【正文】 墅銷售速度較好 成都住宅市場(chǎng)研究 獨(dú)棟代表項(xiàng)目供銷情況 5 聯(lián)排雙拼別墅市場(chǎng) 成都住宅市場(chǎng)研究 雙拼聯(lián)排 板塊 銷售 供應(yīng) 存量 套數(shù) （單位：套） 面積 （單位：平米） 套數(shù) （單位：套） 面積 （單位：平米） 套數(shù) （單位：套） 面積 （單位：平米） 郫縣 68 34 71 溫江 506 398 462 主城區(qū) 195 278 361 都江堰 362 454 698 龍泉驛 163 117 172 雙流 820 907 892 新都 126 63 124 金堂 143 98 306 新津 23 40 118 合計(jì) 2406 2389 3204 2023年至今各板塊類別墅供銷情況 注：數(shù)據(jù)來源成都星彥市場(chǎng)研究中心銳理數(shù)據(jù) 成都聯(lián)排、雙拼分布主要集中在雙流、溫江城市生態(tài)第一居所區(qū)域內(nèi)與都江堰休閑度假區(qū)域，供銷情況良好 板塊 項(xiàng)目 銷售時(shí)間 主力面積區(qū)間 主力單價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 庫存套數(shù) 月均去化量 郫縣 今日田園 300400 10000 230 205 25 5 成都后花園 250400 11000 403 391 12 6 西郡英華 170250 81 51 30 5 上錦頤園 250400 6800 22 8 14 不足 1 溫江 月映長灘 300400 8500 142 123 19 10 彩疊園 200250 7500 148 53 95 3 美泉紀(jì) 250300 8000 94 68 26 2 清溪玫瑰園 200300 13500 134 43 37 2 悅水藍(lán)山 150400 8000 132 49 83 2 銀誠歸墅 250500 10000 73 70 3 5 國色天鄉(xiāng) 170500 9500 312 292 20 8 藍(lán)光紫檀山 300400 8500 70 19 51 1 主城區(qū) 華僑城 300500以上 17000 260 197 63 7 都江堰 上善棲 200250 18000 10 10 0 1 海航香頌湖 90150 14000 101 25 76 5 龍泉驛 東山國際新城 200400 8000 142 36 106 3 中糧御嶺灣 150400 10000 120 108 12 1 雙流 南郡 7英里 300400 13000 264 222 42 5 蔚藍(lán)卡地亞 250400 20230 256 245 11 7 麓山國際社區(qū) 250400 10000 186 146 40 2 新都 萬科雙水岸 200300 12023 165 164 1 3 金堂 藍(lán)光觀嶺 150500 11000 626 341 285 14 聯(lián)排雙拼代表項(xiàng)目供銷 200300平是供銷主力；供銷最好集中在大型符合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)，如觀嶺、國色天香；其次銷售較好為高配套標(biāo)準(zhǔn)城市別墅項(xiàng)目內(nèi)，如華僑城與蔚藍(lán)卡地亞；郫縣聯(lián)排與雙拼別墅銷售速度一般，主要受資源缺乏與配套限制 成都住宅市場(chǎng)研究 成都住宅市場(chǎng)研究 疊拼 洋房 板塊 銷售 供應(yīng) 存量 套數(shù) （單位：套） 面積 （單位：平米） 套數(shù) （單位：套） 面積 （單位：平米） 套數(shù) （單位：套） 面積 （單位：平米） 郫縣 3716 5368 4212 溫江 3466 3701 2901 主城區(qū) 3345 2433 3700 都江堰 6745 5512 4929 龍泉驛 4582 2281 1729 雙流 3616 1824 2023 新都 3322 2529 2805 金堂 3188 2746 1923 新津 517 729 931 合計(jì) 32497 3559360 27123 3042434 25145 3080343 2023年至今各板塊洋房供銷情況 注：數(shù)據(jù)來源成都星彥市場(chǎng)研究中心銳理數(shù)據(jù) 成都洋房市場(chǎng)主要供應(yīng)為郫縣、溫江、都江堰、龍泉、主城區(qū)等城市近郊區(qū)域與休閑度假區(qū)；供銷兩旺 6 洋房市場(chǎng) 板塊 項(xiàng)目 銷售時(shí)間 主力面積區(qū)間 主力單價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 庫存套數(shù) 月均去化量 郫縣 今日田園 150200 7000 32 25 7 1 成都后花園 70250 10000 627 231 396 8 龍湖弗萊明戈 110300 7500（ 09年） 720 567 153 23 華潤橡樹灣 130250 7800 144 40 104 4 中信未來城 130250 7000 70 26 44 5 西郡英華 187 187 93 94 9 上錦頤園 110400 5600 380 350 30 9 溫江 月映長灘 110200 6000 146 71 75 7 彩疊園 90200 6000 475 427 48 22 泰基花溪谷 150250 7400 