《泉州三遠(yuǎn)長(zhǎng)泰置業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷策劃報(bào)告》-全文預(yù)覽
【正文】 游縣城為目標(biāo)，以優(yōu)化投資環(huán)境、優(yōu)化城市功能、優(yōu)化生態(tài) 環(huán)境為重點(diǎn)，大力發(fā)展工業(yè)、培育旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、主動(dòng)承接廈門和漳州的輻射，提高城市的輻射力和可持續(xù)發(fā)展能力，把長(zhǎng)泰縣城建設(shè)成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的加工制造基地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 壯大特色行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略 充分發(fā)揮近郊、生態(tài)、體制、政策優(yōu)勢(shì)、積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整：穩(wěn)定加強(qiáng)農(nóng)業(yè)；強(qiáng)化工業(yè)主導(dǎo)地位，實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村工業(yè)想城鎮(zhèn)工業(yè)的轉(zhuǎn)變，從工業(yè)聚集地向外向型工業(yè)新城區(qū)的轉(zhuǎn)變；以建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的加工制造業(yè)基地為目的，同時(shí)重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等 第三產(chǎn)業(yè)。 二、 長(zhǎng)泰城市規(guī)劃方向 ① 城市定位 ⒈閩南金三角的旅游服務(wù)基地 ⒉海峽西岸開(kāi)發(fā)區(qū)的加工制造業(yè)基地 ⒊ 廈 —— 漳地區(qū)的近郊休閑渡假區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ② 城市規(guī)模 ⒈人口規(guī)模 長(zhǎng)泰縣城規(guī)劃建成區(qū)的人口規(guī)?？刂茷椋航冢?20xx 年） 萬(wàn)人，遠(yuǎn)期（ 2020 年） 萬(wàn)人 。 ⒊南延：以老城區(qū)為依托，發(fā)展龍津溪北岸地區(qū)，以居住功能為主，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，提高居住環(huán)境質(zhì)量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “一帶”指龍津溪、經(jīng)由城區(qū)中部，可充分展示濱水的新型居住社區(qū)、城市公共中心和綠色開(kāi)發(fā)空間，是城區(qū)的特色風(fēng)貌景觀軸線。 老城片區(qū)：以老城區(qū)為核心，以商貿(mào)服務(wù)、居住功能為主的綜合生活片區(qū)，同時(shí)依托中山路古牌坊和歷史街坊及登科山發(fā)展旅游功能，形成縣城的居住生活中心和傳統(tǒng)商業(yè)中心，塑造漳州市歷史文化與地方特色地區(qū)之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。往往都是少數(shù)精英人士帶動(dòng)大多數(shù)普通民眾，引領(lǐng)消費(fèi)觀念； ⑵ 購(gòu)房的動(dòng)機(jī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 無(wú)論針對(duì)哪種樓盤，購(gòu)房的直接 動(dòng)機(jī) 只有三種： ● 自住 ● 投資 ● 自住和投資 間接的購(gòu)房動(dòng)機(jī)按照不同的人群劃分如下： ● 換房族：對(duì)目前的居住條件 不滿意，需要尋求新的居住環(huán)境； ● 有富足資本的領(lǐng)導(dǎo)階層：購(gòu)房產(chǎn)保值增值，同時(shí)，又可供子孫 今后 使用； ● 從農(nóng)村進(jìn)入城市的人：有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的農(nóng)民渴望城市生活，同時(shí)又 讓子女享受城市的教育環(huán)境； ●買房結(jié)婚的年輕人：中國(guó)人結(jié)婚喜歡買新房，房子也是談婚論嫁的資本之一； ●在外地長(zhǎng)泰籍成功人士：他們通常在外地都有自己的住處，但是落葉歸根，還希望能在長(zhǎng)泰留有一份祖業(yè)； ●項(xiàng)目周邊地區(qū)的投資客：出于對(duì)興泰工業(yè)區(qū)的自信，這部分客群深信該地段的投資潛力巨大； ●廈門的投資客：這部分人熱衷于房地產(chǎn)投資，且看好長(zhǎng)泰未來(lái)的發(fā)展前景； ⑶ 購(gòu)房 者 對(duì)產(chǎn)品的傾向 ● 價(jià)格的傾向：在房地產(chǎn)不成熟地區(qū)，價(jià)格無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者影響最大的購(gòu)買因素； ● 居住品質(zhì)的傾向：居住品質(zhì)包括硬件設(shè)施和物業(yè)管理，對(duì)于某些眼界開(kāi)闊的人來(lái)說(shuō)，好的居住品質(zhì)才是最重要的； ● 環(huán)境的傾向：對(duì)于農(nóng)村的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城市環(huán)境將是一個(gè)很大的購(gòu)房因素； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 對(duì)樓盤前景的傾向：對(duì)于投資客群來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目和項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展前景將是最重要的； ⑷ 購(gòu)買的能力 對(duì)于長(zhǎng)泰目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，其購(gòu)買力是足以消化現(xiàn)有樓盤的供應(yīng)量的； 對(duì)于購(gòu)買力的客群細(xì)分如下： 第一購(gòu)買力階梯：各級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)層、民營(yíng)企業(yè)主、長(zhǎng)泰外籍成功人 士、廈門投資客； 第二購(gòu)買力階梯：換房族、項(xiàng)目周邊投資客； 第三購(gòu)買力階梯：一次置業(yè)的普通工薪階層、一次置業(yè)的農(nóng)民階層； ⑸ 市場(chǎng)上未滿足的購(gòu)房需求 從目前來(lái)看，長(zhǎng)泰市場(chǎng)上未能滿足購(gòu)房者需求的條件很多，細(xì)節(jié)如下： ● 規(guī)模社區(qū)； ● 封閉式管理，衛(wèi)生、安全、有序的社區(qū)生活； ● 花園式的社區(qū)景觀，休閑、拾取的場(chǎng)所； ● 社區(qū)內(nèi)的會(huì)所； ● 社區(qū)內(nèi)成熟的商業(yè)配套，如；內(nèi)有知名連鎖超市、有咖啡館等； ● 成熟的運(yùn)動(dòng)配套，如：網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等； ● 帶電梯的高層或小高層住宅； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 高品質(zhì)的別墅住宅群（發(fā)現(xiàn)之旅除外）； ③ 目標(biāo)客群的定義 ⑴ 目標(biāo)客群特 征 ● 年齡 ： 25—— 50 歲； ● 職業(yè) ：企事業(yè)單位中層以上領(lǐng)導(dǎo)者、民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為主 ● 收入 ：家庭月收入： 3000 元以上； ● 受教育程度 ：大專以下為主； ⑵ 目標(biāo)客群分布 以在長(zhǎng)泰生活的本地
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