涿州項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 ? 涿州市內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)水平不高，本項(xiàng)目應(yīng)抓住市場(chǎng)缺口，在控制成本的前提下，提高項(xiàng)目品質(zhì)感，獲得市場(chǎng)認(rèn)可度； ? 本項(xiàng)目所在位置是涿州市內(nèi)最為火熱的生態(tài)居住區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)可度高，先天優(yōu)勢(shì)明顯，但舊村改造成本難以預(yù)估，應(yīng)首先控制好拆遷成本，確保項(xiàng)目整體成本控制； 。 四季橙 15萬(wàn) 35% 現(xiàn)代風(fēng)格 49120 7000 紫荊尚城 3萬(wàn) 33% 現(xiàn)代風(fēng)格 100180 6500 金竹首府 開發(fā)區(qū) 14萬(wàn) 47% 現(xiàn)代風(fēng)格 76120 7000 ? 涿州市城市北部的發(fā)展空間和提升價(jià)值加大，大型樓盤主要集中在北部生態(tài)區(qū)及政府新區(qū)； ? 涿州市內(nèi)在售樓盤的容積率普遍較高，產(chǎn)品多以兩梯四戶的高層板樓為主； ? 建筑風(fēng)格主要以現(xiàn)代風(fēng)格為主，在建筑品質(zhì)上有較高提升空間； ? 涿州市內(nèi)戶型產(chǎn)品面積主要以小面積戶型為主，但戶型的細(xì)節(jié)把握普遍較低； ? 涿州市內(nèi)房屋售價(jià)主要集中在 65007000的范圍內(nèi)，凱旋門的售價(jià)最高，均價(jià)達(dá)到 7800元 /㎡ 。四季橙： 格局方正，使用率高 項(xiàng)目印象：小戶型項(xiàng)目，產(chǎn)品一般，營(yíng)銷力度較大 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 紫荊尚城 所在板塊 華陽(yáng)路 售樓處電話 03125523777 樓盤地址 涿州市華陽(yáng)中路 143號(hào)（紫荊小區(qū)附近） 物業(yè)類型 住宅 開盤日期 交房時(shí)間 202212 戶型面積 100180㎡ 工程進(jìn)度 已封頂 開發(fā)商 涿州方圓天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售代理 自銷 物業(yè)管理 未定 產(chǎn)品綜覽 總建筑面積 3萬(wàn)平米 總規(guī)劃戶數(shù) 189 容積率 綠化率 33% 總占地面積 3萬(wàn)平米 建筑形態(tài) 高層板塔 裝修情況 毛坯 物業(yè)管理費(fèi) 平米 /月 外立面情況 營(yíng)銷推廣 銷售報(bào)價(jià) （總價(jià)直接減去返租的 24%） 營(yíng)銷活動(dòng) 路邊道旗、報(bào)廣、傳單 涿州中心城： 新市政廣場(chǎng)地下大型商業(yè)項(xiàng)目，按每年 8%返租三年，統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng) 政府新區(qū) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 華泰豪庭 所在板塊 朝陽(yáng)路 售樓處電話 03126673000 樓盤地址 涿州市政法街與朝陽(yáng)路交匯處往東 50米 物業(yè)類型 住宅 開盤日期 未定 交房時(shí)間 2022年 9月 戶型面積 45115㎡ 工程進(jìn)度 正負(fù)零 開發(fā)商 涿州市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售代理 自銷 物業(yè)管理 華泰物業(yè)服務(wù)有限公司 產(chǎn)品綜覽 總建筑面積 9萬(wàn)平米 總規(guī)劃戶數(shù) 340 容積率 綠化率 30% 總占地面積 45000平米 建筑形態(tài) 塔樓 裝修情況 毛坯 物業(yè)管理費(fèi) 涿郡東區(qū) 所在板塊 城北 售樓處電話 03126673555 樓盤地址 涿州北二環(huán)與平安大街交匯處 物業(yè)類型 住宅 開盤日期 交房時(shí)間 202212 戶型面積 88125㎡ 工程進(jìn)度 正負(fù)零 開發(fā)商 涿州遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售代理 自銷 物業(yè)管理 名流物業(yè)管理有限公司 產(chǎn)品綜覽 總建筑面積 62萬(wàn)平米 總規(guī)劃戶數(shù) 4880 容積率 綠化率 40% 總占地面積 16萬(wàn)平米 建筑形態(tài) 板塔結(jié)合 裝修情況 毛坯 物業(yè)管理費(fèi) 平米 /月 外立面情況 涂料 園林風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格 營(yíng)銷推廣 銷售報(bào)價(jià) 7000 最高價(jià) 營(yíng)銷活動(dòng) 路邊道旗、報(bào)廣、傳單 大北京城上城： 臨近拒馬河，生態(tài)環(huán)境好，大型樓盤，大范圍推廣 北部生態(tài)居住區(qū) 50㎡ 一室一廳一衛(wèi) 80㎡ 三室一廳一衛(wèi) 大北京城上城： 格局方正，使用率高 項(xiàng)目印象：占據(jù)優(yōu)越交通優(yōu)勢(shì)，臨近生態(tài)居住區(qū)，擁有完善配套，小學(xué)，幼兒園，健身中心，是涿州少有的大型樓盤，營(yíng)銷力度較大，初期銷售
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