160 154 6 4 美泉紀(jì) 110250 5000 130 62 68 2 銀誠歸墅 70130 7500 214 161 53 15 國色天鄉(xiāng) 90400 7200 678 623 55 10 藍(lán)光紫檀山 170300 7000 553 447 106 11 主城區(qū) 新界 70200 11000 1959 1825 134 43 金沙西墅 150400 17000 78 39 39 8 華僑城 130400 11000 468 445 23 16 都江堰 紫荊城 70170 4400 1261 1124 137 86 上善棲 70250 14000 662 426 236 11 海航香頌湖 90150 8000 48 0 48 0 龍泉驛 皇冠國際社區(qū) 70200 8200 694 676 18 28 東山國際新城 70250 6200 2574 2475 99 47 中糧御嶺灣 70250 / 126 97 29 1 雙流 蔚藍(lán)卡地亞 200400 13000 326 246 80 7 麓山國際社區(qū) 70500以上 7000 2023 2023 14 28 新都 雙河鷺島 70400 9000 666 567 99 14 萬科雙水岸 70250 6500 1774 1770 4 32 洋房代表項(xiàng)目供銷 洋房銷售較好項(xiàng)目位于主城區(qū)或城市近郊生態(tài)環(huán)境良好區(qū)域的面積主要集中在 200平以下；月銷售速度在 2045套以內(nèi)不等 成都住宅市場(chǎng)研究 ◤ 宏觀經(jīng)濟(jì)分析啟示 ◤ 未來面臨政策調(diào)控具備持久性、波動(dòng)性、多頻率特征； ◤ 做好風(fēng)險(xiǎn)控制，打造低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品為先。 宏觀環(huán)境研究觀點(diǎn)歸納 市場(chǎng)研究報(bào)告提綱 項(xiàng)目市場(chǎng)研究 區(qū)域市場(chǎng)研究 住宅市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng) 酒店研究 區(qū)域商業(yè) 成都發(fā)展研究 西部新城發(fā)展 SWOT分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 郫縣住宅市場(chǎng) 成都住宅市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)板塊情況 宏觀環(huán)境研究 宏觀經(jīng)濟(jì)政策客戶需求分析地塊條件分析 1 住宅供銷 22 近年成都主城區(qū)房價(jià)走勢(shì)4472501355235939748840006000800020 0620 0720 0820 0920 10 年110 月◤ 2023年 110月成都主城區(qū)住宅銷售均價(jià)約 7488元 /平方米左右，同比上漲約%。 西部新城城市發(fā)展研究 2 郫縣城市 郫縣距離成都 10KM，市政實(shí)施完善，；區(qū)域代表為郫縣豆豆瓣與望從祠文化生態(tài)旅游區(qū) 面積（平方公里） 437 所轄鎮(zhèn)數(shù) /街道辦（個(gè)） 14 人口量 (萬人 ) 人口密度（萬人 /平方公里） 三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 16995 15051 13600 12314 人均支配收入 37421 30662 24922 20681 人均 GDP GDP(億 ) 2023年 2023年 2023年 2023年 時(shí)間 01020304050600%10%20%30%40%50%60%70%80%90%農(nóng)業(yè)人口 2 6 . 4 8 . 1 5 2 . 9 3 4 . 6 3 8 . 3非農(nóng)業(yè)人口 2 3 . 1 2 6 . 3 41 2 2 . 6 2 7 . 6非農(nóng)業(yè)人口占比 4 6 . 7 % 7 6 . 5 % 4 3 . 7 % 3 9 . 5 % 4 1 . 9 %郫縣 溫江 雙流 龍泉 新都成熟 ＞ 70% 快速發(fā)展 3070% 起步 ＜ 30% 發(fā)展階段 城鎮(zhèn)化率 圖： 2023年各區(qū)縣農(nóng)業(yè)人口與非農(nóng)業(yè)人口構(gòu)成 ?土地集約式發(fā)展： 08年新引進(jìn) 20個(gè)項(xiàng)目平均投資強(qiáng)度達(dá)到300 萬元 /畝 ,稅收強(qiáng)度達(dá)到 15萬元 /畝以上，建筑密度達(dá)到40%以上，容積率達(dá)到 ?先后引進(jìn)上海九川、廈門德科等總部經(jīng)濟(jì)樓宇企業(yè) ?預(yù)計(jì)全面建成后可以形成入住 100— 150 個(gè)總部型企業(yè)的承載能力 ?08年引進(jìn)投資 1億元以上項(xiàng)目20個(gè) ?如遼寧盼盼集團(tuán)、重慶三峽電器 ?南北片區(qū) — 精密機(jī)電制造業(yè) ?安德園區(qū) — 川菜原輔料加工、食品飲料項(xiàng)目 提高項(xiàng)目準(zhǔn)入條件 “ 無地”、“微地”樓宇企業(yè) ?