豪宅項目營銷計劃銷售推廣策劃-全文預覽
【正文】 套，u13年 8月新取證 70套，u12年庫存 30套，13年上市資源共 180套 戶型 面積 戶數(shù) 面積2023年新上市資源小端 D2 254 30 7620中拼 C1 268 30 8040中端 C2 283 40 11320中單 B1 281 20 5620大 A1 325 30 9750合計 / / 150 423502023年庫存以柯凱 A1以及高清路 C2為主 30 8400總計 —— 180 5075013年年初三期二標動工三期二標 預證 8/15預證交房 6/30一期裝修交付10/31一期改造交付二期裝修交付12/31二期改造交付2023年計劃運營圖景觀提升 12年底景觀提升方案 3月底施工完成商業(yè)營業(yè) 12年 6月 13年 3月招商 5月底正式開放4/1包裝方案4/20施工完成示范單位開放12年底裝修方案14月底硬裝7/1示范單位開放3月底軟裝方案 6月示范區(qū)參觀通道施工完成景觀提升綠化改進亮點：森林住宅森林住宅? 喬木用量提高? 適度種植中層? 風格化掩映建筑掩映建筑? 最高層 10m以上（三至四層）? 打造自然起伏的天際線，烘托建筑 ? 建筑邊角位置重點打造規(guī)格提升規(guī)格提升? 大喬木規(guī)格平均胸徑由 20提升至 28公分? 大喬木平均高度從 7m提升至 10m層次明晰層次明晰? 喬木點植、從植相結合? 灌木限定、引導視線? 近人尺度使用小規(guī)格灌木，私密感營造室內裝修提升公衛(wèi)生間 臺盆 +龍頭 品牌提升：原：科勒現(xiàn)：勞芬 +高儀A1戶型西廚增加：紅酒柜、制冰機、直飲水B C2戶型西廚增加：制冰機、直飲水A1的玄關柜形式改良；統(tǒng)一收納交付原則，玄關柜 +主臥室衣柜；硬裝提升廚電提升潔具提升核心推售策略? 小步快跑? 分散加推? 價值拉伸282624252730 29222321201813年 3月推出2 28合計 25套13年 3月推出2 24合計 30套13年 8月推出1 2 30合計 40套13年 5月推出2 2 2 29合計 50套推盤節(jié)奏13年保底版在三期調整產品價值得到客戶認可的基礎上，若能將樣板房開放時間提前到 5月份，示范區(qū)景觀完整呈現(xiàn)，商業(yè)氛圍營造，則將有效帶動銷售?？蛻艨偨Y ——客戶購買愿意及抗性分析Part Part Part 市場情況分析（ 12年回顧， 13年預判）報告內容Part 復盤心得及改進（ 12年回顧， 13年預判）營銷計劃鋪排（ 13年預判）客戶分析（ 12年回顧）Part 推廣計劃鋪排及費用（ 13年預判）時間節(jié)點工程節(jié)點1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月3月 25日示范區(qū)開放 4月 6日一期 120套取證8月 4日二期 65套取證12月 15日三期取證銷售節(jié)點9月 30日示范區(qū)開放推貨節(jié)奏銷售情況目標實現(xiàn)月度成交13套11套6套39套5月 6日開盤10月 27日開盤12月 15日開盤推出 56套 推出 70套 推出 30套簽約 72套金額 81套，金額 蓄客期 續(xù)銷期 蓄客期 續(xù)銷期17套34套27套分步共加推 59套實現(xiàn)簽約金額 16億，實現(xiàn)均價 37128元 /㎡柯凱樣板房達觀樣板房6套2023年銷售回顧通過對戶型、裝修、景觀進行升級，對比一期，整體產品力得到大大提升，更加貼合市場，塑造五玠坊豪宅新形象。客戶總結 ——客戶付款及限購情況分析成交客戶中超過 7成選擇貸款，另有不到 26%的客戶選擇分期付款。市場總結Part Part Part 市場情況分析（ 12年回顧， 13年預判）報告內容Part 復盤心得及改進（ 12年回顧， 13年預判）營銷計劃鋪排（ 13年預判）客戶分析（ 12年回顧）Part 推廣計劃鋪排及費用（ 13年預判）客戶總結（重點關注 10月 27日開盤）——客戶居住區(qū)分析4%靜安區(qū)4%閔行區(qū)4%盧灣區(qū)2%長寧區(qū)9%徐匯區(qū)2%普陀區(qū) 2%閘北區(qū)54%浦東新區(qū)7%外地區(qū)域 11%三林13%陸家嘴9%花木7%碧云2%北蔡4%其他上海區(qū)域客戶 浦東區(qū)域客戶新標產品成交客戶中居住浦東的客戶比例從一期的 7成下降至 5成左右，主要緣于三林周邊客比例下降，同時陸家嘴、聯(lián)洋、碧云等實力區(qū)域客戶有部分增加；浦西市區(qū)客比例上升至 4成左右，徐匯、浦江鎮(zhèn)、黃埔、盧灣等過江區(qū)域客戶增加較多。萬科五玠坊萬科五玠坊 2023年度營銷計劃年度營銷計劃萬科五玠坊項目組2023月 12月Part Part Part 市場情況分析（ 12年回顧， 13年預判）報告內容Part 復盤心得及改進（ 12年回顧， 13年預判）營銷計劃鋪排（ 13年預判）客戶分析（ 12年回顧）Part 推廣計劃鋪排及費用（ 13年預判）12年銷售表
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