深圳房地產(chǎn)及商業(yè)市場的發(fā)展趨勢-全文預(yù)覽
【正文】 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 商業(yè)的品牌經(jīng)營力度大 ， 一些新興的商業(yè) ， 如果不借品牌商的勢頭入市 ， 則很難短時間在市場上取得深入 ， 對商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營風(fēng)險大 。 商業(yè)物業(yè)在推廣時，鼓吹投資回報，使市場理想化，使消費 者失去信心。 商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營。 為 洪湖春天 商業(yè)裙樓尋找經(jīng)營主題是一個迫在眉睫的問題 。 商業(yè)運作應(yīng) “ 未來經(jīng)營 ” 考慮第一 ， “ 銷售經(jīng)營 ” 考慮第二 。 他們除了了解區(qū)域的現(xiàn)實消費群體外 ， 還要去研究區(qū)域未來幾年的發(fā)展機遇 。 3/8/2023 6 Copywriter:Cool Joe 論證 “ 人氣旺 ， 則財氣旺 ” 的概念 “ 人氣旺 ， 則財氣旺 ” 是來形容未來商業(yè)的運作經(jīng)營 ， “ 人氣 ” 講的是購買者的多少 ， “ 財旺 ” 指商業(yè)的利益 ， 意思是說 ， 市場上只要購買人多 —— 旺 ， 其商業(yè)的利潤就大 。 歸根到底深圳商業(yè)的競爭表現(xiàn)就在這幾點上 ， 同時也可以看到這樣競爭所帶來的大批商業(yè)物業(yè)的積累積壓 ， 在未來的市場中仍將持續(xù) ！ 3/8/2023 5 Copywriter:Cool Joe 追求商業(yè)利潤最大的關(guān)鍵，在于如何經(jīng)營 市場的競爭大 ， 但發(fā)展商的商業(yè)終究要推上市場 ， 為了吸引客戶 ， 紛紛推出各種優(yōu)惠政策 ， 甚至有的發(fā)展商通過 “ 低首期 ， 高按揭 ” 的思路吸引發(fā)展商 ， 如一個 50萬元的鋪位 ， 如果正常交易的話 ， 客戶首期需支付 20萬 ， 另 30萬按揭 ， 但發(fā)展商把起價如果提到 50萬的話 ， 客戶只需支付首期 8萬 ， 另外 42萬按揭 。但 “ 統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營 ” 并不是每家房地產(chǎn)都能做到 ， 因為發(fā)展商的專長是房地產(chǎn)的開發(fā) ，而對于如何商業(yè)經(jīng)營 ， 還得有兄弟商業(yè)經(jīng)營單位的加盟 ， 但這一點就很難 ， 因為這些經(jīng)營單位考慮的因素太多 ， 怎么辦 ？ 發(fā)展商的開發(fā)是不會停止的 ， 競爭的壓力只有加大 ， 當(dāng)大家在壓力大的同時 ， 又看到了市場的一個閃光點 ， 那就是走 “ 專業(yè)的配套市場 ” 之路 ， 同行不怕競爭 ， 競爭則有市場 ， 因而各種專業(yè)商業(yè)市場呼啦而起 。 現(xiàn)時 ， 純商業(yè)項目 、 商住兩用 ， 特別是后者已在深圳遍地開花 ，一時間 ， 商場 、 商鋪相互沖擊 ， “ 馬路商業(yè) ” 首屈一指 ， 只要是臨街 、 臨道的物業(yè)開發(fā) ，首幾層都是商鋪 ， 這已成了開發(fā)思路的主題 ， 因此形成了 “ 小商鋪 ， 集散經(jīng)營 ” 的模式 。 我們將因循地產(chǎn)市場之規(guī)律 ， 在總結(jié)以往經(jīng)驗教訓(xùn)的同時 ， 從競爭激烈的市場中 ， 尋求洪湖春天商業(yè)裙樓機會點及發(fā)展點 。 [洪湖春天 ]商業(yè)裙樓 整合推廣 策劃提案 長城盛花廣告 二ＯＯ一年九月 3/8/2023 1 Copywriter:Cool Joe 前言 作為深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一的長城盛花公司 ， 憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢 ，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌 。 對于貴公司 《 洪湖春天 》 商業(yè)裙樓推廣之強大信心建立在我們幾年來深港兩地地產(chǎn)市場的摸爬滾打 ， 尤其是羅湖“ 樓王 ” 長豐苑全程推廣的操作 ， 其商業(yè)裙樓引進萬佳品牌和商業(yè)功能分區(qū)定位及招商都取得巨大成功 。 最后預(yù)祝項目推廣成功 ！ 3/8/2023 2 Copywriter:Cool Joe 目 錄 一 、 目前深圳商業(yè)市場的大勢分析 二 、 我們對深圳商業(yè)市場的壓力分析 三 、 我們對田貝四路周邊商業(yè)認識及分析 四 、 未來目標市場分析 五 、 我們對項目定位的思路 六 、 我們對項目的整體規(guī)劃思路 七 、 廣告推廣計劃 八 、 項目小組主創(chuàng)人員簡介 3/8/2023 3 Copywriter:Cool Joe 一、 目前深圳商業(yè)市場的大勢分析 深圳的商業(yè) ， 競爭將愈演愈烈 ■ 商業(yè)競爭大的表現(xiàn)之一 深圳的房地產(chǎn)市場競爭激烈 ， 積壓過多 ， 而其中商業(yè)部分則是房地產(chǎn)開發(fā)中風(fēng)險最大 、 利潤最多的項目 。 發(fā)展商出路何在 ？ 面對競爭激烈的市場 ， 大家冷靜下來 ， 走 “ 統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營 ” 的路 。 ■ 商業(yè)競爭大的表現(xiàn)之三 商業(yè)經(jīng)營的切入點難找 ， 各種發(fā)展商都期望商業(yè)能給其帶來無窮的開發(fā)利潤 ， 堅信“ 人氣望 ， 則財氣旺 ” 的老
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