重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目選商 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 表：郫縣現(xiàn)代工業(yè)港四大選商準(zhǔn)則 備注：數(shù)據(jù)來源成都市統(tǒng)計(jì)局 2 郫縣城市 郫縣處于城市化快速發(fā)展階段在二產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)下將快速升級(jí)；現(xiàn)代工業(yè)港為郫縣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支柱與核心產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 郫縣城市發(fā)展研究 西部新城城市發(fā)展研究 起步區(qū)北片區(qū) 西片區(qū) 出口加工區(qū) 西南片區(qū) 起步區(qū)南片區(qū) 模具工業(yè)園 電子 科大 3 西區(qū)城市 高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以電子、醫(yī)藥、儀器制造、食品等制造類總部辦公為主，產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成熟；目前進(jìn)入產(chǎn)業(yè)衍商務(wù)配套與居住需求配套發(fā)展完善階段 西部新城發(fā)展研究 面積 定位 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) 南區(qū) 47平方公里 城市副中心 房地產(chǎn)業(yè) 科技科技園區(qū) 微電子軟件區(qū)、生物制藥研發(fā)機(jī)構(gòu)、公司總部、會(huì)展中心 西區(qū) 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 集成電路（ IT）、生物制藥、精密機(jī)械制造、建材、食品乳業(yè)、模具工業(yè)園 功能分區(qū) 規(guī)模 分布區(qū)域 功能 進(jìn)駐代表企業(yè) 出口加工區(qū) 如圖 “ 境內(nèi)關(guān)外”模式實(shí)行全封閉 運(yùn)行，通關(guān)方便 Intel、中芯國際 保稅物流中心 53公頃 南區(qū) 北區(qū)及東區(qū) 按國家保稅物流中心標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，口岸物流、保稅倉儲(chǔ)、增值加工 / 模具工業(yè)園 如圖 模具廠房區(qū)、機(jī)械加工廠房區(qū) 及 IT產(chǎn)業(yè)廠房區(qū) 新加坡赫比、美國安費(fèi) 諾 技術(shù)創(chuàng)新組團(tuán) 起步園區(qū) 總部、研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新等企業(yè) 入駐 攀鋼技術(shù)中心、摩托羅 拉研發(fā)中心 電子科大 約 160公頃 如圖 學(xué)校 / 光電顯示園 200公頃 西南片區(qū) 光電顯示及其配套入駐 長虹 OLED 林氏國際工業(yè)園 80公頃 起步區(qū)北區(qū) 未知 / ◤ 占地面積： ◤ 三大支柱產(chǎn)業(yè)： 生物制藥、 IT、精密機(jī)械制造 ◤ 進(jìn)駐企業(yè)數(shù)： 約 223家，約 60% ◤ 職工就業(yè)人數(shù)： 約 10萬人（ 2023年預(yù)計(jì)） 備注：數(shù)據(jù)來源調(diào)研數(shù)據(jù) ☆ 本案 西部新城發(fā)展特點(diǎn)歸納 ◤ 郫縣與高新西區(qū)共同形成典型的交通樞紐型 — 產(chǎn)業(yè)新城； ◤ 高新西區(qū)以二產(chǎn)業(yè)為主； ◤ 郫縣以二產(chǎn)業(yè)為主，人口發(fā)展進(jìn)入快速城市化初級(jí)階段； ◤ 未來產(chǎn)業(yè)主要高新西區(qū)為主，進(jìn)入衍生配套服務(wù)完善階段，郫縣主要承擔(dān)西部新城商務(wù)配套、居住、商業(yè)配套 西部新城發(fā)展啟示 ◤ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于的衍生性配套服務(wù)完善階段，給區(qū)域開發(fā)提供了大量的居住、商務(wù)、購物發(fā)展空間； ◤ 帶動(dòng)了區(qū)域快速實(shí)現(xiàn)與成都對(duì)接，提高了區(qū)域地產(chǎn)投資價(jià)值。 4 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要以高新急速產(chǎn)業(yè)、新能源、新材料、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)非生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)；郫縣位于產(chǎn)業(yè)與城市商業(yè)副中心發(fā)展區(qū)域 成都城市發(fā)展研究 成都城市發(fā)展特點(diǎn)歸納 ◤ 成都已經(jīng)確立起西部橋頭堡與中國 1+3全國戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)高地地位；