攻擊要點：用成績說話，堅定客戶信心u 說 明：? 以招商成功商家、銷控板等展示招商及銷售成績，從潛意識里堅定和促進投資者做出購買決定。u 恒鼎新都匯是提升城市形象的一個標志性項目，讓昌邑更具備大都市風范。學習和教育u 如今，我們需要做的是在項目定位基礎上的延伸，讓民眾對項目的直觀印象不僅僅停在一條商業(yè)街的層面，我們必須教育民眾理解 “ 城市綜合體 ” 這一概念，以及 “ 城市綜合體 ” 項目對一個城市商業(yè)帶來深刻影響和民眾消費習慣的變化，讓民眾對項目未來的前景有一個清晰概念及對新事物的接受。挖定位第四篇：【站得越高 看得越遠】。u 我們必須強化優(yōu)勢而弱化劣勢，抓住機會而減少威脅。拆遷： 項目部分拆遷工作還未進行，將影響潛在客戶對項目的信心，這是我們最大的劣勢。政府： 昌邑市政府改造市中心舊城，政府投資大，必將促進當?shù)亟?jīng)濟的大發(fā)展。u 異地：u 經(jīng)銷 /代理商：昌邑以外的區(qū)域品牌經(jīng)銷 /代理的商戶；u 專業(yè)投資客：主要指昌邑周邊城市如濰坊等具有成熟商鋪投資經(jīng)驗的投資客。u 恒鼎新都匯匯聚吃喝玩樂購于一體，昌邑未來的消費中心，娛樂不夜城。昌邑呼喚大商業(yè)國家經(jīng)濟騰飛，城鎮(zhèn)飛速發(fā)展！u 城市舊城改造，前景形勢大好；u 政府扶持，各方面的 “ 大動作 ” ，前景一片光明；u 市場帶動，昌邑市形象大幅提升；u 昌邑市具得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢；輻射全市，圈定百億財富u 一級輻射圈：依靠城市中心的號召力和便捷的交通，項目涵蓋全市消費人群，貢獻消費財富 100多億。u 值得說明的一點的是：我們項目檔次本身定位高，因此，我們在區(qū)域內商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營品牌的更必須突出，在推廣過程中須有一個更高的姿態(tài)，來適應我們的項目。u 方圓不到一公里的地方產生了 30億的效益！u 鋪挨著鋪，鋪連著鋪，對視鋪、握手鋪、連鎖鋪數(shù)難以計數(shù)。目錄u 前言u 商業(yè)地產發(fā)展趨勢u 以往的銷售業(yè)績回顧u 宣傳策劃方案以往的銷售業(yè)績回顧Part3以往的銷售業(yè)績回顧u 截止到 2023年 12月 29日，營銷中心共登記客戶1558批（案場），外銷團隊登記客戶 1927批。u 體驗式消費的特點重在體驗，重在情感消費，所帶來的人氣是購物消費的重要支撐。u 險資投資商業(yè)地產漸成大勢，優(yōu)質商業(yè)地產成為追逐熱點。 資料來源： 中國地產網(wǎng)六大趨勢u 一線城市進入運營期，二三線城市進入井噴期。目錄u 前言u 商業(yè)地產發(fā)展趨勢u 以往的銷售業(yè)績回顧u 宣傳策劃方案商業(yè)地產發(fā)展趨勢Part2未來商業(yè)地產發(fā)展的六大趨勢u 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產已經(jīng)進入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟發(fā)達城市和省會城市，如杭州、南京、沈陽、成都等二線城市，商業(yè)地產正處于快速發(fā)展階段。限購政策作為一個被認為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，將在 2023年繼續(xù)執(zhí)行。持續(xù)的房地產限購u 12月 25日召開的住建部年度工作會議上，住建部部長姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調控，國務院和住建部已經(jīng)高度關注并且進行調研。u 十八大報告中，全面建成小康社會這個具體目標，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟區(qū)域，城市化進程達到一定程度，就催生出【城市綜合體】【大型購物中心】的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。 187。u 實力開發(fā)企業(yè)逐步構建自己的商業(yè)地產運營產品線。 顯而易見，體驗式消費購物將成為未來消費模式的新寵。比如大型的挑空中庭結合促銷及展示活動成為空間組織的新亮點，甚至有些商業(yè)廣場把城市的文化活動與集會功能納入進來，此外娛樂與運動設施也開始以最刺激的方式成為新新人類的另類消費需求。從兩個關鍵詞說起！商圈領頭羊商圈u 從深圳東門 商圈 窺見商業(yè)城區(qū)變遷的風云變幻。總述u 本項目本身大規(guī)模、高起點、高規(guī)劃的特點，必須堅持走 “ 高端形象，創(chuàng)新路線 ” 的傳播之道。昌邑市場環(huán)境u 昌邑市場商業(yè)特征規(guī)模較 “ 小 ”u 商戰(zhàn)氛圍不濃，顯得較 “ 靜 ”u 各類市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃，顯得較 “ 散 ”u