民用房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告e修改-全文預(yù)覽
【正文】 、建材商等的聯(lián)系與溝通加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的調(diào)查與研究加強(qiáng)對(duì)價(jià)值鏈中后端的控制技能，特別是加強(qiáng)策劃能力的建設(shè)加緊土地的戰(zhàn)略儲(chǔ)備工作，為降低成本打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)內(nèi)外部的溝通、服務(wù)成為為客戶提供價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)關(guān)鍵成功因素分析從單純依靠土地運(yùn)作能力轉(zhuǎn)變成為多種能力并存從客戶出發(fā)，適應(yīng)現(xiàn)階段實(shí)際要求，發(fā)展以設(shè)計(jì)、策劃等為核心的多種能力是競爭的關(guān)鍵29行業(yè)分析結(jié)論： 房地產(chǎn)行業(yè)仍處于一個(gè)高速發(fā)展和行業(yè)調(diào)整并存階段，加強(qiáng)自身能力的培養(yǎng)是進(jìn)入該市場的前行業(yè)分析小結(jié)該行業(yè)處于高速發(fā)展與行業(yè)整合的并存階段，加強(qiáng)自身能力培養(yǎng)是進(jìn)入該市場的前提行業(yè)吸引力分析216。其意義在于用什么樣的產(chǎn)品形態(tài)和整體規(guī)劃來最大程度的滿足客戶需求，最大程度的挖掘地塊價(jià)值。建筑需要業(yè)主高度監(jiān)管，質(zhì)量保證系統(tǒng)、監(jiān)理、事先關(guān)注容易出質(zhì)量問題的地方，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段開始成本控制，招標(biāo)采購。如市區(qū)高檔住宅、城市近郊低密度住宅、商業(yè)地產(chǎn)等 , 需要對(duì)自身專業(yè)能力的判斷、如何最大程度發(fā)揮現(xiàn)有土地價(jià)值的判斷。行業(yè)價(jià)值鏈及關(guān)鍵成功因素分析23產(chǎn)品定位 土地儲(chǔ) 備 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 產(chǎn)品建造 售后服務(wù)客戶需求 營銷地產(chǎn)運(yùn)作 房產(chǎn)運(yùn)作?地產(chǎn)企業(yè)首先要對(duì)市場分析 ,對(duì)客戶分析 .明確企業(yè)是對(duì)哪個(gè)細(xì)分市場的哪類客戶服務(wù)的。房地產(chǎn)行業(yè)競爭正在逐漸加劇，優(yōu)秀房地產(chǎn)公司利用各自的資金、政府關(guān)系、資本運(yùn)作等各種能力正在全國范圍內(nèi)展開整合運(yùn)動(dòng)；加強(qiáng)自身能力提高，在區(qū)域乃至全國市場獲得差異化優(yōu)勢將是房地產(chǎn)公司生存發(fā)展的必然選擇22目錄：行業(yè)價(jià)值鏈及關(guān)鍵成功因素分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。21小節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)的競爭正在加劇，行業(yè)整合正在成為必然趨勢房地產(chǎn)行業(yè)的整合正在全國范圍內(nèi)迅速展開資料來源：搜房網(wǎng)u“ 一方面是一些手中有地但資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企因籌錢無門而著急，另一方面則是一些資金實(shí)力雄厚的大房企苦于手中無地而擱淺，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的收購兼并風(fēng)潮自然變得勢不可擋。只有抓住這次機(jī)遇的房地產(chǎn)公司才有可能進(jìn)入中國房地產(chǎn)的第一集團(tuán)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析216。u 宏觀經(jīng)濟(jì)研究認(rèn)為，改革開放以來存在一個(gè) 9年的經(jīng)濟(jì)增長周期，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)等投資過熱帶來的波動(dòng)。從國際上多數(shù)國家情況來看，國際上房產(chǎn)商和地產(chǎn)商是分開的，房產(chǎn)開發(fā)商的平均利潤一般在 5%左右，高的也只有 6%～ 8%，遠(yuǎn)低于我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均利潤率。 u房地產(chǎn)開發(fā)利潤較高216。216。行業(yè)價(jià)值鏈及關(guān)鍵成功因素分析13房地產(chǎn)市場空間巨大，國民經(jīng)濟(jì)的不斷提高為其市場成長性奠定了良好的基礎(chǔ)資料來源：中國住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、中國社科院國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民收入的增加，隨著收入的增加、生活水平的不斷提高，人們對(duì)住房需求的檔次也在提高，改善性需求增加，房地產(chǎn)市場需求在不斷增加；城鎮(zhèn)化加速，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增長帶動(dòng)商品房需求，加大了市場需求；國家規(guī)劃人均住房面積將有大幅度提升，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件14從銷售來看， 2023年以來房地產(chǎn)銷售面積年增長率為 %；銷售額年增長率為 %19912023全國房地產(chǎn)銷售面積0500010000150002023025000300001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023(萬平方米 )年均復(fù)合增長率=%19912023全國商品房銷售額01000202330004000500060007000800090001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023(億元 )年均復(fù)合增長率=%u1991年，全國房屋銷售面積僅為 ， 1998年首次突破 1億平米，到 2023年僅 3年年銷售面積就突破 2億平米， 2023年底已達(dá)到 ， 2023年底達(dá)到 ，年均復(fù)合增長率達(dá)到了 %，房地產(chǎn)市場的整體容量持續(xù)高速增長。10土地和資金的雙重規(guī)范，將使房地產(chǎn)行業(yè)被迫走向重組與整合數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家信息中心可以看出，國家宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響：開發(fā)資金的構(gòu)成正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，土地獲取正變得越來越艱難，這一切都將促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革，從對(duì)外關(guān)系到對(duì)內(nèi)管理都將面臨著新的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的重組和整合將是必然趨勢11小節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)正處于機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的關(guān)鍵時(shí)期，最終將走向規(guī)范發(fā)展的良性發(fā)展階段我國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 高速發(fā)展 提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)國家政策為房地產(chǎn)行業(yè) 健康發(fā)展 提供了堅(jiān)強(qiáng)保障快速的社會(huì)發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 持續(xù)性發(fā)展 創(chuàng)造了條件國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)競爭與機(jī)遇并存的年代，不斷規(guī)范的市場環(huán)境要求房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強(qiáng)自身的運(yùn)營管理水平，最終實(shí)現(xiàn)高速、健康和持續(xù)的發(fā)展12目錄：行業(yè)吸引力分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。－不斷完善房地產(chǎn)市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用；－各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)是城市家庭中價(jià)值量最大的財(cái)產(chǎn) ,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重達(dá)到了 ％，其中大城市為 ％、中等城市為 ％、小城市為 ％； 根據(jù)城市化水平與人均 GDP的正相關(guān)性規(guī)律， 2023年我國城市化率將達(dá)到 46％，城市人口將達(dá)到 ，年平均新增人口 1852萬，比目前凈增 ，僅此就需要建設(shè) 2住宅；2023年 GDP要比 2023年翻兩番，房地產(chǎn)業(yè)必須也能夠?yàn)榇俗鞒鰬?yīng)有的貢獻(xiàn)；城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)投資占 GDP的比重將近 ％，每年拉動(dòng) GDP增長 1個(gè)百分點(diǎn)以上；“城鎮(zhèn)人口比重大幅提高 ”“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加 ”“人民生活更加富足 ”21世紀(jì)頭 20年，我國將全面建設(shè)小康社會(huì)，
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